Minha planilha de confiança revisou o mais recente conjunto de dados de vendas imobiliárias criadas pela Attom para o Southern California News Group. As estatísticas são baseadas em vendas fechadas por mês e incluem casas existentes e novas construções. Os dados remontam a 2005. Em 22 de fevereiro, foram adquiridos casas da Califórnia. Embora isso tenha caído apenas 1% em um ano, também é o terceiro escuro em fevereiro já registrado e 24% abaixo da média de 20 anos do mês.
Desde que o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros no início de 2022 para combater o pior ataque de inflação em quatro décadas, o ritmo de compra de casas entrou em colapso/resfriado/caiu/o que for.
A profunda relutância em comprar pode ser vista na contagem de 12 meses de vendas de imóveis. Na Califórnia, 322 813 casas foram vendidas durante o período de 12 meses encerrado em fevereiro. Esta é uma queda de 40% em apenas três anos e uma queda de 27% em comparação com a média das últimas duas décadas. Em junho de 2023, o ritmo de vendas em todo o estado caiu abaixo deste vale estatístico. Desde 20 de junho de 2024, o ritmo das vendas tem sido mais lento do que durante a era do acidente. O número de compradores de casas hoje ainda é menos da metade das vendas de pico em dezembro de 2005, quando houve 698.782 transações. Isso está de volta aos dias de bolha subprime.
O preço está errado
Uma grande dor de cabeça habitacional é que as taxas de hipoteca mais caras ainda não resfriam os ganhos de preços de residências na Califórnia.
O preço médio de venda em fevereiro foi de US $ 740.000, um aumento de 12% durante esses três anos. O pico foi de US $ 750.000 em maio de 2024, por isso estamos apenas 1% de desconto na alta de todos os tempos.
Portanto, pense na acessibilidade nos últimos 20 anos – comparando movimentos de preços e a taxa média de empréstimos fixa de 30 anos em 6,8% em fevereiro de 2025 vs. 5,6% em fevereiro de 2005.
Um comprador da Califórnia daquela casa com preço médio teria visto seu pagamento estimado mensal da casa – assumindo um adiantamento de 20% – crescerá 110% em duas décadas.
No entanto, a renda das famílias em todo o estado aumentou apenas 82% no mesmo período, de acordo com o Census Bureau.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
Publicado originalmente: 1 de maio de 2025 às 9:24 PDT
