O mercado imobiliário recebeu um pequeno impulso com as taxas hipotecárias mais baixas no mês passado, com as vendas de casas anteriormente possuídas subindo pelo terceiro mês consecutivo, após uma primavera e um verão fracos.
O fechamento de casas existentes aumentou 0,5% em novembro em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,13 milhões, o nível mais alto em nove meses, informou a National Association of Realtors® na sexta-feira.
Ainda assim, o valor de novembro caiu 1% em relação ao ano passado, quando um aumento nas vendas de casas no quarto trimestre não foi suficiente para impedir que 2024 registasse o menor número de vendas de casas em quase 30 anos.
Apesar do aumento nas vendas no outono deste ano, 2025 está no bom caminho para um número ainda menor de vendas de casas do que o mínimo de três décadas atingido no ano passado, a menos que dezembro traga um aumento inesperado.
“As vendas de casas existentes aumentaram pelo terceiro mês consecutivo devido às taxas hipotecárias mais baixas neste outono”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun. “No entanto, o crescimento dos inventários está a começar a estagnar. Com as vendas de propriedades em dificuldades em mínimos históricos e a riqueza imobiliária em máximos históricos, os proprietários não têm pressa em listar as suas propriedades durante os meses de inverno.”
O fechamento de casas existentes aumentou 0,5% em novembro em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,13 milhões, o nível mais alto em nove meses. Gorodenkoff – stock.adobe.com
O estoque não vendido caiu 5,9% em relação ao mês anterior, para 1,43 milhão de unidades em novembro. Isso eleva o mercado ao equivalente a 4,2 meses de oferta no atual ritmo de vendas.
Ainda assim, os estoques foram 7,5% maiores do que nesta época do ano passado, e a oferta mensal ficou bem acima da leitura de 3,8 meses do ano passado, indicando um mercado mais equilibrado.
Os compradores de casas foram impulsionados pelas taxas hipotecárias mais baixas, que atingiram uma média de 6,24% em novembro, a média mensal mais baixa em mais de um ano, de acordo com Freddie Mac.
“As taxas hipotecárias demoraram a ceder em 2025, permanecendo acima de 6,5% até meados de setembro, proporcionando um obstáculo notável às vendas de casas no início do ano”, diz Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com®. “Os compradores de casas em novembro, que provavelmente teriam contratado em setembro e outubro, beneficiaram-se de taxas próximas dos níveis mais baixos do ano e, felizmente, as taxas hipotecárias permanecem perto deste nível baixo.”
Entretanto, os preços das casas continuaram a subir, com o preço médio de venda das casas existentes a subir 1,2% em relação ao ano anterior, para 409.200 dólares.
“O crescimento dos salários está a ultrapassar os ganhos dos preços das casas, o que melhora a acessibilidade da habitação”, diz Yun. “Ainda assim, a acessibilidade futura poderá ser prejudicada se a oferta de habitação não conseguir acompanhar o ritmo da procura.”
Venda de casas permanece historicamente baixa
Apesar do aumento em Novembro, as vendas de casas permanecem em níveis historicamente baixos, com os compradores limitados por preocupações de acessibilidade e incerteza económica – e os vendedores sentindo pouca pressão para fechar um negócio.
“Todo mundo continua esperando que as casas marcadas voltem com força total, mas isso simplesmente não está acontecendo, mesmo com as taxas hipotecárias caindo modestamente”, diz Jeff Ostrowski, analista do mercado imobiliário do Bankrate. “Um curinga: a taxa de desemprego está em alta e a incerteza económica está a espalhar-se, e nenhuma das duas coisas é um bom presságio para as vendas de casas.”
Os compradores de casas foram impulsionados pelas taxas hipotecárias mais baixas, que atingiram a média de 6,24% em novembro, a média mensal mais baixa em mais de um ano, de acordo com Freddie Mac. Macaco Negócio – stock.adobe.com
A previsão nacional de habitação da equipe de pesquisa econômica do Realtor.com prevê melhorias graduais nas condições de acessibilidade em 2026, mas nenhuma reviravolta dramática.
A previsão prevê que as taxas hipotecárias atingirão uma média de 6,3% ao longo de 2026, uma ligeira melhoria em relação à média anual de 6,6% esperada para 2025, mas ainda bem acima da média histórica de 4% registada de 2013 a 2019.
A nível nacional, os preços das casas continuarão a crescer 2,2% até ao final do próximo ano, depois de terem subido 2% em 2025, indica a previsão. No entanto, espera-se que os rendimentos e a inflação global continuem a aumentar mais rapidamente do que o crescimento dos preços das casas, proporcionando um ligeiro impulso à acessibilidade.
“Olhando para o futuro, a minha expectativa é que as taxas hipotecárias permaneçam próximas dos níveis atuais durante a maior parte de 2026”, afirma o economista Hale.
“Isto será suficiente para provocar uma melhoria muito modesta na acessibilidade, quer estejamos a medir os pagamentos mensais definitivos ou os pagamentos mensais relativos aos rendimentos”, acrescenta ela. “Isso deve ser suficiente para aumentar modestamente as vendas em 2026, embora permaneçam historicamente baixas.”
