O encolhimento acessível não é apenas um problema californiano.
É isso que você vê na comparação do relatório de acessibilidade da Associação de Realores da Califórnia da minha tabela confiável para o segundo trimestre de 2025 em comparação com os números do mesmo período de 2022.
Sim, a renda necessária para a compra de US $ 905.680 na Califórnia foi de US $ 232.400 na primavera – em três anos em US $ 33.200 ou 17%. Isso corresponde a apenas 15% das famílias nacionais que podem comprar em 2022 como 16%.
Mas também pense nacionalmente sobre acessibilidade.
A compra da casa mediana de 429.400 dólares americanos exigiu uma renda de US $ 110.400, um fluxo de caixa que aumentou US $ 17.200 ou 18% desde 2022.
34% dos americanos se qualificam em comparação com 38% há três anos.
Matemática da hipoteca
Essa matemática inicia um comprador teórico que emprestou uma taxa de juros de 6,9% com uma taxa de juros de 2025, em comparação com 5,4% três anos antes, bem como os custos estimados para impostos e seguros de propriedades.
A acessibilidade é para um comprador que gasta 30% da sua renda familiar para esses pagamentos da casa. O cálculo também inclui um adiantamento de 20%.
Como resultado, o caçador teórico da Califórnia também precisa de US $ 181.000 em dinheiro para concluir uma venda. Nacionalmente, um depósito de 20% custa 86.000 dólares americanos.
Esses empréstimos habitacionais mais caros não se devem simplesmente ao final da política monetária barata do Federal Reserve no início de 2022.
O Fed também parou de comprar títulos hipotecários há três anos para manter as taxas de juros baixas. O Banco Central quase dobrou suas ações de ligação à hipoteca durante a turbulência econômica da pandemia para apoiar o mercado imobiliário.
E não ajuda os caçadores de casas que os preços de venda subiram. Em todo o país, 3% em três anos e 4% em todo o país em 3%.
Estado dividido
A tabelabilidade não é de forma alguma uniforme na Califórnia.
A compra da renda média de 1,4 milhão de dólares de US $ 1,4 milhão no valor de US $ 359.200 nesta primavera exigiu 22.000 ou 7%em três anos. E não se esqueça do número de US $ 280.000.
Graças a uma classificação de 6% dos preços da área da baía desde 2022, 20% das famílias da Bay Area agora podem comprar a compra. Isso aumentou de 18% em 2022.
Compare isso com um Südkaliforniano que tenta comprar a casa média de 850.000 dólares de 850.000 dólares em 6%em três anos.
A renda qualificada foi de US $ 218.400 – um aumento de US $ 38.000 ou 21% em três anos. Além disso, é necessário o adiantamento de US $ 170.000.
Como resultado, a matemática só poderia proporcionar 14% das famílias no sul da Califórnia para comprar nesta primavera em comparação com 17% em 2022.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Pode ser contatado em jlansner@scng.com
