SAN JOSÉ – Um grande complexo de apartamentos em Santana Row foi comprado por mais de US$ 140 milhões em um negócio que marca a segunda venda de um centro de apartamentos no bairro de uso misto de San Jose em menos de um ano.
Misora, um apartamento de 212 unidades localizado na Hatton Street entre Olin Avenue e Olsen Drive em San Jose, foi comprado por US$ 148,5 milhões, de acordo com documentos apresentados em 5 de fevereiro no Cartório do Condado de Santa Clara.
Misora, um complexo de apartamentos de 212 unidades na esquina da Olsen Avenue com a Hatton Street, no bairro de Santana Row, no oeste de San Jose. (Google Mapas)
Waterton, uma empresa de investimento imobiliário com sede em Chicago, comprou a propriedade Misora da Federal Realty Investment Trust, principal incorporadora e proprietária de Santana Row, um bairro de uso misto para varejo, restaurantes, habitação, entretenimento, residencial e hoteleiro no oeste de San Jose.
Em maio de 2025, a Federal Realty vendeu o Levare, um centro de apartamentos de 108 unidades na Avenida Olin, 3003, em Santana Row. A Hines, uma grande empresa imobiliária, pagou US$ 73,9 milhões pelo Levare, que totalizou US$ 684.300 por unidade, um dos preços por unidade mais altos para complexos de apartamentos em South Bay desde o surto do coronavírus.
O acordo recém-concluído para Misora chega a US$ 700.500 por unidade, um preço que sugere que os imóveis de apartamentos em Santana Row estão produzindo valores robustos, apesar dos reveses financeiros para alguns centros residenciais de South Bay.
Em 28 de janeiro, o Fay, um prédio de apartamentos de 336 unidades no centro de San Jose, foi executado devido a inadimplência de um empréstimo. Como resultado da execução hipotecária, o credor atribuiu um valor à propriedade de US$ 110 milhões, ou US$ 327.400 por apartamento.
Enquanto a Federal Realty vende alguns de seus apartamentos em Santana Row, a imobiliária está desenvolvendo novas residências no bairro oeste de San Jose.
Em 2025, a Federal Realty lançou a construção de um complexo de apartamentos de 258 unidades em 358 Hatton St. Este projeto representa o primeiro novo empreendimento residencial da Federal Realty em 10 anos.
O novo proprietário dos apartamentos Misora está de olho em uma ampla atualização da propriedade recém-comprada.
“Waterton atualizará as residências para um nível de acabamento moderno, incluindo piso de pranchas de vinil e novos equipamentos de iluminação e encanamento, bancadas de quartzo, novos backsplashes e um novo pacote de tecnologia”, disse Waterton em um comunicado que a empresa enviou a esta organização de notícias. “Pacotes de eletrodomésticos e armários de aço inoxidável serão adicionados conforme necessário.”
A Federal Realty disse que de vez em quando toma medidas para descarregar propriedades, o que foi o caso das recentes vendas de apartamentos em Misora e Levare do ano passado em Santana Row.
“Fazemos isso há décadas, podando, reinvestindo e permanecendo pacientes quando o ambiente exige”, disse Don Wood, CEO da Federal Realty.
Waterton vê muitas vantagens em possuir um complexo de apartamentos como Misora, que faz parte do bairro de Santana Row.
“A demanda continua a ser impulsionada pelo setor de tecnologia neste distrito com altas barreiras de entrada, que não vê a entrega de novos apartamentos há quase uma década”, disse Ben Slack, vice-presidente e diretor de aquisições de Waterton.
Com a compra de Misora, Waterton passou a possuir 920 unidades de apartamentos na Bay Area.
“Atualmente, estamos vendo uma dinâmica de mercado favorável e fortes fundamentos de oferta e demanda prevalecendo em toda a Bay Area e em todo o Vale do Silício”, disse Slack.
