BERKELEY – Um grande complexo de apartamentos de Berkeley caiu em um empréstimo imobiliário, uma nova sugestão ameaçadora de que o mercado multifamiliar de East Bay está passando por momentos difíceis.
O University Park, a propriedade de apartamento cujo empréstimo é delinqüente, é um complexo multifamiliar de 97 unidades e cinco andares, localizado na 1709 Shattuck Avenue, de acordo com documentos arquivados em 22 de abril no escritório do gravador do condado de Alameda.
O empréstimo inadimplente totaliza US $ 28,3 milhões e foi fornecido a uma afiliada da Academy West Investments, segundo os registros do condado.
A Academy West é uma empresa imobiliária com sede na cidade de Orange County, em Aliso Viejo, especializada em investimentos em habitação e apartamentos estudantis.
O inadimplência do empréstimo é dificilmente o único complexo de apartamentos de East Bay que foi sacado com problemas de empréstimos inadimplentes.
Nos últimos meses, os credores apreenderam vários complexos de apartamentos para satisfazer empréstimos inadimplentes ou fracassados. Entre as propriedades do problema:
-Uma torre habitacional de 206 unidades e 24 andares na 1700 Webster St., no centro de Oakland, foi levada de volta em 28 de agosto de 2024, por seu credor devido a um empréstimo inadimplente de US $ 90 milhões.
-O Logan, um complexo de apartamentos de 204 unidades na Telegraph Avenue e 51st Street, em Oakland, foi levado por uma empresa imobiliária que havia comprado o empréstimo da propriedade e depois encerrado no veículo de financiamento em 27 de novembro de 2024.
-Em setembro de 2024, Bayview, um complexo de apartamentos de 186 unidades em Emeryville, foi apreendido por seu credor, o CIM Group, por meio de uma ação em vez de procedimento de encerramento.
-Em abril de 2025, Orion, um complexo de apartamentos de 241 unidades na área da Bacia do Brooklyn, na orla de Oakland, foi retirado por seu credor, a UBS Realty Investors.
Quanto ao University Park, o complexo de apartamentos de Berkeley, cujo empréstimo está inadimplente, a Academy West Investments comprou o complexo de apartamentos de cinco andares em 2020, de acordo com os documentos da propriedade.
O prédio fica em North Berkeley, a alguns quarteirões do principal campus da UC Berkeley.
A Academy West Investments, afiliada à Sunstone Development, pagou US $ 34 milhões pelo University Park Apartments em fevereiro de 2020, segundo os registros do condado. Foi um mês antes do surto de coronavírus começar a desencadear interrupções econômicas devastadoras em todo o mundo.
Na época da compra, os 97 unidades do University Park Apartments tinham 112 camas de estudantes, e a Academy West acreditava que a propriedade oferecia bastante vantagem.
A Academy West comprou o University Park como uma oportunidade de valor agregada que ofereceu aos investidores a chance de aumentar os aluguéis por meio de reformas abrangentes e adicionar novas camas, afirmou a empresa na época.
“Achamos que a localização da propriedade era insuperável, pois fica a 2 minutos a pé do campus e perto do centro da cidade, um importante centro de transporte e um distrito de artes e cultura”, disse Tanya Muro, co-fundador e executivo da Academy West, na época em que a afiliada da sua empresa comprou o University Park.
A Academia West também estava apostando na tendência de longo prazo de restrições de suprimento de moradia na área da UC Berkeley.
“Estamos empolgados”, disse Muro, que as atualizações para as unidades ajudariam os aluguéis de prêmios de comando do University Park “, considerando a demanda por moradias de luxo nesse mercado altamente desejável”.
