Um trio de entidades imobiliárias reivindicou o prêmio deste ano orçamento federal aumentará os aluguéis em mais de quatro vezes os US$ 2 reivindicados pelo governo.
A Master Builders Australia, o Property Council of Australia e o Real Estate Institute of Australia divulgaram um novo modelo de Qaive e Tulipwood que parece mostrar que as medidas habitacionais do orçamento farão com que os aluguéis aumentem em US$ 9 por semana – um aumento de 350 por cento em relação à previsão do orçamento – enquanto a oferta de novas moradias cairá em mais de 8.700, o PIB cairá US$ 864 milhões e os empregos na construção cairão em mais de 3.800.
Os investigadores abordaram o assunto modelando o impacto do Programa de Apoio à Habitação de 2 mil milhões de dólares no panorama nacional, e também modelaram separadamente o impacto das mudanças na alavancagem negativa e no imposto sobre ganhos de capital delineados no orçamento.
Um trio de entidades imobiliárias afirmou que o orçamento federal deste ano aumentará os aluguéis em mais de quatro vezes a reivindicação de US$ 2 do governo. (AAP)
“O impacto do Programa de Apoio à Habitação de 2 mil milhões de dólares, embora tenha aumentado a oferta de habitação, não superou a redução causada pelas alterações fiscais devido à alavancagem negativa e ao desconto da CGT”, lê-se na pesquisa.
“O principal impulsionador dos impactos foram as alterações na alavancagem negativa, e não nas alterações no desconto da CGT.”
A estimativa orçamental do Tesouro era que as rendas aumentariam cerca de 2 dólares por semana, enquanto a oferta de habitação aumentaria em 30.000 nos próximos 10 anos.
“A meta do Acordo Nacional de Habitação de 1,2 milhão de novas casas até o final de 2029 é apoiada pelas construtoras, pelo governo e pela comunidade”, afirmaram as entidades imobiliárias em um comunicado conjunto.
“As definições orçamentais não estão alinhadas com as políticas que tornariam esta meta uma realidade.”
A indústria imobiliária tem criticado amplamente as medidas introduzidas no orçamento, dizendo que irão travar o crescimento e desencorajar o investimento, ao mesmo tempo que prejudicam os compradores e inquilinos da primeira habitação.
As mudanças de alavancagem negativa não se aplicam a imóveis já próprios, nem a imóveis recém-construídos adquiridos futuramente.
“O principal fator para a diferença nas previsões de construção de novas casas é o impacto esperado do Fundo de Infraestrutura Local de US$ 2 bilhões nos próximos quatro anos, com a modelagem independente prevendo até 5.300 novas casas em comparação com as 26.000 novas casas do Tesouro”, dizia o comunicado conjunto.
“A modelagem conclui que a receita do governo federal aumentará em US$ 3,23 bilhões, o que é comparável ao aumento na conta nacional de aluguel de US$ 3,42 bilhões.
“Em um aluguel de US$ 600 por semana, o aumento nos aluguéis equivale a US$ 142 por ano em 2026-27, aumentando para US$ 477 por ano em 2029-30.”
O trio de associações insta o parlamento a alterar o pacote de políticas para “apoiar melhor a oferta de habitação e tornar a meta do Acordo de Habitação alcançável”.
