As vendas de casas existentes caíram no mês passado, enquanto as novas casas relataram um aumento, de acordo com as informações lançadas na quinta-feira, pois as casas mais antigas continuam sendo mais caras do que as novas construções.
Depois de um verão lento para o mercado imobiliário da United State, com os clientes mantidos à margem por altas despesas de empréstimo e ainda aumentando os custos, as vendas de imóveis existentes se moveram 0,2 % em agosto, de julho, para um preço anual de 4 milhões de corretores de reajuste sazonalmente, de acordo com o recorde mais recente da organização nacional de corretores de imóveis (NAR). Ano a ano, no entanto, as vendas de residências existentes aumentaram 1,8 %.
As vendas domésticas comparativas e novíssimas dispararam para um preço anual rea reajustado sazonalmente de 800.000, de acordo com as cotações de preços do Departamento de Demografia, um aumento de 20,5 % em contraste com o preço do mês anterior de 664.000 e um aumento de 15,4 % em relação ao preço de 693.000 de agosto passado. Essa foi “a velocidade mais difícil de 2025 até agora”, afirmou o especialista financeiro de cidadãos da REALTOR.com, Anthony Smith, em uma declaração mostrada à Newsweek.
Por que a nova residência é mais rápida do que os mais velhos?
Logicamente, as casas mais recentes precisam ser mais caras do que as existentes. Esta, no entanto, não é a situação no atual mercado imobiliário dos Estados Unidos. De acordo com o Realtor.com, porque os preços das casas de 1999 foram realmente listados abaixo das casas existentes em apenas 10 meses-8 dos quais permaneceram nos últimos 15 meses.
Isso não se deve apenas ao fato de que os construtores de casas realmente colocaram casas de tamanho menor e menos caras no mercado ao longo do número anterior de anos, mas, além disso, devido ao fato de que eles realmente estão fornecendo progressivamente taxas de desconto e motivações para atrair clientes relutantes.
De acordo com um estudo atual da Organização Nacional de construtores de casas (NAHB), 37 % dos construtores de casas forneceram reduções de taxa em agosto, abaixo de 38 % em julho, mas ainda muito mais do que ao longo dos anos pandêmicos. Em setembro, a NAHB informou que a variedade de construtores de casas que fornecem taxas de desconto de taxa foi de até 39 %- a maior parte possível em mais de 5 anos.
Em agosto, o preço médio para uma casa novíssima foi de US $ 413.500, acima dos US $ 395.100 em julho e 1,9 % a mais de um ano antes. Ao mesmo tempo, permaneceu o preço de tabela em casa existente para expandir no mês passado, com a taxa média subindo de 2,0 % em relação ao ano anterior para US $ 422.600-observando o 26º mês sucessivo do mês de aumento de taxas ano a ano.
O período de tempo pode durar?
O espaço entre a taxa de casas existentes e casas novas está realmente apertando o mês anterior, recomendando que as características estranhas atuais possam voltar rapidamente ao típico.
“As vendas domésticas foram realmente lentas nos dois anos anteriores, como resultado dos preços elevados de empréstimos à habitação e da oferta restrita”, afirmou o especialista financeiro principal da NAR, Lawrence Yun, em uma declaração. “No entanto, os preços dos empréstimos à habitação estão diminuindo e a oferta extra é relativa ao mercado, que precisa melhorar as vendas nos próximos meses”.
O inventário das casas existentes reduziu 11,7 % em relação ao ano anterior, para 1,53 milhão de sistemas no mês passado, recomendando um retorno de clientes ao mercado. No entanto, os aprimoramentos atuais no preço não mudaram significativamente a atual desaceleração no mercado imobiliário dos Estados Unidos.
“O desbotamento dos preços dos empréstimos à habitação em junho e julho, quando grande parte dessas casas certamente teria concordado com o preço inquestionavelmente aumentado, mas também poderia realmente ter diminuído um sentimento de seriedade”, afirmou a especialista financeira principal do REALTOR.com Danielle Hale em uma declaração mostrada à Newsweek.
“Isso é particularmente real oferecido à uniformidade do ente querido das etapas reduzidas de preços, o que levou clientes extras a antecipar a moda a prosseguir”.
Apesar de uma diminuição atual nos preços dos empréstimos à habitação, que estão próximos de 11 meses, “os preços ainda não são reduzidos o suficiente para abrir a enorme maior parte dos proprietários de casas, que ainda se divertem com preços abaixo de 6 %, no entanto, certamente ajudarão aqueles que estão nas margens e poderão causar um período de vendas domésticas muito mais enérgicas”, Hale afirmou.
Por outro lado, os construtores de casas estão cautelosos ao fornecer cortes de taxas e várias outras motivações. A Lennar, a segunda maior construtora de casas do país, revelou recentemente que era mais provável que se concentrasse nas margens mais uma vez nas vendas, e as autorizações de construção de casas estão caindo, recomendando uma tarefa reduzida de construção e construção nos próximos meses.
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