SAN JOSE – Uma torre habitacional de San Jose com mais de 300 unidades se transformou em um empréstimo em sinais novos e ameaçadores de fraqueza para o mercado de vivos multifamiliares.
O Fay, um edifício residencial de 23 andares na esquina da South First Street e East Reed Street, no animado e moderno distrito de Sofa, no centro de San Jose, está em um empréstimo de construção atrasado de US $ 182,5 milhões. Documentos apresentados em 1º de julho com a exposição do escritório dos gravadores do condado de Santa Clara.
O prédio de 363 unidades de 380 na East Reed Street 10, na East Reed Street, é uma torre de destaque em um dos portões mais importantes do centro de San Jose.
Quando o FAY abriu oficialmente suas portas em dezembro de 2024, os proprietários e funcionários do prédio expressaram esperança de que as centenas de inquilinos da torre ajudassem a dar ao centro da cidade da cidade.
Obviamente, os moradores da torre ainda podem cumprir esse papel. No entanto, a falha do empréstimo aumenta o fantasma que um novo proprietário pode absorver o prédio do apartamento.
Por que? O credor poderia tentar excluir o empréstimo e absorver a propriedade para um leilão ou confiscar a torre para cumprir o crime de empréstimo.
Em 2020, o proprietário da propriedade, uma subsidiária da empresa habitacional, comprou a Agência de Desenvolvimento e pagou US $ 16,5 milhões pelo pacote.
Em 2021, a Scape, uma empresa imobiliária com sede na Inglaterra, recebeu um empréstimo de um parceiro de capital da Madison Realty para financiar a construção da torre residencial. Murro, uma marca da SCAPE, desenvolveu a torre.
O edifício foi concluído no final de 2024, e os moradores começaram em Fay, cujos andares superiores comandam uma vista espetacular de San Jose e do vale de Santa Clara.
No anúncio oficial do registro de atraso, verificou -se que o parceiro da SCAPE devia US $ 189,9 milhões em 30 de junho. Em perdas de empréstimos, juros, taxas tardias e punições podem levar ao valor devido a exceder o valor do financiamento original.
O caso de crédito lembra o fato de que as doenças econômicas continuam afetando os setores residencial, de escritório, hotel e aposentadoria da área da baía em diferentes graus, mesmo que o final do surto de coronavírus e seus distúrbios sejam devidos ao passado.
Os casos de crédito imobiliário de apartamentos e a execução duma hipoteca tornaram -se particularmente agudos em East Bay. Os criadores confiscaram vários edifícios residenciais para cumprir empréstimos criminais.
As lutas do mercado imobiliário podem levar a valores desbotados para esses tipos de imóveis, um problema que segue os outros segmentos do mercado imobiliário comercial, como edifícios de escritórios e hotéis.
Os efeitos dos valores imobiliários de queda se estendem além dos proprietários de imóveis. As tendências imobiliárias podem colocar a renda para várias autoridades públicas.
Se os valores imobiliários em uma região se tornarem macios, o declínio poderá impedir uma fontes decisivas de renda para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares.
