SAN JOSÉ – Uma torre de habitação estudantil acessível que foi convertida em um arranha-céu de hotel agora é oficialmente propriedade da San Jose State University com a conclusão de um negócio de US$ 89,1 milhões para a propriedade proeminente.
Spartan Village on the Paseo, localizada em 184 South Market St. no centro de San Jose, foi vendida por uma afiliada da Throckmorton Partners. Throckmorton comprou a torre do hotel de 264 quartos por US$ 73,1 milhões em 2023. A propriedade Spartan Village era a torre sul do hotel Signia by Hilton San Jose, que continua a operar ao lado como um centro de hospedagem com 541 quartos.
Lounge Skybridge dentro do Spartan Village no Paseo. (Dai Sugano/Grupo de Notícias da Bay Area)
Após sua compra, Throckmorton reconstruiu o hotel e o transformou em um centro residencial para estudantes da SJSU. O alojamento estudantil foi inaugurado como Spartan Village no Paseo em agosto de 2024.
Uma escritura de concessão que transferiu a torre de habitação estudantil para o sistema da California State University foi registrada em 1º de dezembro em Santa Clara, concluindo formalmente a compra do imóvel.
Horizonte do centro de San Jose visto de um quarto no Spartan Village no Paseo. (Dai Sugano/Grupo de Notícias da Bay Area)
“A compra do Spartan Village no Paseo da Throckmorton Partners pela San Jose State é o culminar de uma colaboração histórica que elevou nosso campus”, disse a presidente da SJSU, Cynthia Teniente-Matson.
Funcionários da SJSU elogiaram um esforço cooperativo entre a universidade e Throckmorton para reformar e converter a torre em alojamento estudantil.
“A equipe de Throckmorton foi uma excelente parceira da SJSU na criação desta tão necessária moradia acessível para nossos estudantes”, disse Teniente-Matson. “Temos muita gratidão a Throckmorton por sua parceria.”
A Throckmorton Partners, sediada em Mill Valley, alugou a torre para a San Jose State University e concordou, na época, em dar à SJSU a opção de comprar e possuir o centro habitacional estudantil.
A universidade realizou a compra da propriedade com US$ 89,1 milhões em financiamento por meio do Programa Estadual de Subsídio de Moradia para Estudantes do Ensino Superior.
A torre de alojamento estudantil de 13 andares pode acomodar 679 leitos estudantis, com capacidade máxima de 811 leitos estudantis, de acordo com materiais preparados para uma reunião de maio de 2025 do comitê financeiro do sistema da Universidade Estadual da Califórnia.
“A transação finalizada é um bom negócio para o estado de San Jose”, disse Bob Staedler, principal executivo da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de uso de terras.
A conversão de um hotel existente permitiu à SJSU trazer mais alojamentos estudantis para San Jose em um ritmo mais rápido do que o desenvolvimento do zero de uma hipotética torre residencial semelhante na mesma área, na opinião de Staedler.
O orçamento total do projeto para a compra da torre habitacional pela universidade foi de cerca de US$ 168,1 milhões, afirma um relatório preparado para a reunião. Isto inclui a dívida necessária para pagar os títulos necessários para ajudar a financiar o projeto, afirma o relatório.
Uma característica atraente do complexo residencial estudantil é um lounge na ponte suspensa que se tornou uma área de encontro para os residentes que podem socializar e estudar enquanto apreciam a vista do centro de San Jose e do Paseo abaixo da ponte.
A ponte liga diretamente ao segundo andar, que se tornou uma parte crucial da reforma e renovação do imóvel.
O segundo andar oferece inúmeras opções de refeições para estudantes, segundo funcionários da SJSU.
“Ao transformar um antigo hotel numa habitação vibrante, segura e acessível, investimos na nossa comunidade e garantimos que os espartanos tenham acesso aos recursos e ao ambiente de que necessitam para prosperar”, disse Teniente-Matson.
A torre habitacional estudantil Spartan Village também representa um fortalecimento importante dos laços entre o estado de San Jose e o centro da cidade, na opinião de Staedler.
“A SJSU é o coração do centro da cidade e a cidade precisa apoiar totalmente a universidade”, disse Staedler.
