Para os compradores prontos para fazer um movimento, o relógio está correndo. A semana de 12 a 18 de outubro de 2025, é projetada para ser a “Melhor semana” do ano para comprar uma casa – oferecendo a combinação mais favorável de inventário, preços e competições.
Os compradores que começam a se preparar agora podem aproveitar ao máximo esta janela, se posicionando para encontrar o lar certo sem a corrida de pico da demanda de verão, de acordo com um novo relatório do Realtor.com® para comprar o relatório 2025. Embora esperar algumas semanas possa trazer economias adicionais, agir durante esse período principal geralmente significa acesso à seleção mais ampla de novas listagens.
“Historicamente, esta semana fornece as condições de mercado mais vantajosas para os compradores, com níveis mais altos de inventário, os preços geralmente caindo abaixo de seus máximos sazonais, a concorrência reduzida entre os compradores e um ritmo de mercado geralmente mais gerenciável”, diz Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realtor.com.
A semana de 12 a 18 de outubro é projetada para ser a “Melhor semana” do ano para comprar uma casa. Manual da foto – stock.adobe.com
Um mercado mais lento prepara o cenário
A temporada de compra de casas deste ano foi notavelmente mais lenta do que nos últimos anos. O estoque subiu além de 1 milhão de listagens no final da primavera e continuou a subir durante o verão, aproximando-se dos níveis pré-pandemia. Apesar desse crescimento, o inventário geral permanece nacionalmente cerca de 13% abaixo dos totais pré-pandêmicos.
“É provável que os compradores de casas encontrem uma seleção maior de casas à venda do que nos últimos anos. Muitas dessas listagens estão no mercado há algum tempo, potencialmente dando aos compradores uma vantagem com os vendedores que podem estar mais dispostos a negociar para fechar um acordo”, diz Jones.
“É provável que os compradores de casas encontrem uma maior seleção de casas à venda do que nos últimos anos”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realtor.com. Kieng – stock.adobe.com
O tempo no mercado diminuiu para um ritmo pré-panorâmico, pois os compradores enfrentam desafios de acessibilidade e opções atraentes de aluguel. Enquanto isso, as regiões oeste e sul estão vendo uma oferta ainda mais robusta, com listagens em algumas áreas que excedem os níveis pré-pandêmicos.
Os preços das casas e as taxas de hipoteca permaneceram relativamente constantes em comparação com 2024, dando aos compradores a chance de planejar sem a pressão das guerras de licitação. Ainda assim, a lacuna de suprimentos de aproximadamente 4 milhões de casas devido a anos de subestimação mantém as vagas baixas e os preços elevados, de acordo com o relatório.
A economia mais ampla enviou sinais mistos: tarifas, pressões de inflação e preocupações com as taxas de juros e o crescimento do emprego contribuíram para vendas mais lentas de casas e caseiras existentes. Apesar desses desafios, uma desaceleração da atividade do mercado permitiu que as listagens se acumulassem, criando espaço para respirar para os compradores.
Tarifas, pressões de inflação, taxas de juros e crescimento do emprego contribuíram para vendas mais lentas de residências. Wirestock – stock.adobe.com
Uma mudança em direção a um mercado para um comprador
Embora o mercado imobiliário nacional não tenha atingido totalmente o mercado de um comprador, as condições são muito mais equilibradas do que nos anos anteriores, de acordo com o relatório de tendências mensais de agosto de 2025 de agosto de 2025.
Altos níveis de inventário combinados com uma demanda mais lenta do comprador significa menos concorrência, dando aos possíveis proprietários de imóveis mais flexibilidade nas negociações. Austin, o TX, por exemplo, está mostrando condições claras para o comprador, com maior inventário e mais opções para os compradores preocupados com o preço.
“Espera-se que essas condições favoráveis ao comprador continuem até que o mercado imobiliário mais amplo se apertar. À medida que mais compradores retornam, o excesso de inventário será absorvido, movendo gradualmente o mercado de volta para o equilíbrio, a menos que novas listagens aumentem”, diz Jones.
Regionalmente, a paisagem varia. Atualmente, o Sul e o Ocidente oferecem condições mais favoráveis para os compradores, enquanto o Centro -Oeste e o Nordeste se inclinam ligeiramente para os vendedores.
Para aqueles que desejam vender, o Rising Inventory requer preços estratégicos e apresentação atenciosa, pois os compradores não são mais forçados a guerras de licitação. Enquanto isso, os compradores motivados podem aproveitar mais poder de negociação, tempo prolongado no mercado e uma seleção mais ampla de casas que se encaixam no estilo de vida e no orçamento.
“Espera-se que essas condições favoráveis ao comprador continuem até que o mercado imobiliário mais amplo se aperte”, disse Jones. Dechevm – stock.adobe.com
‘Best Week’ varia de acordo com o metrô
Enquanto 12 a 18 de outubro é a “Melhor semana” nacional, o tempo pode mudar dependendo dos mercados locais.
Dos 50 maiores metrôs nos EUA, 13 têm a melhor semana que é um pouco mais cedo que a linha do tempo nacional, enquanto 16 mercados veem um pico um pouco mais tarde.
Por exemplo, a cidade de Nova York e a Filadélfia atingem sua melhor semana no início e meados de setembro, enquanto Miami e Tampa podem não ver condições ideais de compra até o início de dezembro. Muitos outros mercados, incluindo Houston, Los Angeles e Washington, DC, alinham -se de perto com a melhor semana nacional.
Os compradores podem maximizar essas condições favoráveis, monitorando as listagens locais com antecedência. As tendências nacionais sugerem que a terceira semana de outubro pode oferecer até 32,6% de listagens mais ativas do que no início do ano, traduzindo-se para uma economia potencial de mais de US $ 15.000 para uma casa com preços médios de US $ 439.450.
Os compradores que priorizam a escolha devem considerar atuar como as listagens atingem o pico no início do outono, enquanto os focados no preço podem esperar um pouco mais para aproveitar as quedas sazonais.
Com a melhor semana ao virar da esquina, os potenciais compradores devem se familiarizar com os mercados locais, identificar prioridades e estabelecer alertas para serem notificados no momento em que as casas adequadas chegarem ao mercado. Enquanto o mercado nacional está avançando em direção ao equilíbrio, o sucesso ainda chega àqueles que planejam com antecedência – entendem as tendências sazonais e as nuances regionais.
Em meados de outubro, os compradores de grande parte do país podem finalmente encontrar a combinação de inventário, preços e poder de negociação que eles estavam esperando-uma rara oportunidade em um mercado que tem sido apertado na maior parte da década passada.
