A torre ultraluxuosa Billionaires’ Row em 220 Central Park South – famosa casa do titã dos fundos de hedge Ken Griffin, que quebrou o recorde de compra de quadplex por US $ 238 milhões em 2019 – está sendo processada por seu vizinho, Gainsborough Studios, por danos causados por anos de construção pesada.
De acordo com o processo, o desenvolvedor da propriedade supertall havia prometido pagar por todos esses danos – mas agora o desenvolvedor, Vornado Realty Trust, está se recusando a honrar seu acordo, disse o advogado do Gainsborough Studios, Peter T. Salzler da Braverman Greenspun.
O Gainsborough Studios em 222 Central Park South, uma cooperativa histórica que data de 1908, está processando nada menos que US$ 3 milhões em reparos.
Gainsborough Studios (centro) processou sua torre supertall Billionaires’ Row 220 Central Park South por reparos de construção caros – buscando pelo menos US$ 3 milhões. Tamara Beckwith
220 Central Park South, lar do negócio residencial mais caro da história americana, é o único edifício superalto na Billionaires’ Row, na verdade, no Central Park. Robert AM Stern Arquitetos, LLP
220 Central Park South é o lar de titãs das finanças, como o bilionário Ken Griffin, cuja compra de US$ 238 em 2019 continua a deter esse recorde. Bloomberg via Getty Images
“Eu gostaria de nunca ter ouvido o nome Vornado”, disse Donald Denton, residente de Gainsborough há 20 anos, da incorporadora nº 220. “Eles ganharam muito dinheiro e nos deixaram muitos reparos, e não cumpriram sua parte no acordo.” Tamara Beckwith
O Gainsborough Studios permanece coberto de andaimes desde que os reparos na fachada e na cornija permanecem. Esta imagem mostra uma rachadura em sua parede, ocorrida durante a construção do empreendimento vizinho. Tamara Beckwith
Denton aponta para o andaime que ainda rodeia o edifício onde viveu durante décadas. Tamara Beckwith
A construção começou há mais de uma década.
Um “enorme poço” foi aberto na rocha quando a escavação para 220 Central Park South começou em 2014, diz a denúncia, apresentada na Suprema Corte de Manhattan. O novo edifício colossal, que compreende uma seção de vilas de 18 andares mais a torre de 70 andares, envolve dois lados do Gainsborough Studios, em um local em forma de L. Substituiu um prédio de apartamentos indefinido do pós-guerra, demolido em 2012.
No final daquele ano, acrescenta a denúncia, o Gainsborough Studios, de 16 andares, havia se distorcido ao se deslocar para baixo e para o leste – movendo-se quase uma polegada no topo. Posteriormente, o edifício enfrentou custos elevados de reparos devido a rachaduras nas fundações, janelas quebradas, claraboias quebradas, ar condicionado entupido e danos à sua fachada histórica, diz a denúncia. O dano já foi corrigido – às custas de Gainsborough.
“Eu gostaria de nunca ter ouvido o nome Vornado”, disse Donald Denton, morador de Gainsborough há 20 anos. “Eles ganharam muito dinheiro e nos deixaram muitos reparos, e não cumpriram sua parte no acordo.”
“220 Central Park South apresentou vendas de alguns dos imóveis residenciais mais caros da história da cidade de Nova York e rendeu (Vornado) quase US$ 3,5 bilhões em preços de venda combinados”, diz a denúncia. No geral, o desenvolvimento custou quase US$ 1,5 bilhão para ser construído, de acordo com o Real Deal.
Os US$ 3 milhões solicitados são “uma fração infinitesimal dos lucros obtidos por (Vornado), mas (Vornado) optou por abandonar sua obrigação contratual de reembolsar a Cooperativa por quaisquer danos causados por sua construção”, diz ainda a denúncia.
Com sua localização privilegiada em frente ao parque, o No. 220 oferece aos seus residentes endinheirados vistas completas do Central Park. Cortesia da Nest Seekers International
O empreendimento ultraluxuoso também possui retiros de banho tipo spa para combinar. Will Ellis de Donna Dotan
O Gainsborough Studios foi construído como um espaço de vida/trabalho para artistas no início do século XX. Hoje, ainda possui um encantador elevador do velho mundo. Tamara Beckwith
Nos documentos judiciais, o advogado de Vornado escreveu em resposta que Vornado “não era responsável”. Se houve algum dano, ele “foi causado pela intervenção de terceiros”. O advogado de Vornado, Thomas Cerussi, da Cerussi & Spring, não respondeu aos pedidos de comentários do Post, nem Vornado.
Um desenvolvedor na cidade geralmente assina um acordo de acesso legal permitindo-lhe invadir propriedades adjacentes enquanto o trabalho prossegue. Um pagamento negociado geralmente inclui compensação por diversas taxas, danos e inconvenientes de conviver com a bagunça da construção.
O Gainsborough Studios, originalmente construído com espaços de vida e de trabalho para artistas, concedeu esse acesso ao seu imponente novo vizinho, que é o único empreendimento da Billionaires’ Row realmente localizado ao longo do Central Park. Os acordos foram assinados em 2008 e 2014, diz a denúncia.
Os representantes da Vornado foram “extremamente gentis em participar disso”, disse Denton ao The Post. “Mas essas pessoas têm sido muito hostis desde que chegaram a um ponto em que não precisavam mais de nós.”
Os registros do Departamento de Construção mostram que o 220 Central Park South tem três níveis subterrâneos, descendo 15 metros abaixo da calçada, o que exigiu uma extensa escavação para penetrar na densa rocha abaixo.
“Achei que o buraco iria para a China”, disse Denton. “Continuava batendo todos os dias e apitando”.
(A cidade exige vários sinais de alerta antes de os explosivos serem detonados – um apito longo para “preparar-se para explodir”, dois apitos curtos para “pronto para explodir” e três apitos curtos para “tudo limpo”.)
O nº 220 envolve o Gainsborough Studios, no nº 222, em um local em forma de L. Tamara Beckwith
Os trabalhadores do número 220 usaram o telhado de Gainsborough como área de preparação, de acordo com a denúncia, causando danos e vazamentos – problemas que continuam a irritar Denton. Tamara Beckwith
O Gainsborough Studios tem 16 andares de altura, enquanto seu vizinho arranha o céu com uma porção de 70 andares. Tamara Beckwith
Além do mais, os trabalhadores do nº 220 usaram o telhado de Gainsborough como área de preparação, segundo a denúncia, causando danos e vazamentos.
“Somos apenas um prédio pequeno e basicamente fomos molestados por tudo isso”, disse Denton ao The Post. “Você poderia pensar que, com o sucesso que Vornado teve, eles seriam um pouco compassivos. Eles nunca poderiam ter feito seu trabalho a menos que lhes demos permissão para fazê-lo, e essa permissão veio com uma garantia deles.”
Denton, que está aposentado, dirige uma empresa de investimentos e também tem uma casa na Flórida. “Vornado basicamente distorceu todo o edifício”, disse ele. “Minhas portas não fecham corretamente. Tive muito trabalho para colocá-las de volta onde pudessem ser usadas, mas elas não estão nem perto do que eram antes.”
Desde a COVID, as vendas no Gainsborough Studios, que abriga 20 unidades, ficaram na faixa de US$ 1 a US$ 3,6 milhões. O edifício, com janelas de altura dupla voltadas para o norte para permitir a entrada de luz, foi tombado em 1988.
Seu imponente vizinho, nº 220, possui 118 unidades de condomínio de luxo. Uma casa de 6.000 pés quadrados está atualmente cotada por US$ 87,5 milhões. Nove das 20 vendas mais caras de todos os tempos na cidade de Nova York ocorreram no edifício exclusivo, incluindo a maior venda residencial da cidade em 2025, por US$ 82,5 milhões. As unidades de armazenamento custam até US$ 211 mil e as adegas até US$ 287 mil, conforme relatado pela City Realty.
Nove das 20 vendas residenciais mais caras de todos os tempos em Nova York ocorreram no edifício exclusivo. Paulo Martinka
Vornado afirma que o telhado de Gainsborough precisava ser substituído de qualquer maneira, de acordo com Denton. “Dizem que era um telhado velho”, disse ele. “O Gainsborough Studios tem sido mantido impecavelmente desde que alcançou o status de marco histórico. Essas pessoas fizeram uma grande bagunça no lugar. Eles foram totalmente desrespeitosos.”
“Eles são bons desenvolvedores – não há dúvida sobre isso – mas estavam nos perturbando terrivelmente”, disse Tod Williams, presidente do conselho cooperativo de Gainsborough. Seu escritório de arquitetura – Tod Williams Billie Tsien Architects – fica no térreo. Embora o edifício tenha mudado menos de um centímetro, disse ele, “parecia uma mudança sísmica”.
Ele e os arquitetos de seu ateliê sofreram com as explosões que abalaram o prédio.
“As batidas, explosões e assobios foram extremamente enervantes”, disse Williams ao The Post. “As pessoas ficaram traumatizadas. Foi muito impactante e muito difícil. Por mais de um ano tivemos que usar fones de ouvido com cancelamento de ruído.”
“Presumimos que Vornado seria honroso”, disse Williams. “Eu tinha esperança de que este seria um bom relacionamento e que eles cuidariam dos danos rapidamente e sem questionar, mas já basta.”
