Quando uma parede de chamas varreu Pacific Palisades no início de 2025, as ruas arborizadas de Huntington – há muito conhecidas pela sua estabilidade, escolas e proximidade do oceano – tornaram-se uma colcha de retalhos de lotes carbonizados, disputas de seguros e famílias temporariamente espalhadas pela Califórnia.
Agora, a primeira residência recentemente concluída perto de The Village – um centro local em Huntington – desde o desastre está a avançar como algo mais do que uma listagem: é uma referência.
A propriedade em 565 Toyopa Drive, recentemente lançada no mercado por US$ 12,75 milhões com Jacqueline Chernov, da Beverly Hills Estates, chega em um momento delicado.
Uma propriedade moderna recém-construída em Huntington Palisades está testando o preço pós-incêndio como a primeira casa construída perto do Village a chegar ao mercado desde os incêndios florestais. Marcos Salazar
Uma casa pega fogo durante o incêndio em Palisades em Pacific Palisades, Califórnia, em 8 de janeiro de 2025. AFP via Getty Images
Já estava em construção antes dos incêndios, escapando aos atrasos que hoje acompanham a maioria das construções no bairro.
Com mais de 8.000 pés quadrados em três níveis, é um ponto de referência para onde os preços chegam depois.
Chernov reconhece o escrutínio.
“É realmente uma medida ousada porque precisamos definir o preço”, disse ela. “Todo mundo está olhando para nós agora para ver até que ponto o valor da comunidade caiu desde o incêndio.”
Uma vista das casas destruídas em Pacific Palisades. Imagens Getty
A casa está cotada por US$ 12,75 milhões – bem abaixo de seu valor. Marcos Salazar
A propriedade em 565 Toyopa Drive se estende por mais de 8.000 pés quadrados em três níveis. Marcos Salazar
Com lotes vazios negociando e investidores circulando, ela acrescentou: “Todo mundo parece querer colocar as mãos em uma panela aqui e investir na área… mas todo mundo está perguntando ‘qual é o preço final?’”
Por enquanto, esta casa é a resposta que está na mesa.
Chernov vê isso como uma aposta contra a qual outros irão avaliar.
“Portanto, seremos vistos como uma linha de base”, disse ela. “Só vai subir a partir daqui.”
A residência se desdobra ao longo de uma paleta quente de nogueira, carvalho, cal e argila romana – uma progressão deliberada de materiais que começa com carpintaria de nogueira escura no piso principal, depois se ilumina para carvalho no andar de cima e abaixo. Texturas venezianas e aberturas altas atraem a luz do sol para o interior.
Uma imagem de drone mostra casas em construção no bairro de Pacific Palisades, meses depois que os incêndios florestais de janeiro devastaram a área em Los Angeles, Califórnia, em 3 de dezembro de 2025. REUTERS
As decorações de Natal ficam estranhamente na calçada em frente a uma casa em Huntington Palisades queimada no incêndio de Palisades. Los Angeles Times por meio do Getty Images
No centro do nível principal, a cozinha do chef apresenta uma suíte Sub-Zero/Wolf, pedra Taj Mahal, armários personalizados e uma despensa de eletrodomésticos escondida – tudo fluindo para espaços de jantar e de estar que se abrem através de grandes controles deslizantes para uma piscina, spa e lounge.
No andar de baixo, um teatro, uma academia com sauna a vapor e um bar de mármore Emperador falam da tendência de alta comodidade que define o luxo do Westside.
O terreno guarda uma raridade raramente vista em novas construções: uma árvore histórica de 150 anos, deixada de pé e ajardinada como uma âncora natural.
Embora a listagem da Toyopa seja a primeira perto do Village a estrear totalmente construída após o incêndio, outra casa recém-construída, 766 Paseo Miramar, entrou no mercado por US$ 54 milhões no verão passado, antes que os cortes de preços a levassem para US$ 29,95 milhões, onde permanece não vendida.
A casa apresenta interiores de nogueira a carvalho, uma cozinha de chef e, claro, uma linda sala de jantar. Marcos Salazar
O desenvolvedor Yaniv Nehemia fixou o preço abaixo do valor de cerca de US$ 15 milhões para apoiar uma comunidade que ainda está se recuperando, dizendo “estamos tentando retribuir à comunidade”. Marcos Salazar
Com tão poucas comparações em pé, esta venda pode influenciar a forma como os compradores valorizam a terra bruta, o potencial de reconstrução e o prêmio de evitar um trabalho árduo de construção de vários anos.
Chernov conhece bem esse cronograma.
“Eu mesma perdi duas casas em Palisades”, disse ela. “Você não apenas perdeu tudo, mas também está lutando contra essas seguradoras e isso simplesmente… tem sido difícil.”
Ela descreveu o Turkey Trot anual que organizou após os incêndios, que atraiu mais de 2.000 pessoas correndo pelas cicatrizes de queimaduras.
“Foi uma sensação tão boa que todos querem voltar para a comunidade”, disse ela.
O quarto principal. Marcos Salazar
A propriedade possui nove banheiros. Marcos Salazar
Seu objetivo agora é o impulso.
“O espírito está aí… queremos conseguir um bom preço e trazer as pessoas de volta e fazer com que elas se sintam entusiasmadas.”
Mas também há realismo. “Não é fácil reconstruir… é um processo de alguns anos para fazer algo.”
Para um comprador que não quer passar anos permitindo e morando em outro lugar, esta casa oferece um atalho – chaves agora, não em 2028.
O desenvolvedor Yaniv Nehemia diz que o pedido é propositalmente restringido.
“Antes do incêndio, desejávamos receber US$ 15 milhões”, disse ele. “Então agora vamos dar-lhes um desconto… estamos tentando retribuir à comunidade.”
Um dos sete quartos. Marcos Salazar
Outro banheiro. Marcos Salazar
Chernov, que perdeu duas casas nos incêndios, acredita que a venda definirá o tom do mercado, observando que “seremos vistos como base”. Marcos Salazar
As medidas de proteção também mudaram após a devastação.
“Usei a instalação Rockwell. É um novo sistema à prova de fogo e à prova d’água”, disse ele, acrescentando que a construção incorpora placa de cimento HardieBacker e está explorando sistemas de sprinklers em telhados para projetos futuros.
Nehemia fala como alguém que investiu não apenas financeiramente, mas pessoalmente.
“Vendi muitas casas na região e adoro as pessoas de lá… Estou confiante de que vai se recuperar e se tornar o melhor lugar da Califórnia”, disse ele.
O cinema em casa. Marcos Salazar
A casa oferece espaço ao ar livre com refeições ao ar livre. Marcos Salazar
Chernov, que vive localmente há mais de 25 anos, partilha dessa crença.
“Desde os incêndios, meus clientes foram para todos os lugares diferentes… e a maioria deles quer voltar e simplesmente não consegue encontrar o que tinham em Palisades em nenhum outro lugar.”
Ela vê a venda não apenas como uma descoberta de preço, mas como uma prova de vida.
“Estamos apenas estabelecendo o padrão de quais preços devem ser vendidos para seguirmos em frente”, disse ela. “Ser o primeiro a sair do portão com todos os olhos voltados para você – é disso que trata esta história.”
