Na Califórnia, é mais fácil do que nunca construir uma unidade de acessórios (ADU), graças a várias intervenções do governo nos últimos anos.
No entanto, projetos de construção, até um pequeno lar, são um grande empreendimento para o proprietário médio. Antes de conectar a empresa de construção e pode abrir o chão, um proprietário pode gastar milhares de dólares e esperar semanas para obter planos de arquitetura e aprová -lo de uma autoridade de aprovação local.
No entanto, a Califórnia agora está tentando reduzir esses requisitos como parte de um avanço mais amplo para combater sua crise habitacional.
Para criar unidades de segundo plano, torná -lo mais fácil e barato, uma lei estadual adotada em 2023 exige que os governos locais possam fornecer aos proprietários vários planos da ADU aprovados com antecedência dos quais podem escolher. As casas, que às vezes são chamadas de apartamentos de vovó, apelam a algumas famílias que procuram vários apartamentos, enquanto outros os usam como uma opção de investimento.
De acordo com a lei, de 1332, que entrou em vigor este ano, os proprietários que decidem um plano pré -aprovado devem ter aprovado suas licenças dentro de 30 dias ou menos. A linha do tempo típica para aprovar as licenças da ADU é de 60 a 90 dias.
“Reduzir os custos, reduzir a confusão, reduzir atrasos -tudo isso contribui para ajudar os proprietários do cotidiano, eles tentam construir novos apartamentos”, disse Jonathan Pacheco Bell, vice -presidente de política e programas da Casita Coalition, um grupo de advocacy.
Os proprietários devem continuar pagando à empresa de arquitetura, que projetou os planos para o direito de usar o uso -os custos estão entre 1.000 e 7.000 dólares americanos, muito abaixo dos custos típicos de planos personalizados que podem estar entre 5.000 e US $ 15.000. Alguns planos que foram elaborados pelo coração sem fins lucrativos do condado de San Mateo podem ser usados gratuitamente.
“Isso é um grande negócio – especialmente para os proprietários que podem não ter muito dinheiro e querem economizar o máximo possível para os custos de construção”, disse Dolgoff em entrevista.
A construção de um ADU é geralmente entre US $ 500 e US $ 600 por pé quadrat, de modo que um pequeno ADU com um quarto com um quarto pode custar US $ 300.000. Os custos de conexão para água e eletricidade formam o custo total de cerca de 15.000 dólares americanos. A preparação da base de um local pode custar cerca de US $ 100.000 para um pacote para um tamanho de ADU.
A última lei é apenas uma das muitas maneiras pelas quais o Estado da Califórnia tenta permitir que os moradores construam mais nem, às vezes, em vista da oposição local.
Proprietários de imóveis React – No ano passado, um dos cinco dos 125.228 novas unidades residenciais construídas na Califórnia foi um ADU.
Algumas cidades tornam particularmente fácil para os proprietários levarem em consideração suas opções. Uma galeria on-line chamada Santa Clara County ADU desencadeou uma coleção de 10 cidades de South Bay este mês com representações de unidades de quintal pré-aprovadas, que variam de pequenos estúdios a bangalôs com dois quartos. Outras jurisdição, como Oakland e San Mateo, compartilham vínculos com planos de arquitetura diretamente em seus sites.
“Para alguém que não se familiarizou com a construção, você só pode começar e encontrar um arquiteto que possa ser um grande obstáculo”, disse Christian Murdock, diretor de desenvolvimento comunitário da Mountain View. “Isso reduz um desses obstáculos.”
Obviamente, nem todas as dores de cabeça removem até uma frase fortemente subsidiada de plantas. Os proprietários ainda precisam criar um plano de localização – um mapa que mostra para onde a ADU está indo e como eles estão conectados a empresas de fornecimento, como tubos de água e fonte de alimentação. Alguns arquitetos ou empresas ADU pré -fabricadas agrupam esse serviço em sua oferta. Outros calculam extra.
Os proprietários devem ter cuidado antes das estimativas iniciais de preços, disse Sara Dean, diretora do IF/Then Studios, que tem várias opções da ADU aprovadas.
“A Califórnia é complicada”, disse ela. “Temos muitas zonas sísmicas diferentes e tipos de solo que exigem um trabalho estrutural diferente. Peça aos planos de vendas da empresa e, se você receber respostas que são fáceis demais, tenha cuidado.
Em muitas das comunidades mais caras da área da baía, nas quais o estoque habitacional composto por casas e casas masculinas de Large, um ADU pode ser uma das únicas opções acessíveis para os inquilinos.
Em Los Altos, por exemplo, a casa de tamanho médio é de 2.600 pés quadrados e, de acordo com dados da MLSlistings, custa 4,9 milhões de dólares. Mesmo um modesto aluguel em casa com dois quartos por US $ 4.500 por mês.
Para o engenheiro de software Aditi Nagaraj, 36, esses preços trouxeram a comunidade, onde cresceu fora de alcance. Mas quando seu pai decidiu em 2020 construir uma ADU de dois quartos no quintal de seu Instituto de Infância, Nagaraj e seu marido Casey Davis (37) se mudaram e aproveitaram a oportunidade para criar seus dois filhos entre 2 e 4 anos perto da família. Você paga aos pais de Nagaraj de US $ 4.000 por mês em aluguel.
A casa de Ada, a Aditi Nagaraj (36) e seu marido Casey Davis (37) vivem com seus dois filhos, está atrás da casa dos pais de Nagaraj em Los Altos, Califórnia. (Taka Taira Kaklan Photography/Community Planning Collaborative)
“É uma rara oportunidade de estar nesta área por esse preço”, disse Nagaraj.
A irmã de Nagaraj, que mora com seus pais na casa principal, passa rotineiramente para o café da manhã. Nagaraj e Davis trazem seus filhos para a casa principal para jantar algumas vezes por semana.
“É uma vida comunitária”, disse Nagaraj. “Somos todos os cuidadores em toda a sala e prestamos atenção um ao outro”.
Algumas cidades oferecem aos residentes mais do que apenas planos. No sul de São Francisco, no condado de Alameda e no Condado de Marin, os proprietários também podem acessar o suporte gratuito de construção e design por meio de uma parceria com o sem fins lucrativos Hellooadu.
Em San Jose, o prefeito Matt Mahan Adus vê uma parte importante da estratégia habitacional da cidade, especialmente em áreas que não possuem bons candidatos ao tipo de denso apartamentos que constroem a cidade no centro da cidade.
“Mais de 90% de nossa casa em San Jose são dedicados a casas familiares”, disse ele. “Acreditamos que a ADUS continuará desempenhando um papel crucial na expansão da gama de moradias, comprimindo suavemente esses distritos”.
A casa de Ada, a Aditi Nagaraj (36) e seu marido Casey Davis (37) vivem com seus dois filhos, está atrás da casa dos pais de Nagaraj em Los Altos, Califórnia. (Taka Taira Kaklan Photography/Community Planning Collaborative)
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