Talvez construa menos apartamentos. Talvez construa menos apartamentos.
Essa é uma conclusão nova que tirei da aparência da minha fase de fidelas nas estatísticas de casa pesada em relação às permissões de construção que datam de 1988 para os 50 estados.
A matemática mostra que a construção residencial está mais focada em moradias unifamiliares nos Estados Unidos com as maiores taxas de propriedade. “Construa e eles comprarão” pode ser a filosofia operacional.
Mas essas mesmas estatísticas também sugerem que, quando o público recebe amplas opções de aluguel – observando as licenças elevadas de construção multifamiliar em muitos estados de baixa propriedade – ser inquilino se torna uma escolha popular. Ei, eu de alguma forma sobrevivi à minha infância em um apartamento da cidade de Nova York. A nação gastou muito dinheiro e esforço nas últimas décadas para impulsionar a propriedade, que é o que chamamos de “o sonho americano”. A propriedade está em grande parte estagnada à medida que os custos passam pelo telhado, para usar um trocadilho ruim. A propriedade está em grande parte estagnada à medida que os custos passam pelo telhado, para usar um trocadilho ruim.
Chegou a hora de priorizar as políticas habitacionais e colocar o aluguel em uma posição relativamente igual com a propriedade?
Melhorias mansas
As estatísticas de propriedade do Census Bureau Show, Califórnia, são um excelente exemplo do que não funcionou.
Uma média de 55% de suas famílias vivem em uma casa que possuem em 2022 a 2024. O único estado com uma taxa de propriedade mais baixa foi Nova York (53%). Depois da Califórnia, o Havaí estava em 60% e Nevada em 61%.
Nacionalmente, 69% possuem sua residência. Tops? Olhe para 1988-1990 para ver como pouco mudou. A Califórnia também era o estado com a menor propriedade na época em 54%. A propriedade da Califórnia atingiu o pico em 2006, durante a crise financeira alimentada por bolhas em 60%. A propósito, a propriedade da Califórnia atingiu o pico em 2006 a 60%.
Nacionalmente, a propriedade era de 67% em 1988-90, liderada pelo Maine, Virgínia Ocidental, Pensilvânia e Michigan, com 73%.
Contraste esses dois períodos separados por quase quatro décadas. Os californianos que possuem suas casas cresceram apenas 1,5 pontos percentuais, apesar dos esforços constantes para aumentar a propriedade. É um ranking notável no meio do pacote para os níveis de propriedade do fundo do barril da Califórnia.
Nacionalmente, a propriedade aumentou 1,8 pontos percentuais em 37 anos. O Colorado subiu 7,5 pontos percentuais, para 66,8%, New Hampshire, um aumento de 7,3 pontos para 73,9%e o Alasca, um aumento de 7,2 pontos em 65,2%. O Colorado subiu 7,5 pontos percentuais, para 66,8%, New Hampshire, um aumento de 7,3 pontos para 73,9%e o Alasca, um aumento de 7,2 pontos, para 65,2%.
High vs. Low
Pense no que você descobre quando divide os estados em três grupos com base nos rankings de propriedade de 2022-24.
Os 17 estados com a maior propriedade têm uma média de 73% dos residentes que vivem em suas próprias casas contra 62% para os 17 estados de baixa propriedade, que incluem a Califórnia.
Essa é uma lacuna significativa que cresceu ao longo de quatro décadas: a participação dos proprietários nos estados de alta propriedade aumentou em 4 pontos percentuais, ante 69% em 1988-90. Os estados de baixa propriedade tiveram apenas um aumento de dois pontos de 60 %. Isso significa que 78% das novas residências nesses estados foram direcionadas para os proprietários.
Contraste esses números com os baixos estados de propriedade. Apenas 67% da construção residencial visava proprietários. Portanto, apenas 67% da construção residencial foi destinada a proprietários.
Você pode argumentar que os estados de baixa propriedade são apenas mais amigáveis para locatários.
Quanto?
Há apenas um lugar fora da Califórnia, onde você gastará mais de seu salário em moradia.
Minha planilha de confiança ajustou um estudo de custo de moradia do Wallethub com os níveis de proprietários de casas para calcular o quanto as famílias típicas gastam em despesas com moradia.
Colocar um teto sobre a cabeça consome 44% do orçamento familiar típico da Califórnia. O único lugar onde você gastará mais de seu salário em moradia é a Califórnia. Minha planilha ajustou um estudo de custo de moradia do WalleThub com os níveis de propriedade da casa para calcular a quantidade de famílias típicas gastas nas despesas com moradia. Iowans gasta menos, em 19%. Iowans gasta a menor participação em 19%.
Os proprietários da Califórnia têm o segundo maior ônus financeiro do país, gastando 46% de sua renda no local que possuem. O Havaí, com 53% de sua renda gasta em moradia, é o único estado que gasta mais. Iowa é novamente o mais baixo em 19%. O mais baixo, novamente, é Iowa em 19%.
Agora, os inquilinos da Califórnia se saem melhor no ranking de aluguel de Wallethub, com o sexto maior fardo do país com 42% de sua renda indo para o proprietário.
No topo do Golden State, está Nova York em 55%, Havaí, 53%, Massachusetts a 49%, na Flórida a 43%e no Maine em 42%. Em todo o país, os locatários gastam 28% de sua renda nos custos de aluguel. Pessoas em Kansas e Iowa gastam o mínimo em 19%.
Torção urbana
Não negligencie a geografia: Big City Bustle vs. Countryside Charm.
Portanto, contemplar os dados do Census Bureau que correm a residência como urbano ou rural.
Califórnia, Nevada e Nova Jersey estão no ranking urbano, com 94% de suas populações nas áreas de “cidade grande”. Eles ficam entre os seis inferiores para a casa de casa.
E o menos urbano? Vermont, Maine e Virgínia Ocidental estão entre os oito primeiros para propriedade. Eles estão entre os oito primeiros para propriedade.
Veja da seguinte maneira: a alta propriedade afirma que 63% de sua população em ambientes urbanos. São 82% para baixos pontos de propriedade.
Lembre -se de que os desenvolvedores de apartamentos adoram regiões densamente povoadas e grandes da cidade.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
Publicado originalmente: 30 de abril de 2025 às 8:39 PDT
