A temporada de compras de Spring House, geralmente aquecida, na cerimônia de primavera normalmente aquecida deste ano, foi confundida pelo presidente Donald Trump este ano de taxas de juros persistentemente altas e incertezas econômicas na área da baía.
Após três anos de vendas lentas de casas, os agentes esperavam que o mercado aumentasse em 2025. Embora o mercado imobiliário da Bay Area ainda seja muito mais forte que o outro país, as vendas aqui ainda não atendem às expectativas. De acordo com os novos dados da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, o faturamento das casas existentes na área da baía de nove condados em maio caiu 8,2% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
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“O mercado de primavera é geralmente bastante confiável”, disse Allie Pembleton, um agente com sede em Berkeley em Keller Williams. “Mas este ano não conseguimos a dinâmica que geralmente fazemos”.
Os agentes dizem que vários compradores fizeram uma pausa em sua busca em abril, quando Trump anunciou uma variedade de tarifas por mercadorias estrangeiras. As medidas dos presidentes deram às ações e criaram compradores que esperavam pagar suas carteiras para financiar o financiamento de pagamentos.
“A demanda e a agressividade dos compradores caíram longe”, disse Rusty Paap, um agente com sede em San Jose na Intero Real Estate Services. “Embora o número de visualizações on -line tenha correspondido ao início do ano, a disposição dos compradores de desenhar o gatilho e as ofertas de redação mudou significativamente”.
Enquanto isso, o inventário subiu mais. A partir de maio, a área da baía teve um inventário que não foi vendido por quase três meses, um salto de 53% em comparação com o mesmo período do ano passado. Nos condados Alameda e Contra Costa, o inventário quase dobrou em comparação com o ano passado.
Com mais opções no mercado, os vendedores veem uma competição reduzida para casas.
“Você tem a sensação de que está tudo bem, mesmo que você não consiga uma casa porque outra chega”, disse Paap.
Isso manteve os preços na área da baía em grande parte estável e, em alguns casos, levou a pequenos declínios. O preço médio de venda para casas unifamiliares na área da baía em maio foi de US $ 1,4 milhão, o que foi de 3,8% em comparação com o mesmo tempo no ano anterior. O preço médio da casa era de 924.950 dólares nos EUA em Contra Costa County, 1,4 milhão de dólares americanos no condado de Alameda, 1,8 milhão de dólares nos EUA em São Francisco e 2,2 milhões de dólares nos condados de San Mateo e Santa Clara.
“Com um pouco menos de demanda e um pouco mais de oferta, não há tanta pressão sobre os preços até esse ponto”, disse Jordan Levine, economista -chefe da Associação de Realores da Califórnia.
As taxas de juros são o outro principal motivo para vendas lentas. Desde que os preços aumentaram em 2022, os agentes informaram os compradores de imóveis que esperam que as taxas de juros caam. No entanto, acontece que seu otimismo não corresponde à realidade: na quarta -feira, o Federal Reserve anunciou que as taxas de juros permaneceriam inalteradas porque os funcionários estão esperando para ver como a política de Trump afeta a economia e a inflação.
Como as lentes hipotecárias tendem a buscar flutuações na taxa de juros do Federal Reserve, isso significa que os mutuários não veem o alívio tão cedo. A partir de 18 de junho, a taxa de juros média para uma hipoteca permanente de 30 anos foi de 6,81%, de acordo com Freddie Mac. Os preços foram enfraquecidos para esse nível desde o início do ano.
O abandono das vendas ocorre como um agente imobiliário Compass nesta semana Zillow processou a proibição de listas de casas particulares por causa de seu plano.
Com a proibição, o Zillow visa acabar com a prática da Compass, compartilhar algumas listas no Compass.com em particular antes de serem exibidas em grandes portais de pesquisa. Zillow afirma que a diretriz cria uma falta de transparência e viola compradores e vendedores. A Compass alega que a proibição que deveria entrar em vigor no final deste mês é contrária ao competitivo e pediu a um juiz que o impedisse.
Na área da baía, as casas vendem um pouco mais lentamente que o início deste ano – o horário médio no mercado é de 16 dias em comparação com 13 em fevereiro e março.
O vendedor que pode ter esperado que as guerras típicas e os preços da área da baía possam ter que se adaptar a uma realidade na qual eles precisam fazer contra mais concorrência.
“O vendedor esperava os preços que receberam em fevereiro e março, mas os compradores não estavam mais prontos para pagá -los”, disse Paap. “Agora parece que os vendedores estão sendo calibrados suas expectativas”.
Darcey Arena, um agente em San Jose, disse que o aumento da seleção no mercado permite que os compradores sejam mais eleitorais.
“Como vendedor, você não pode simplesmente levar sua casa ao mercado hoje em dia e esperar que ela seja vendida através das vendas de preços”, disse ela. “Os compradores querem ver que o vendedor cuidou de parte do trabalho que precisava ser feito. Eles desenterram mais do que antes nas inspeções. Eles querem ver um valor na casa”.
Para um comprador experiente, pode ser um bom momento para entrar em greve, enquanto o inventário expirou e menos compradores estão no mercado.
“Os compradores podem obter algumas opções reais”, disse Arena. “Se você jogar suas cartas corretamente.”
O repórter pessoal Ethan Varian contribuiu para esta história.
