O banho da Califórnia não tem sido o mesmo desde que a guerra das reservas federais para a inflação começou há três anos.
É isso que minha tabela de orçamento confiável encontrou em um relatório sobre a compra de casas em março de um relatório do sótão, que monitora a venda fechada de residências e novos edifícios existentes e casas e apartamentos, data de 2005.
Os esforços do Fed para esfriar a economia superaquecida com o financiamento de preços começaram em março de 2022. É uma venda completamente gelada da casa. Por exemplo, 26.454 vendas de março de 2025 foram o terceiro menor valor total dentro de um mês desde 2005. Também está 32% abaixo da média de 20 anos da lua.
Ou uma visão de longo prazo da queda da casa. Em 36 meses desde que o Fed iniciou seu foco com custos de vida, 27.703 residências na Califórnia foram vendidas no mês médio em comparação com 39.049 em 2019-22.
Estamos falando de 29% de mergulho, o que também é 25% mais lento que a média de 20 anos.
O preço está errado
Quando a pandemia aumentou o clima comercial, o Fed foi em auxílio de dinheiro barato e os preços da casa aumentaram.
Em seguida, numerosos esforços nos estímulos e a falta de suprimento aumentaram a inflação até uma altura de quatro décadas. O banco central concluiu sua festa barata por dinheiro e, no entanto, os preços das casas não são revelados.
Imagine por receber US $ 743.250 na Califórnia em março. Foi apenas 1% de um curto recorde de 750.000 USD em maio de 2024.
Os preços aumentaram 3,4% em 12 meses, parte de um salto de 54% nos últimos seis anos.
Mania hipotecária
A mudança de movimento para aumentar as taxas de juros ajudou a explodir o custo de um caçador na casa.
Nos três anos da Batalha da Inflação do Banco Central, os preços das casas na Califórnia aumentaram 6%, à medida que as taxas de hipoteca aumentaram para 6,7%, com 4,3% – criando 40% incentivos aos pagamentos estimados para as casas dos clientes.
Ao contrário de três anos anteriores, quando as taxas de pandemia se estendem de 4,3% a 2,9% a 4,3%. Os preços das casas aumentaram 45%, com apenas 44% do salto de pagamento.
Quem pode pagar?
Os preços crescentes da casa não são um sinal de forças de mercado. Eles são a razão pela qual comprar a casa está congelada.
Por seis anos, uma verificação típica de hipotecas é 101% maior. Durante o mesmo período, apenas 29% do salário californiano aumentaram.
Então, o que uma lacuna deve ser fechada em acessibilidade? Tente 36% de redução de preço, 2,8% de hipoteca ou 56% de salário. Ou uma mistura de trio.
Então os olhos dessa maneira o orçamento do orçamento.
Apenas 17% das famílias da Califórnia poderiam se qualificar para a compra no primeiro trimestre de 2025, de acordo com os orçamentos da California Real Estate Association.
Seis anos antes, essa medida de acessibilidade mostrou 32%. E essa medida de qualificação foi de 31% em média de 2006.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do News California News Group. Pode ser contatado em jlannsner@scng.com
Publicado originalmente: 23 de maio de 2025. às 6:56 PDT
