Sunnyvale-um prédio de escritórios em South Bay, que já foi comprado pela sede da empresa de biotecnologia 23andme a um preço que reflete um grande declínio no valor imobiliário.
O prédio de escritórios na 221 North Mathilda Avenue, em Sunnyvale, foi comprado por 87,8 milhões de dólares, de acordo com documentos, que foram enviados ao escritório de gravadoras do condado de Santa Clara em 5 de junho.
O novo proprietário conseguiu comprar o prédio a um preço muito abaixo do que os vendedores pagavam pela propriedade de primeira classe, mostra uma revisão dos documentos distritais.
A Spear Street Capital, que é através de um parceiro, é o novo proprietário do edifício, de acordo com os registros imobiliários.
O Stockbridge Capital Group comprou o prédio em 2019 por US $ 183 milhões, no ano passado antes do surto de Coronavírus.
O Coronavírus desencadeou queixas econômicas ilimitadas em todo o mundo, devido a pelo menos a troca de negócios que aborda o governo que afastou o governo que afastou as pessoas de seus empregos.
As doenças econômicas que o coronavírus fala não foram todas imediatamente visíveis no início do surto em 2020.
Nos últimos dois anos, no entanto, foi demonstrado que as consequências ligadas pelo coronavírus contêm uma quebra catastrófica dos valores dos edifícios de escritórios e outras propriedades comerciais na área da baía.
Este parece ser o caso no prédio de escritórios da 221 North Mathilda, que já foi alugado na 23andMe, uma empresa genômica e de biotecnologia que era em 2021 um valor de mercado de 6 bilhões de dólares, mas agora tem falência.
O edifício de três andares tem cerca de 156.000 metros quadrados de tamanho. A Stockbridge Capital comprou o prédio imediatamente após 23 e 23 eMe.
No momento em que Stockbridge comprou o prédio, o mercado de escritórios embalou no Vale do Silício, empresa de tecnologia e biotecnologia, e alugou locais em ritmo febril, e a demanda por espaço de escritório era Himmelhoch.
O surto de coronavírus mudou tudo isso.
O nome do complexo de escritórios, Grove 221, é uma indicação dos bosques de frutas e pomares que uma vez espalharam a parte do Vale do Silício, bem como um longo pomar de Lebby que estava por perto há décadas.
O valor do edifício atingiu um clímax de US $ 188,6 milhões no início de 2022, como pode ser visto em uma estimativa do escritório do Assessor do Condado de Santa Clara.
O edifício tinha um valor estimado de 160 milhões de dólares americanos até 2023. Em janeiro de 2024, esse valor estimado caiu para 140 milhões de dólares, um exemplo do colapso dos valores de construção de escritórios em toda a área da baía.
Mesmo o valor de 140 milhões de dólares americanos, publicado por autoridades distritais do luta distrital no início de 2024, parece ter sido muito alto.
A compra do edifício pela Spear Street Capital reflete um valor de queda de 52% no valor do edifício em comparação com o preço de venda anterior.
Insuntamente, o preço recente também está 37,5% abaixo do seu valor estimado em janeiro de 2024.
Os efeitos dos valores imobiliários de queda se estendem além dos proprietários de imóveis. As tendências imobiliárias podem colocar a renda para várias autoridades públicas.
Se os valores imobiliários em uma região se tornarem macios, o declínio poderá impedir uma fontes decisivas de renda para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares.
Por sua vez, o novo proprietário do edifício é a empresa que o desenvolveu e depois vendeu para Stockbridge.
Em 2014, a Spear Street Capital comprou a propriedade por US $ 16,1 milhões e, em 2015, o desenvolvedor recebeu um empréstimo de US $ 10 milhões para o local, como registros do distrito.
Publicado originalmente: 6 de junho de 2025 às 7:30 da manhã PDT
