O boom da IA em São Francisco fez com que os compradores gastassem quantias incríveis de dinheiro em casas – muito mais do que os vendedores estão pedindo.
Uma nova análise da corretora imobiliária Compass descobriu que, no primeiro semestre de 2026, mais de 140 casas na cidade foram vendidas por pelo menos US$ 1 milhão acima do preço pedido, 44 delas somente em junho.
O número representa um enorme salto entre janeiro e julho do ano passado, quando apenas oito casas foram vendidas por mais de US$ 1 milhão, segundo dados da Compass. Apenas seis casas vendidas acima desse valor nos primeiros seis meses de 2024.
A procura vertiginosa por casas nesta faixa de preço é “absolutamente BANANAS”, de acordo com Mike Simonsen, economista-chefe da Compass. Simonsen explicou anteriormente que o overbidding generalizado estava “é claro relacionado ao boom da IA. É migração e contratação, bem como preparação para mega IPOs”.
A OpenAI e a Anthropic, ambas com sede em São Francisco, entraram com pedido de abertura de capital no mercado de ações dos EUA com avaliações que se aproximam de US$ 1 trilhão. Suas estreias prometem formar uma nova classe de multimilionários em São Francisco, que já abriga a maior concentração de bilionários per capita do mundo.
Os preços das casas unifamiliares em São Francisco aumentaram cerca de 17% ano após ano, enquanto os estoques caíram cerca de 45%, de acordo com o relatório de inteligência de mercado da Compass publicado no mês passado. O preço médio das casas unifamiliares aumentou de US$ 1,7 milhão para US$ 2,2 milhões, e as casas estão sendo adquiridas em média 18 dias no mercado, o ritmo mais rápido em cinco anos.
As vendas altíssimas no mercado imobiliário de São Francisco marcam uma mudança em relação a alguns anos atrás, quando as saídas, bem como as preocupações com o crime e a falta de moradia, contribuíram para uma queda.
O relatório da Compass observou que, em São Francisco, “a procura impulsionada pela IA e pela tecnologia criou guerras de licitações agressivas sobre o escasso inventário” e que “os aluguéis disparados estão de volta à norma”. Simonsen explicou que o ressurgimento da procura está até agora concentrado “numa secção muito pequena da cidade e nos mercados de luxo na Península e Marin”. O relatório descreve um “mercado imobiliário cada vez mais segmentado por nível de rendimento e proximidade de centros de emprego orientados pela IA”.
São Francisco se destaca por ter o preço médio residencial mais alto do país, de acordo com uma análise de maio de 2026 da imobiliária Redfin. Simonsen também disse que é notável que outros centros de tecnologia em todo o país não tenham visto uma tendência semelhante de lances excessivos.
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Redfin descobriu que São Francisco teve o maior aumento nacional no preço médio de venda de casas em relação ao ano anterior, seguido por Detroit e Providence, Rhode Island. A cidade relatou um aumento de mais de 10% em abril, em comparação com o ano anterior.
“O que é diferente desta vez é que os benefícios ou a prosperidade da IA parecem muito mais concentrados”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, segundo o New York Times. “Não é que todo mundo esteja saindo e comprando casas.”