Três em cada cinco casas listadas para venda desde janeiro permanecem no mercado, de acordo com o portal imobiliário Zoopla, à medida que as altas taxas de hipoteca frustram potenciais compradores.
A falta de demanda por parte dos compradores, bem como alguns preços elevados solicitados pelos vendedores, deixaram casas em algumas áreas não vendidas.
As vendas acordadas ficaram 7% abaixo do ano passado, disse Zoopla, mas o cenário variou em todo o país, com vendas caindo 12% no País de Gales e 11% em East Midlands.
Os compradores de primeira viagem estavam mais expostos a taxas hipotecárias elevadas, embora haja agora sinais de maior concorrência entre os credores que estão a baixar as taxas.
Um salto nas taxas hipotecárias em Abril – provocado pela turbulência financeira causada pela guerra EUA-Israel com o Irão – acrescentou uma média de £125 por mês a uma hipoteca típica no seu pico em comparação com Janeiro.
Em Londres, o pico foi de £ 232 por mês adicionados aos custos médios do comprador pela primeira vez.
A taxa fixa média a dois anos saltou de 4,83% no início de março para um pico de 5,90% em 12 de abril, segundo o serviço de informação financeira Moneyfacts. Desde então, caiu para 5,54%.
O aumento foi um factor importante para reduzir a procura dos compradores no Reino Unido em 15% em comparação com o ano anterior, de acordo com o relatório da Zoopla que considera o mercado até ao final de Maio.
No entanto, no Nordeste de Inglaterra, os custos hipotecários para compradores de primeira viagem foram apenas £66 por mês mais elevados durante o mesmo período.
“O cenário nacional só pode dizer muita coisa”, disse Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla.
“Para os vendedores que ainda aguardam uma oferta, a conversa é sobre preço. Casas com preços corretos estão sendo vendidas, enquanto casas com preços superfaturados estão paradas.”
No entanto, ele destacou que os recentes cortes nas taxas hipotecárias foram positivos para os compradores.
“Para os compradores, as taxas estão a cair, há mais opções de casas para venda do que há um ano e os vendedores motivados estão dispostos a negociar. Se estiver pronto para mudar, as condições são mais favoráveis do que eram há três meses”, disse ele.
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O Banco da Inglaterra disse que as aprovações de hipotecas para a compra de casas caíram para o menor nível em dois anos e meio em maio, à medida que os negócios foram retirados da venda e as taxas subiram.
A queda na procura por parte dos compradores de primeira viagem, que estão mais expostos a custos de financiamento mais elevados, teve um impacto no tipo de casas que permanecem por vender.
Zoopla disse que dois terços dos apartamentos de um e dois quartos listados este ano não foram vendidos.
No entanto, houve pouca mudança no ritmo de venda de casas de dois e três quartos.
As vendas acordadas também caíram a um nível muito mais baixo no norte de Inglaterra e na Escócia, onde havia menos casas à venda e o aumento em dinheiro nos custos hipotecários foi menor, disse Zoopla.
Os corretores imobiliários disseram que as casas à venda superaram a demanda em várias faixas de preço.
A incerteza foi criada pelo impacto financeiro da guerra no Irão, bem como pela mudança na liderança política no Reino Unido.
“As vendas estão a demorar muito mais tempo e está a revelar-se cada vez mais difícil gerar compromisso”, disse Jeremy Leaf, um agente imobiliário no norte de Londres.
“No entanto, a esmagadora maioria das vendas acordadas prossegue, embora necessariamente mais lentamente.”
Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da corretora imobiliária Savills, disse que as taxas hipotecárias são apenas um dos fatores que afetam o mercado imobiliário.
“Em primeiro lugar, há incerteza sobre as perspectivas para a economia. Claramente, se as pessoas estão preocupadas com as suas finanças pessoais, então é menos provável que se mudem”, disse ele ao programa Today da BBC.
“Também assistimos a reformas regulamentares substanciais no sector privado de arrendamento. Isso significa que alguns proprietários trouxeram mais stock para o mercado, o que alterou o equilíbrio entre a procura e a oferta.
“E no topo do mercado, temos preocupações constantes em torno do ambiente fiscal e do que pode mudar lá”.