Um loft de quase 7.000 pés quadrados no centro da cidade com bueiros industriais embutidos no chão, uma cabine telefônica da década de 1950 que ainda funciona e uma academia maior do que alguns estúdios boutique de fitness está prestes a testar os limites do mercado imobiliário de luxo em Nova York.
A ampla residência em 345 W. 13th St., no Meatpacking District, chegou ao mercado por US$ 25 milhões e, de acordo com o corretor Peter Ocean, da Serhant, a propriedade detém um título que nenhum outro apartamento em Manhattan pode reivindicar.
“Pela minha pesquisa, é o maior apartamento de dois quartos que posso encontrar na história de Manhattan. E certamente hoje. Portanto, você não encontrará nada tão grande hoje”, disse Ocean, que compartilha o anúncio com Ryan Serhant, ao Post.
Um enorme loft na 345 W. 13th St., no Meatpacking District, em Manhattan, chegou ao mercado por US$ 25 milhões, oferecendo o maior apartamento de dois quartos já listado em Manhattan. Alejandro León | DD-Reps
A residência de quase 7.000 pés quadrados, apelidada de “Loft345”, foi criada pela combinação de três unidades separadas ao longo de vários anos antes de ser concluída por volta de 2012. Alejandro León | DD-Reps
Em vez de maximizar o número de quartos, os proprietários projetaram intencionalmente a casa como um amplo loft voltado para o entretenimento, com duas alas de quartos de grandes dimensões, cada uma com mais de 1.000 pés quadrados. Alejandro León | DD-Reps
O apartamento apresenta uma estética ultraindustrial com tijolos aparentes, colunas de aço, vigas de madeira e grandes janelas em estilo armazém que inundam o espaço com luz natural. Alejandro León | DD-Reps
Conhecida internamente como “Loft345”, a casa foi unida a partir de três unidades separadas ao longo de vários anos, começando em meados dos anos 2000, antes de ser totalmente concluída por volta de 2012. Mas em vez de transformar a área em um labirinto de quartos, os proprietários se concentraram na escala, na abertura e no espetáculo.
“O apartamento nasceu de três apartamentos combinados, mas foi intencionalmente construído como um apartamento de duas camas”, disse Ocean. “Certamente é possível alterá-lo e transformá-lo em uma unidade maior, com mais quartos, por exemplo, quatro, cinco, até talvez seis quartos, com bastante facilidade. No entanto, eles optaram por transformá-lo em um verdadeiro apartamento em estilo loft.”
O resultado parece menos uma residência convencional e mais um clube privado ultra-selecionado escondido acima de uma das esquinas mais movimentadas do centro de Manhattan.
No interior, imponentes janelas de armazém inundam o loft com luz solar através de enormes espaços de entretenimento envoltos em tijolos expostos, colunas de aço e vigas de madeira originais. Um estúdio de música à prova de som fica fora da área de estar principal. Um piano de cauda ocupa sua própria sala dedicada. Cada ala dos quartos se estende por mais de 1.000 pés quadrados e inclui banheiros em estilo spa com jacuzzis grandes e recursos de bem-estar personalizados.
Os proprietários encheram a residência com elementos vintage e industriais incomuns, incluindo bueiros reais embutidos no chão, uma cabine telefônica funcional de 1953 usada como telefone residencial, uma campainha usada para chamar um cachorro para jantar e uma cadeira de barbeiro de 1926. Alejandro León | DD-Reps
A casa também inclui um estúdio de música à prova de som, uma sala de piano dedicada e uma academia particular de mais de 1.000 pés quadrados que, segundo Ocean, é maior do que algumas academias comerciais. Alejandro León | DD-Reps
O bem-estar desempenhou um papel importante no projeto, com sistemas de iluminação circadiana, tecnologia avançada de purificação de ar e água e piso com postura otimizada instalados em todo o loft. Alejandro León | DD-Reps
Cada suíte foi projetada para parecer um spa de luxo e inclui jacuzzis grandes, sauna e chuveiros tipo sauna a vapor. Alejandro León | DD-Reps
Um espaço para refeições. Pedro Oceano
Uma seção inteira do loft é dedicada ao condicionamento físico e à recuperação. Somente a academia particular abrange mais de 1.000 pés quadrados e inclui equipamentos que ficariam mais à vontade em um centro de treinamento de luxo do que em uma residência.
“Quando você vir as fotos, verá que é maior do que as academias de alguns edifícios, muito menos as academias residenciais de outras pessoas”, disse Ocean. “Então é uma verdadeira academia de ginástica.”
Os proprietários do apartamento, irmãos envolvidos em consultoria imobiliária com foco no bem-estar, projetaram a casa em torno da otimização da saúde e da experiência sensorial. O loft inclui sistemas de iluminação circadiana programados para mudar dependendo do humor ou da atividade, sistemas avançados de purificação de ar e água e até mesmo piso focado na postura, destinado a melhorar o alinhamento do corpo enquanto caminha pelo espaço.
“Você pode literalmente configurá-lo, e o apartamento é construído para ajudá-lo, quer você esteja tentando ser produtivo, quer esteja tentando relaxar, quer esteja se exercitando na academia”, disse Ocean.
Um close da cabine telefônica de 1953 ainda em funcionamento. Pedro Oceano
O loft está localizado dentro do edifício histórico Astor House, originalmente construído em 1890 como parte do portfólio de manufatura do Astor Estate antes de ser convertido em condomínio em 1999. Alejandro León | DD-Reps
Um segundo quarto. Alejandro León | DD-Reps
O edifício fica no cruzamento do West Village e do Meatpacking District, perto do High Line, do Chelsea Market, do Soho House e do Whitney Museum. Alejandro León | DD-Reps
Ocean disse que recriar uma propriedade como esta hoje seria quase impossível devido à dificuldade e ao custo de combinar vários apartamentos adjacentes e replicar os acabamentos e infraestrutura altamente personalizados. Alejandro León | DD-Reps
Mas o que realmente separa o loft de qualquer outra propriedade importante no centro da cidade pode ser seu compromisso obsessivo com o teatro industrial.
Os proprietários encheram o apartamento com peças raras recuperadas e detalhes fabricados sob medida que confundem a linha entre a instalação do museu e o design luxuoso. Há bueiros industriais genuínos embutidos no chão, um sino antigo usado para chamar um cachorro para jantar e uma cadeira de barbeiro de 1926 posicionada entre a alvenaria exposta e o aço.
Uma cabine telefônica restaurada de 1953 ainda funciona como linha telefônica de trabalho da casa.
“Quando foi a última vez que você entrou em um apartamento e viu um bueiro, quanto mais dois bueiros? É extraordinariamente único”, disse Ocean.
O sistema de iluminação pode ser o detalhe mais excêntrico de todos. Enormes luminárias industriais montadas em postes de aço podem girar e diminuir a intensidade através de painéis de controle de estilo mecânico superdimensionados, projetados para se assemelhar a equipamentos de fábrica antigos.
“Então você vê a potência subindo e descendo conforme gira o botão para diminuir ou aumentar a luz”, disse Ocean. “Eles poderiam facilmente ter instalado um tipo sofisticado de dimmer. Mas isso é super, super único, muito, muito difícil de encontrar, extremamente industrial.”
Segundo o corretor, os proprietários também pretendem deixar para o futuro comprador todos os móveis colecionáveis e artefatos industriais do apartamento. Alejandro León | DD-Reps
Um dos 2,5 banheiros. Alejandro León | DD-Reps
Uma cadeira de barbeiro de 1926. Pedro Oceano
O prédio oferece portaria 24 horas. Alejandro León | DD-Reps
Um close-up da área de estar. Alejandro León | DD-Reps
De acordo com a Ocean, quase todas as peças colecionáveis e personalizadas dentro do loft permanecerão à venda.
“Os vendedores também deixarão todos os itens para o comprador”, disse ele.
O próprio edifício vem com seu próprio pedigree. Originalmente construída em 1890 como parte das propriedades industriais do Astor Estate, a propriedade foi convertida em condomínios loft em 1999, preservando muitos de seus detalhes industriais originais, incluindo colunas de ferro fundido, arcos de tijolos e grandes janelas de armazém.
Hoje, o endereço fica exatamente onde o West Village colide com o Meatpacking District, em frente ao Gansevoort Hotel e a poucos passos do High Line, do Chelsea Market, do Soho House, do Whitney Museum e de algumas das lojas e da vida noturna mais cobiçadas de Manhattan.
“E o edifício em si é impecável”, disse Ocean. “Parece que você está entrando em um daqueles hotéis de luxo quando entra no lobby.”
A casa completou sua transformação em 2012. Alejandro León | DD-Reps
Uma olhada mais de perto no amplo quarto. Alejandro León | DD-Reps
Um dos dois closets. Alejandro León | DD-Reps
A entrada da academia. Pedro Oceano
O sistema de iluminação. Pedro Oceano
Apesar do pedido surpreendente de US$ 25 milhões, Ocean argumenta que a raridade do loft torna impossível replicá-lo no mercado atual.
“Se você comprasse três apartamentos diferentes, hoje seria terrivelmente difícil encontrar três apartamentos adjacentes entre si e combiná-los – apenas o custo da combinação é um custo extraordinariamente alto”, disse ele. “Você está comprando uma obra de arte aqui. Você não está apenas comprando um apartamento normal.”
É em partes iguais um retiro de bem-estar, local de entretenimento, estúdio de gravação, cápsula do tempo industrial e residência de troféus.
“Quando você pensa em loft, quando pensa na cidade de Nova York, quando pensa no centro da cidade, as imagens que você verá são exatamente como você imaginaria que seria um loft”, disse Ocean.
