Uma lacuna no governo federalA decisão de abolir a alavancagem negativa permitirá que milhões de australianos que atualmente possuem casa própria continuem a ter acesso aos incentivos fiscais após julho de 2027.O tesoureiro Jim Chalmers anunciou na semana passada o grandes reformas fiscais como parte do orçamento federal, que inclui a redução da concessão fiscal para investidores imobiliários a partir de julho do próximo ano, em um esforço para ajudar os mais jovens Australianos tentando entrar no mercado imobiliário.
Até agora, qualquer proprietário era capaz de deduzir uma perda líquida de uma propriedade de investimento residencial do seu rendimento global, reduzindo assim a sua fatura fiscal anual.
O governo federal espera que a redução da alavancagem negativa ajude os jovens australianos a entrar no mercado imobiliário. (Peter Rae)
A partir de julho de 2027, isso se aplicará apenas a casas novas construídas, fundos de aposentadoria e aqueles que compraram suas propriedades antes da noite do orçamento.
Um porta-voz de Chalmers confirmou agora ao Australian Financial Review (AFR) que essas compras de propriedades também incluem proprietários-ocupantes.
Isso significa que os australianos que atualmente possuem sua casa comprada antes da noite do orçamento poderão mais tarde comprar outra propriedade e converter sua casa atual em um investimento com orientação negativa.
O economista-chefe da KPMG, Brendan Rynne, disse à AFR que os acordos de direitos adquiridos significariam que os proprietários existentes de propriedades de investimento e de casas ocupadas pelos proprietários teriam maior probabilidade de manter as suas propriedades para que pudessem manter a opção de engrenagem negativa.
O primeiro-ministro Anthony Albanese e o tesoureiro Jim Chalmers apresentaram algumas mudanças importantes no orçamento federal da semana passada, com as mudanças de alavancagem negativas entre as mais controversas. (Alex Ellinghausen)
“O que isso significa é que a rotatividade imobiliária provavelmente será um pouco menor do que vimos na história”, disse Rynne.
Pensa-se que definir o estatuto de propriedade de investimento na legislação teria sido proibitivamente complexo, pelo que a lacuna foi provavelmente considerada uma parte necessária da simplificação das reformas.
As isenções de alavancagem negativa podem parecer amigáveis. Um especialista imobiliário alerta que é uma ‘armadilha’
A isenção fiscal amigável que ainda permite que casas recém-construídas sejam negativamente orientado pode ser uma “armadilha” para investidores inexperientes, explicou um especialista imobiliário.Embora a alavancagem negativa seja abolida a partir de Julho do próximo ano para propriedades estabelecidas compradas após o Orçamento Federal de 2026os investidores que compram casas novas ainda podem compensar quaisquer perdas líquidas do seu rendimento tributável anual.
Isto poderia inspirar novos investidores a comprar empreendimentos de apartamentos em expansão ou pacotes de casas e terrenos nos arredores das grandes cidades – mas estes tipos de propriedades historicamente têm um “desempenho inferior” como investimentos.
Guru de investimentos imobiliários e executivo-chefe do Your Empire, Chris Gray. (Fornecido)
O guru de investimentos imobiliários e executivo-chefe do Your Empire, Chris Gray, disse que a nova isenção de construção do governo federal pode “ferrar os investidores” que compram apenas com base em sua liberdade de aplicar alavancagem negativa.
“Essas torres enormes em Docklands, em Melbourne, ou Zetland, em Sydney, ou os milhares e milhares de blocos de terra onde todas as propriedades são iguais, não há necessariamente muita demanda natural e normalmente não crescem em valor”, disse Gray. Nine.com.au.
“É economia básica. Se algo está em falta e muitas pessoas querem, o preço sobe. Onde você tem muita oferta, não vai.”
As novas construções e os pacotes de casas e terrenos têm historicamente um desempenho inferior em termos de investimento. (Rob Homer)
Os investidores australianos de primeira viagem que não tiveram a sorte de comprar antes das 19h30 na noite do orçamento agora têm duas opções: comprar uma casa recém-construída com o benefício de alavancagem negativa ou perder o incentivo fiscal e comprar uma propriedade existente.
Gray, que tem 30 anos de experiência na compra e venda de propriedades, disse que investidores experientes saberão dar um amplo espaço para novas construções.
Ele ainda escolheria a opção de comprar uma casa de segunda mão em uma área de alta demanda, apesar da chance de que ela não seja orientada positivamente por pelo menos uma década.
Alguns compradores inexperientes, no entanto, ainda poderão ser enganados por algo chamado “crescimento do capital manufaturado”.
E pode levar anos até que a realidade de seu mau investimento seja percebida.
“Os desenvolvedores podem vender 20 de cada vez e liberá-los lentamente. Eles vendem o primeiro lote por, digamos, US$ 500 mil e o próximo por US$ 525 mil e depois por US$ 550 mil”, acrescentou Gray.
“Todo mundo pensa que está aumentando, mas não está.
“Só quando você conseguir que alguém a venda para outra pessoa, talvez daqui a cinco anos, é que você realmente percebe que, potencialmente, o valor da propriedade não cresceu em nada.”
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