A isenção fiscal amigável que ainda permite que casas recém-construídas sejam negativamente orientado pode ser uma “armadilha” para investidores inexperientes, explicou um especialista imobiliário.Embora a alavancagem negativa seja abolida a partir de Julho do próximo ano para propriedades estabelecidas compradas após o Orçamento Federal de 2026os investidores que compram casas novas ainda podem compensar quaisquer perdas líquidas do seu rendimento tributável anual.
Isto poderia inspirar novos investidores a comprar empreendimentos de apartamentos em expansão ou pacotes de casas e terrenos nos arredores das grandes cidades – mas estes tipos de propriedades historicamente têm um “desempenho inferior” como investimentos.
Guru de investimentos imobiliários e executivo-chefe do Your Empire, Chris Gray. (Fornecido)
O guru de investimentos imobiliários e executivo-chefe do Your Empire, Chris Gray, disse que a nova isenção de construção do governo federal pode “ferrar os investidores” que compram apenas com base em sua liberdade de aplicar alavancagem negativa.
“Essas torres enormes em Docklands, em Melbourne, ou Zetland, em Sydney, ou os milhares e milhares de blocos de terra onde todas as propriedades são iguais, não há necessariamente muita demanda natural e normalmente não crescem em valor”, disse Gray. Nine.com.au.
“É economia básica. Se algo está em falta e muitas pessoas querem, o preço sobe. Onde você tem muita oferta, não vai.”
Os investidores australianos de primeira viagem que não tiveram a sorte de comprar antes das 19h30 na noite do orçamento agora têm duas opções: comprar uma casa recém-construída com o benefício de alavancagem negativa ou perder o incentivo fiscal e comprar uma propriedade existente.
Gray, que tem 30 anos de experiência na compra e venda de propriedades, disse que investidores experientes saberão dar um amplo espaço para novas construções.
Ele ainda escolheria a opção de comprar uma casa de segunda mão em uma área de alta demanda, apesar da chance de que ela não seja orientada positivamente por pelo menos uma década.
Alguns compradores inexperientes, no entanto, ainda poderão ser enganados por algo chamado “crescimento do capital manufaturado”.
E pode levar anos até que a realidade de seu mau investimento seja percebida.
“Os desenvolvedores podem vender 20 de cada vez e liberá-los lentamente. Eles vendem o primeiro lote por, digamos, US$ 500 mil e o próximo por US$ 525 mil e depois por US$ 550 mil”, acrescentou Gray.
“Todo mundo pensa que está aumentando, mas não está.
“Só quando você conseguir que alguém a venda para outra pessoa, talvez daqui a cinco anos, é que você realmente percebe que, potencialmente, o valor da propriedade não cresceu em nada.”
Especialistas imobiliários criticaram anteriormente esta decisão como uma “enorme injustiça” para os compradores mais jovens que ainda estão economizando para comprar um imóvel.
Os mesmos investidores mais jovens também competirão com compradores estrangeiros no mercado de novas construções.
O governo federal estendeu a proibição de compras estrangeiras de casas estabelecidas até 2029 no orçamento deste ano.
Isto pode significar que um influxo de investidores neste mercado inflacionará artificialmente os preços, até mesmo empurrando os compradores para um patrimônio líquido negativo.
“Se um monte de gente vai para o oeste comprar esses pacotes de casas e terrenos, isso quase cria uma falsa demanda por isso”, acrescentou.
“Onde a propriedade era, digamos, um milhão de dólares, agora, porque você está recebendo a alavancagem negativa, pode saltar para US$ 1,025 milhão ou US$ 1,05 milhão.
“No final das contas, na verdade não é um benefício realista.”
Este conselho é geral e não leva em consideração os seus objetivos, situação financeira ou necessidades. Você deve considerar se o aconselhamento é adequado para você e suas circunstâncias pessoais e procurar aconselhamento de um corretor ou consultor antes de agir.
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