As casas recém-construídas são raras nos centros urbanos dos EUA, de acordo com um novo estudo da Realtor.com, e as poucas propriedades disponíveis têm preços elevados que as tornam muito mais caras para os compradores.
A nível nacional, as novas construções urbanas – propriedades residenciais recém-construídas em centros urbanos densamente povoados ou áreas metropolitanas – tinham preços 78,4% mais elevados do que as casas urbanas existentes, descobriram os investigadores.
Isso ocorre porque pouco mais de 10% das casas recém-construídas estão à venda em CEPs urbanos, contra quase 30% das casas existentes. Quase 80% das casas recém-construídas à venda estão em áreas suburbanas, em comparação com apenas 55% das casas existentes. As outras categorias são rurais (1,2 por cento das novas construções e 3,9 por cento das habitações existentes) e urbanas (8 por cento das novas construções e 10,7 por cento das habitações existentes).
Estes números falam de uma necessidade crescente de casas nos centros urbanos, onde normalmente há mais oportunidades de emprego do que nas áreas suburbanas do país, e de uma falta crónica de oferta que está a prejudicar os compradores, tornando as casas recém-construídas mais caras – e muitas vezes inacessíveis.
Metrôs dos EUA com prêmios mais altos para casas em construção nova
Quando se trata de casas recém-construídas em áreas urbanas, especificamente, os compradores na área metropolitana de Miami enfrentam os prêmios mais altos do país.
Em Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, o preço médio de listagem de uma casa urbana existente era de US$ 459.000 em março, com base em dados do Realtor.com. Mas o preço médio de listagem para uma nova construção urbana, no mesmo mês, foi de colossais 2,58 milhões de dólares. Isso representa o maior prêmio de novas construções urbanas do país, de 461,8%.
Mais três metrôs da Flórida estavam entre os 10 primeiros com o maior prêmio de construção urbana nova no país, incluindo North Port-Bradenton-Sarasota (302 por cento), Tampa-St. Petersburgo-Clearwater (203,2%) e Orlando-Kissimmee-Sanford (113,8%).
Também entre os 10 primeiros estavam: St. Raleigh-Cary, Carolina do Norte (115,4 por cento).
Estes números mostram que não foram e estão a ser construídas casas suficientes nas áreas urbanas em comparação com a procura.
“O mercado imobiliário continua preso na tensão entre a demanda subjacente e a acessibilidade limitada”, disse Stuart Miller, CEO da construtora Lennar Corp., em uma teleconferência de resultados de março mencionada pelo Realtor.com. O grupo é o maior construtor residencial da região de Miami, segundo o South Florida Business Journal.
“A oferta ainda é criticamente curta e anos de subprodução criaram um défice estrutural que levará anos a resolver. Mas acreditamos que estão a ser criadas condições para uma eventual recuperação”, acrescentou.
Os números são ligeiramente diferentes se considerarmos as casas recém-construídas no nível metropolitano em todas as áreas – incluindo rurais, suburbanas, urbanas e urbanas – embora Miami ainda esteja em segundo lugar.
Metrôs dos EUA com prêmios mais baixos para casas em construção nova
Outra área metropolitana da Flórida, Cape Coral-Fort Myers, teve o prêmio de construção nova mais baixo do país, com -13,5%.
Foi seguido por North Port-Bradenton-Sarasota na Flórida (-7,7 por cento), Austin-Round Rock-San Marcos, Texas (-6,0 por cento), Pensacola-Ferry Pass-Brent, Flórida (-5,7 por cento), Boise City, Idaho (-4,8 por cento), Greenville-Anderson-Greer, Carolina do Sul (-0,5 por cento), Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Flórida (2,6 por cento), Raleigh-Cary, Carolina do Norte (2,9 por cento), Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona (4,0 por cento) e Jacksonville, Flórida (4,1 por cento).
De acordo com os pesquisadores do Realtor.com, esta lista mostra que há uma conexão direta entre o local onde as novas casas estão sendo construídas e o preço competitivo dessas casas.
“Em cada uma destas áreas metropolitanas, o stock de casas para revenda é significativamente mais urbano do que o stock de casas de construção nova, o que reduz o prémio de construção nova”, escreveram. “É importante compreender este contexto ao comparar os preços das casas existentes e das casas novas.”
