O custo da casa própria disparou nos últimos anos, ao ponto de os americanos terem agora de ganhar mais de 120 mil dólares por ano, em média, para poderem comprar uma casa no mercado actual, de acordo com um novo estudo da ConsumerAffairs.
Isto representa mais de 55.000 dólares (ou quase 83 por cento) a mais do que precisavam para ganhar em 2020, antes dos preços das casas dispararem e as taxas de hipoteca quase duplicarem, e quase 50 por cento mais do que o rendimento real médio nacional das famílias.
A ConsumerAffairs analisou os pagamentos mensais de residências em 200 das maiores áreas metropolitanas para determinar a renda necessária para comprar uma casa em cada local. Descobriu-se que, em todo o país, a casa própria custa cerca de US$ 2.819 por mês. Isso significa que a propriedade de uma casa própria agora exige uma renda anual de US$ 120.796 com um pagamento inicial de 10%, enquanto a renda familiar média real é de apenas US$ 81.604.
Para estimar o rendimento mínimo necessário para pagar uma casa típica em cada metro, a ConsumerAffairs aplicou a regra 28/36, que recomenda gastar não mais do que 28% do rendimento mensal bruto em habitação e que o pagamento total da dívida não deve exceder 36%.
De acordo com os cálculos da ConsumerAffairs, a última vez que o rendimento familiar médio dos EUA foi suficiente para seguir a regra dos 28% de acessibilidade foi em 2015. Depois, o rendimento familiar médio excedeu o montante necessário para comprar uma casa em 0,4%.
Quais metrôs exigem a renda mais baixa?
Felizmente para aqueles que aspiram a subir na escada imobiliária, ainda existem alguns mercados acessíveis no país. Talvez sem surpresa, a maioria está concentrada no Centro-Oeste e no Sul.
Huntington, na Virgínia Ocidental, é a área metropolitana mais acessível do país para a aquisição de casa própria, exigindo uma renda de US$ 53.650 por ano. Os residentes da cidade podem comprar uma casa com 13,1% menos do que sua renda familiar média em 2024, de US$ 61.741.
Youngstown, Ohio, ficou em segundo lugar, exigindo que os residentes tivessem uma renda de US$ 59.433 por ano para poder comprar uma casa. A renda familiar média da cidade em 2024 era de US$ 57.812.
Foi seguido por Shreveport, Louisiana, ($ 63.030), Flint, Michigan, ($ 63.535), Peoria, Illinois, ($ 65.486), Binghamton, Nova York, ($ 65.989), Mobile, Alabama, ($ 66.241), Columbus, Geórgia, ($ 66.245), Fort Smith, Arkansas, ($ 67.064) e Macon, Geórgia (US$ 67.832).
E qual é o mais alto?
Nove das 10 cidades com maior restrição de renda do país estão na Califórnia, com a única exceção sendo Honolulu.
San Jose é o metrô menos acessível do país, e a casa própria exige uma renda de US$ 501.012 por ano. Isso é 204% a mais do que a renda familiar média da cidade em 2024 – US$ 164.801.
O segundo lugar vai para São Francisco. Na City by the Bay, a casa própria exige uma renda anual de US$ 358.090 por ano, enquanto a renda familiar média é de US$ 135.590.
Foi seguido por Santa Cruz ($ 354.973), Santa Maria ($ 305.535), Los Angeles ($ 301.221), San Diego ($ 293.618), San Luis Obispo ($ 280.591), Oxnard ($ 276.805), Salinas ($ 262.403) e Honolulu ($ 255.280).
