A esquina da Broadway com Fulton está prestes a receber quase 800 novos residentes.
As conversões de escritórios em residências após a COVID-19 quase quadruplicaram em todo o país desde 2022. Mais de 90.000 unidades estão agora passando pelo pipeline, um aumento de 28% ano após ano. Nova York lidera todas as cidades americanas com mais de 16.000 unidades em conversão.
Mas os números por si só não explicam o que está a acontecer no número 222 da Broadway, no Distrito Financeiro, onde um edifício que outrora albergou milhares de trabalhadores de escritório está prestes a albergar algo muito mais lucrativo: inquilinos que querem viver como membros de um clube privado.
Em determinado momento, os antigos inquilinos incluíam Bank of America, Bluecore, Santander e American Express, com escritórios ocupando cerca de 12.000 a 778.000 pés quadrados de espaço.
A GFP Real Estate está lançando Wrey, a conversão de 222 Broadway em 788 residências para aluguel em Lower Manhattan. Senso de rua
Esse edifício, hoje conhecido como Wrey, é composto por 788 residências para aluguel desenvolvidas pela GFP Real Estate e projetadas pela arquitetura de CetraRuddy. O leasing foi lançado na terça-feira.
As unidades vão desde estúdios até três quartos. O preço começa em aproximadamente US$ 4.500 por mês para um estúdio, US$ 7.600 para um de um quarto, US$ 11.700 para um de dois quartos e US$ 12.000 para um de três quartos.
A pilha de comodidades é onde Wrey faz sua declaração mais agressiva. Cinco andares – incluindo um lounge no 32º andar e uma piscina externa na cobertura com vista para todo o horizonte de Manhattan, uma piscina coberta de 75 pés, um spa completo, instalações de co-working e uma sala de projeção – são decorados por CetraRuddy com a sensibilidade do clube dos membros.
“O que vimos é que os nova-iorquinos estão dispostos a alugar e estão interessados em alugar edifícios de luxo, mesmo que o preço seja mais elevado, porque podem ter acesso a estas comodidades”, disse Brian Steinwurtzel, CEO da GFP Development, ao The Post.
E, acrescentou, há um grande apetite por isso.
“A procura por habitação residencial, especialmente neste bairro, supera em muito a oferta disponível”, disse Brian Steinwurtzel, CEO da GFP Development, ao The Post. “Com a situação difícil nos edifícios de escritórios, identificámos edifícios que poderíamos comprar, que têm muita luz e vistas, que podem ser reaproveitados como edifícios residenciais e que podem satisfazer a procura que existe no mercado.”
O projeto segue a conversão recorde da empresa de 25 Water St., agora conhecida como Soma, que alugou mais de 1.000 apartamentos antes do prazo. Senso de rua
Wrey, projetado por CetraRuddy com uma estética de clube para membros, possui cinco andares de comodidades, incluindo uma piscina na cobertura com vista para o horizonte, uma piscina coberta de 75 pés, um spa completo e espaços de trabalho compartilhados. Senso de rua
A GFP não é novata nesta aposta específica.
A conversão de 25 Water St., agora rebatizada como Soma, atualmente é a maior conversão de escritório em residencial na história americana, com 1.320 unidades. A Soma foi inaugurada em fevereiro do ano passado e os resultados foram rápidos.
“Alugamos bem mais de 1.000 apartamentos naquele prédio”, disse Steinwurtzel.
Wrey chega como acompanhamento – menor em comparação, com cerca de 800 unidades, mas não menos ambicioso em seu posicionamento.
Os apartamentos apresentam pisos de carvalho branco, tetos de quase 3 metros de altura e generosa luz natural por toda parte. As cozinhas são equipadas com armários personalizados, bancadas de quartzo e um conjunto de eletrodomésticos Bertazzoni com painéis e cooktops de indução integrados. Os banheiros oferecem acabamentos semelhantes aos de um spa, com iluminação embutida e nichos de chuveiro. Os recursos de casa inteligente incluem entrada sem chave, controle de temperatura, persianas blackout integradas e uma lavadora e secadora na unidade.
Outras comodidades compartilhadas de luxo incluem um lounge no terraço do parque com bar e cozinha, uma sala de jantar privativa e uma academia de ginástica com dois estúdios de treinamento pessoal e um espaço de ioga. Há também uma sala de jogos para crianças.
As unidades variam de estúdios a três quartos, a partir de US$ 4.500 por mês. Senso de rua
O edifício fica em um importante centro do distrito financeiro. Senso de rua
E o banheiro. Senso de rua
A propriedade fica em um importante centro do Distrito Financeiro, a poucos passos da Prefeitura. Cada unidade do edifício se beneficia do que Steinwurtzel descreve como “vistas amplas, não importa de que lado do edifício você esteja” – uma função do edifício ocupar um quarteirão inteiro.
O momento do lançamento do Wrey não é acidental. O mercado de condomínios em toda a cidade está a passar por uma turbulência genuína – diminuição da procura, dias mais longos no mercado, ajustamentos de preços que teriam parecido impensáveis há dois anos. Os aluguéis de luxo estão absorvendo a energia que os condomínios não conseguem mais suportar.
FiDi exemplifica a mudança. O bairro passou anos tornando-se cada vez mais residencial e permaneceu decididamente dominante no aluguel, mesmo quando se tornou mais sofisticado.
Os interiores serão glamorosos. Senso de rua
A academia de ginástica. Senso de rua
Um espaço lounge. Senso de rua
A piscina e spa. Senso de rua
O boom de conversão de escritórios em residências acelerou essa trajetória, acrescentando densidade e comodidades a um ritmo que o desenvolvimento orgânico não conseguiu igualar.
O Compass Development Marketing Group está cuidando do leasing.
A base filosófica de tudo isso, segundo Steinwurtzel, tem menos a ver com oportunismo do que com necessidade. A escassez de moradias em Nova York é estimada em cerca de 500 mil unidades e está aumentando.
“Acreditamos que a única forma de resolver a crise imobiliária é construir mais apartamentos e preencher a lacuna entre o que é necessário e o que está disponível”, disse ele. “Ao transformar estes edifícios em edifícios residenciais, estamos a ajudar a aliviar a crise imobiliária.”
