Mais de um quarto dos anfitriões do Airbnb estão desrespeitando as rígidas leis de aluguel de curto prazo da cidade – incluindo um proprietário do Brooklyn que supostamente anunciava espaços com perfis falsos de jovens mulheres de aparência glamorosa, descobriu o Post.
Nos últimos 11 meses, 605 anfitriões registrados receberam cartas de advertência do Escritório de Execução Especial de Nova York sobre suas atividades ilegais, incluindo o aluguel de apartamentos inteiros por menos de 30 dias e a hospedagem de mais de dois hóspedes por vez, de acordo com a OSE.
Em março, a OSE realizou uma análise das listagens aprovadas e descobriu que 27% delas são consideradas ilegais, disse a agência.
A listagem de um apartamento loft é promovida por uma loira de cabelos compridos chamada “Ava”, que é designer de interiores e “apaixonada por criatividade e diversão”, de acordo com o processo da cidade. Mas a unidade estava registrada em nome de Akiva Bineth, como pode ser visto na foto de um documento de identidade emitido pelo governo, segundo a ação. Tribunais do NYS (Cartório do Condado de Kings)
Entre eles estava Chanaya Bineth, proprietária de uma propriedade com sede no Brooklyn, que supostamente acumulou dezenas de violações ao longo de três anos para listagens do Airbnb que empregavam “imagens de perfil e nomes fictícios em listagens do Airbnb”, de acordo com um comunicado da OSE.
Uma listagem exibe a foto de uma jovem atraente chamada “Avi”, que fala dinamarquês e alemão e se descreve como uma “mago do design durante o dia e sua especialista em Airbnb à noite”, de acordo com exposições incluídas em uma ação movida pela cidade em 16 de abril na Suprema Corte do Estado de Nova York.
Na verdade, o apartamento foi registado em nome de Moshe Katzburg – cujo passaporte americano é apresentado como prova no processo ao lado da fotografia “Avi”, que mostra um homem com uma barba longa e espessa a olhar fixamente para a câmara.
Outra listagem mostra a foto de um jovem casal sorridente, com o homem que se autodenomina “Chan” e o “cérebro nos bastidores deste lindo espaço… encontre-me bombeando ferro, tocando no ritmo e planejando aventuras improvisadas com Alicia, minha garota”.
Uma listagem mostra a foto de uma jovem atraente chamada “Avi”. O apartamento foi registrado em nome de Moshe Katzburg.
Mas o apartamento está, na verdade, registrado em nome da proprietária do prédio, Chananya Bineth, cuja empresa Unique Away foi responsável pelas listagens, de acordo com a ação. Bineth recrutou pelo menos seis familiares, associados e funcionários para ajudá-lo a obter registros de lofts e apartamentos de sua propriedade no Brooklyn, de acordo com a denúncia.
Uma terceira listagem para um apartamento loft é promovida por uma loira de cabelos compridos chamada “Ava”, que é designer de interiores e “apaixonada por criatividade e diversão”, de acordo com o processo da cidade. Mas a unidade estava registrada em nome de Akiva Bineth, outro homem barbudo, conforme visto em uma foto de um documento de identidade emitido pelo governo, de acordo com o processo.
Chananya Bineth, Moshe Katzburg e Akiva Bineth não foram encontrados para comentar.
Os edifícios arrecadaram mais de US$ 1,3 milhão em receitas ilícitas, afirma a cidade. A OSE emitiu US$ 47.000 em multas a Bineth depois que a cidade recebeu sete reclamações ao sistema 311 sobre “conduta ilegal”.
Chananya Bineth, que registrou um apartamento Airbnb na cidade, apresentou esse casal fictício como anfitrião do Airbnb, de acordo com uma ação movida por Nova York. Tribunais do NYS (Cartório do Condado de Kings)
Bineth e sua família “apresentaram documentos fraudulentos à OSE alegando que eram inquilinos em tempo integral nos edifícios – na 8658 16th Ave. em Bath Beach, Brooklyn; e na 114 Wilson Ave. em Bushwick – a fim de obter seis registros para hospedar aluguéis ilegais de curto prazo”, de acordo com a denúncia.
A cidade exige documentos de identificação emitidos pelo governo para se registar como anfitriã ao abrigo de um regulamento de três anos conhecido como Lei Local 18. As fotos de mulheres sorridentes e atraentes que não são proprietárias nem operadoras das unidades qualificam-se como “conduta enganosa” contra os consumidores, de acordo com a denúncia.
“O objetivo da Unique Away sempre foi fornecer comunicação ágil e profissional – não enganar os hóspedes”, disse a empresa em comunicado ao The Post. “Isso se reflete nas avaliações dos hóspedes e nas classificações consistentemente fortes, que demonstram que os hóspedes receberam o alto nível de serviço que esperavam nessas propriedades.
Este prédio em Bath Beach, Brooklyn, é um dos aluguéis ilegais do Airbnb de propriedade de Chananya Bineth, de acordo com o processo da cidade.
O foco nas fotos de perfil e biografias dos anfitriões dessas propriedades criou uma narrativa enganosa que desvia a atenção da questão fundamental em jogo, que é que, em todos os momentos, os hóspedes dessas propriedades estavam se comunicando com membros reais da equipe Unique Away, que se dedicavam a fornecer a cada hóspede o mais alto nível de satisfação possível.”
Unique Away se recusou a comentar mais.
A cidade alega que assim que Bineth e empresa receberam os registros das propriedades, eles “mudaram imediatamente seus anúncios on-line no Airbnb.com, de oferecer estadias hospedadas legais para no máximo dois hóspedes, para estadias ilegais em unidades inteiras para mais de dois hóspedes”, de acordo com a denúncia.
A cidade alega que assim que Bineth e empresa receberam os registros das propriedades, eles “mudaram imediatamente seus anúncios on-line no Airbnb.com, de oferecer estadias hospedadas legais para no máximo dois hóspedes, para estadias ilegais em unidades inteiras para mais de dois hóspedes”. Tribunais do NYS (escritório do condado de Kings)
“Estamos garantindo que as pessoas que mentem para serem aprovadas ou começam a violar as regras depois de registradas sejam responsabilizadas – protegendo um mercado justo para os anfitriões que seguem as regras”, disse o diretor executivo da OSE, Christian Klossner, em um comunicado.
Bineth, sua família e amigos estão enfrentando danos de US$ 1 milhão e uma multa de US$ 1.000 por cada dia que alugaram as propriedades.
O Airbnb não é mencionado na reclamação nem é responsável pelas ações de seus anfitriões.
“A cidade não comunicou com o Airbnb sobre esta questão de cartas de advertência ou estadias ilegais”, disse Nathan Rotman, diretor de políticas públicas e estratégia do Airbnb, ao The Post.
A Unique Away anunciava unidades inteiras com capacidade para quatro hóspedes, conforme foto que a prefeitura incluiu em sua ação judicial.
A empresa envia periodicamente lembretes aos anfitriões em Nova York, incluindo um que foi compartilhado com o The Post afirmando: “Alterar a descrição do seu anúncio após ser aprovado pelo OSE pode fazer com que a cidade determine que o seu anúncio não está em conformidade com a Lei Local 18”.
A regra do aluguer de curta duração entrou em vigor em setembro de 2023. Exige que os anfitriões se registem na cidade e certifiquem que as suas casas cumprem rigorosos códigos de construção, zoneamento e outros códigos. Reduziu drasticamente os negócios da Airbnb aqui ao aplicar as regras existentes que exigem que os anfitriões aluguem a sua residência principal – e estejam presentes durante a estadia – e não excedam mais de dois hóspedes de cada vez.
Klossner acrescentou que “a esmagadora maioria dos anfitriões segue as regras”.
