Os americanos que vivem em cidades que acolhem os jogos do Campeonato do Mundo da FIFA deste ano e que estão a pensar em alugar as suas casas a visitantes podem ser mais sensatos em reconsiderar – uma vez que poderão enfrentar pesadas penalidades e até mesmo pena de prisão se os seus governos locais não permitirem alugueres de curta duração.
Aqui está um guia prático sobre o que os proprietários de casas em partes do país que serão invadidas por visitantes da Copa do Mundo neste verão devem procurar se quiserem transformar suas unidades em aluguéis de curto prazo.
Mas, se você quiser pular para os anfitriões que correm o risco de sofrer as consequências mais graves caso não sigam as regras, vá até Nova Jersey.
Atlanta
Atlanta, que sediará dois jogos da Copa do Mundo, viu um grande aumento na demanda por aluguéis de curto prazo após o sorteio, com reservas disparando em áreas próximas ao Estádio Mercedes-Benz, de acordo com reportagens locais.
A AirDNA, que fornece análises de aluguel de curto prazo, descobriu que a demanda aumentou 4.700% ano após ano em Chosewood Park em dezembro. Em Buckhead, subiu 2,335 por cento no mesmo período, e na área de Atlanta University Center/Vine City subiu 1,867 por cento, conforme relatado pela Urbanize Atlanta.
A cidade permite que os proprietários transformem sua residência principal e mais uma unidade em aluguéis de curto prazo, mas exige que eles tenham uma licença que custa US$ 150 por ano. Os aluguéis de curta duração devem ser registrados e a ocupação é limitada a dois adultos por quarto.
Os anfitriões que operam sem uma licença válida podem incorrer em uma multa de até US$ 500.
Boston
Boston também registou um enorme aumento na procura de alugueres de curta duração no ano passado, com a Central de Agentes de Viagens a reportar em Fevereiro que as reservas aumentaram 869% em relação ao ano anterior durante o Campeonato do Mundo, entre 11 de Junho e 19 de Julho.
A cidade exige que os anfitriões registrem seus aluguéis de curto prazo na cidade, paguem uma taxa anual por unidade e comprovem residência primária. A unidade só pode ser alugada por menos de 28 dias consecutivos e deve ser a residência principal do proprietário.
A cidade aplica multas de até US$ 300 por dia por violações de seus regulamentos.
Dallas
Em Dallas, os proprietários enfrentam uma complexa rede de regras para transformar as suas propriedades em alugueres de curto prazo, uma vez que a questão se tornou controversa nos últimos anos. A cidade proíbe aluguéis de curto prazo em bairros residenciais unifamiliares, embora sejam permitidos em zonas multifamiliares, comerciais e de uso misto.
Os anfitriões são obrigados a registrar-se anualmente na cidade através do portal online MUNIRevs e devem pagar uma taxa de inscrição de US$ 404, incluindo inspeção obrigatória de propriedade. O não cumprimento da inspeção obrigatória pode fazer com que o anfitrião incorra em multas pesadas.
Existem também regras rigorosas de ocupação e restrição de ruído, e os anfitriões devem recolher e pagar taxas de ocupação hoteleira, que rondam os 9 por cento.
Operar um aluguel de curto prazo sem uma licença válida pode incorrer em multa de até US$ 500 por violação.
Houston
Após meses de deliberação, Houston adotou sua primeira lei de aluguel de curto prazo em fevereiro.
A cidade, a quarta maior da América, agora exige o registro de aluguéis de curto prazo, com os anfitriões pagando uma taxa anual de US$ 275. As autoridades municipais têm o poder de revogar o certificado de registro se o anfitrião receber citações de três ou mais de suas propriedades em um período de dois anos ou se cometer certos crimes, incluindo conduta desordeira, disparo imprudente de arma de fogo ou violações repetidas das leis de ruído.
Operar sem o devido registro pode ser punido com remoção das plataformas de reservas e possíveis multas.
Kansas City
Kansas City, Missouri, exige que os anfitriões de aluguel de curto prazo tenham um registro válido na cidade, cumpram os regulamentos de zoneamento e paguem um imposto de embarque e acomodação transitório de 7,5%. Eles também têm que pagar uma taxa noturna de US$ 3.
Os não residentes não podem operar arrendamentos de curta duração em zonas residenciais. Para todos os requisitos de elegibilidade, verifique esta página.
Registrar sua propriedade como aluguel de curto prazo em Kansas City normalmente tem um preço de US$ 200 em taxa anual.
A cidade relaxou temporariamente seus regulamentos para o período entre 1º de maio e 31 de julho, criando uma licença especial de aluguel de curto prazo não renovável de US$ 50 para atender ao aumento da demanda.
Ainda assim, os aluguéis de curto prazo que operam sem registro estão sujeitos a infrações municipais e multas que variam de US$ 200 a US$ 1.000, segundo as autoridades. Cada dia em que um aluguer de curta duração funciona sem aprovação pode ser uma violação separada.
Los Angeles
Em Los Angeles, um anfitrião só pode usar sua residência principal como aluguel de curto prazo por no máximo 120 dias por ano.
A unidade deverá estar cadastrada como tal na Secretaria de Urbanismo; operar sem um registro válido pode enfrentar descumprimentos significativos e multas administrativas. Os anfitriões também precisam coletar e pagar o Imposto de Ocupação Transitória de 14%.
O Tesoureiro e Coletor de Impostos do Condado de Los Angeles também pode impor multas de até US$ 1.000 por dia em plataformas de hospedagem para listar propriedades que não possuem registro válido.
Miami
Miami tem regras de zoneamento relativamente rígidas quando se trata de aluguéis de curto prazo. Eles são proibidos em todas as residências unifamiliares e em muitas unidades multifamiliares em certos distritos de Miami Beach, por exemplo, e em outras áreas do condado de Miami-Dade.
Os anfitriões elegíveis devem registar as suas propriedades e obter um recibo de imposto comercial.
As violações, especialmente em Miami Beach, incorrem em penalidades pesadas. Em Miami Beach, as multas começam em US$ 20.000 para a primeira infração, US$ 40.000 para a segunda e até US$ 100.000 para infrações subsequentes.
Nova Jersey
Transformar suas propriedades em Airbnbs e Vrbos pode ser especialmente tentador para os residentes de Nova Jersey, já que um total de oito jogos serão disputados no MetLife Stadium em East Rutherford, casa dos NY Jets e NY Giants. Isso inclui a partida final da Copa do Mundo da FIFA deste ano, cujos ingressos estão custando preços estelares.
O site de revenda da FIFA tem atualmente quatro ingressos à venda para a final, em 19 de julho, por US$ 2,3 milhões cada, conforme relatado pelo The Guardian.
O Garden State prevê receitas enormes com o evento esportivo. Espera-se que mais de um milhão de visitantes viajem para Nova Jersey e regiões vizinhas durante a Copa do Mundo, de acordo com relatórios locais, colocando o estado no mapa global por cerca de um mês.
O estado espera que este mês de aumento do turismo traga para casa quase 2 mil milhões de dólares em gastos diretos para os seus hotéis, restaurantes, lojas de retalho e transportes, informou o NJ.com num artigo de opinião recente. Outra estimativa feita pelo comité responsável pelo planeamento dos eventos do Campeonato do Mundo em Nova Jersey colocou o impacto económico regional total em 3,3 mil milhões de dólares, com 432 milhões de dólares em receitas fiscais, conforme relatado por NorthJersey.com.
Para os residentes de Nova Jersey, pode ser tentador considerar oferecer suas casas como acomodação para os visitantes da Copa do Mundo. Mas os proprietários devem considerar a legalidade de fazê-lo caso a caso, uma vez que Nova Jersey não tem uma única lei estadual que regule os aluguéis de curto prazo.
De acordo com NJ.com, existem 75 cidades que atualmente não permitem aluguéis de curto prazo, incluindo algumas próximas ao MetLife Stadium, como Carlstadt, Lyndhurst e East Rutherford.
Em East Rutherford, onde serão realizados os jogos, os aluguéis de curto prazo “foram identificados como uma preocupação da comunidade devido ao potencial de aumento do tráfego, ruído, alta rotatividade de ocupantes e aumento da densidade em bairros residenciais”.
North Bergen emitiu uma nova portaria de março declarando que os aluguéis de curto prazo eram permitidos apenas em circunstâncias limitadas, quando os proprietários morassem nos locais como residência principal. Os aluguéis na cidade são restritos a 60 noites por ano e ninguém pode ter mais de duas licenças de aluguel de curto prazo.
da mesma forma, a cidade de Kearny, que fica a menos de 16 km do Estádio Metlife, reforçou os seus regulamentos de arrendamento de curta duração antes do Campeonato do Mundo, acrescentando uma proibição de alugueres de curta duração em residências multifamiliares, quando anteriormente eram proibidos apenas em residências unifamiliares.
A cidade tem as punições mais severas das cidades de Nova Jersey descritas: uma primeira violação é punível com multa de até US$ 750, pena de prisão de até 10 dias, ou ambas. Uma segunda violação pode resultar em multa de até US$ 1.200 e/ou até 20 dias de prisão. As infrações seguintes podem ser punidas com multas de até US$ 2.000 e/ou prisão por até 30 dias.
Fort Lee proíbe aluguéis de curto prazo de 30 dias ou menos e impõe uma multa de US$ 1.250 a quem violar a regra. Lodi tem a mesma restrição, mas a multa é bem maior, no mínimo de US$ 2.000. Cada dia entre 1 e 30 dias pode ser considerado uma violação nova e separada, sujeita à mesma taxa, informou Realtor.com.
Também houve exceções na forma de cidades que relaxaram as restrições antes da Copa do Mundo.
Clifton, que fica a apenas 10 minutos de carro do estádio, aprovou uma lei em fevereiro que permitiria aos proprietários alugar suas propriedades por curtos prazos, mas apenas temporariamente. A portaria expirará em 31 de dezembro, a menos que uma prorrogação seja concedida.
Nova Iorque
Nova Iorque tem restrições bastante sérias aos alugueres de curta duração, especialmente a cidade de Nova Iorque, que exige que os anfitriões registem as suas unidades no Gabinete de Execução Especial do Prefeito, estejam presentes na casa e partilhem-na com apenas dois hóspedes.
Os proprietários que pensam em colocar suas propriedades como aluguéis de curto prazo precisam navegar tanto pelas leis estaduais quanto pelas leis municipais. A publicidade de estadias curtas ilegais acarreta uma multa que chega a US$ 7.500 por violações repetidas.
Filadélfia
Os proprietários de Filadélfia podem alugar a sua propriedade ou um quarto nela por menos de 30 dias de cada vez, desde que tenham obtido as licenças e licenças de zoneamento necessárias e estejam registados para recolher e remeter o Imposto Hoteleiro da cidade de 8,5% sobre todos os rendimentos de aluguer.
O Airbnb está supostamente incentivando os proprietários de casas na Filadélfia a se tornarem anfitriões na plataforma, oferecendo US$ 750 para aqueles que receberem hóspedes até 31 de julho.
Operar um aluguel de curto prazo sem a licença exigida pode resultar em multas de até US$ 300 por dia.
Seattle
Seattle sediará seis partidas da Copa do Mundo e deverá ver um aumento acentuado no número de visitantes durante os jogos.
A cidade exige aluguéis de curto prazo para obter uma licença regulatória e um certificado fiscal de licença comercial. Os anfitriões estão limitados a duas unidades, uma das quais deve ser a sua residência principal.
Operar sem licença pode incorrer em multas de US$ 500 por dia pela primeira violação.
São Francisco
São Francisco exige que as vacinas de aluguel de curto prazo paguem US$ 450 pela licença inicial e solicitem renovações a cada dois anos. Os anfitriões também devem ser registrados no Tesoureiro e Coletor de Impostos de São Francisco, com taxas que variam de US$ 25 a US$ 500 anuais, dependendo da renda de aluguel do anfitrião.
O não cumprimento das regras rígidas da cidade pode resultar em multas de até US$ 1.000 por dia, por violação, e a propriedade do anfitrião pode ser removida das plataformas de reserva. Os infratores reincidentes podem enfrentar ações judiciais ou restrições em futuros planos de aluguel de curto prazo.
