A propriedade de 90 anos onde o famoso guru do fitness Richard Simmons viveu durante quatro décadas antes da sua morte está a regressar ao mercado com um novo preço – e uma estratégia de vendas “altamente estratégica” que vê a propriedade considerada uma “oportunidade de desenvolvimento” e uma oportunidade de “criar uma habitação de classe mundial”.
Simmons, que alcançou a fama na década de 1970 após iniciar uma carreira como especialista em fitness e guru de perda de peso, morreu em julho de 2024, dias depois de comemorar seu 76º aniversário.
Menos de um ano depois, a propriedade de Hollywood Hills que ele chamava de lar desde a década de 1980 foi colocada no mercado, com um preço inicial de US$ 7 milhões, embora tenha sido consistentemente reduzido ao longo de cinco meses, antes de a casa ser totalmente fechada em fevereiro deste ano.
Agora, a propriedade está fazendo um retorno ousado ao mercado, listada pelo preço muito mais baixo de US$ 5,79 milhões com Rachelle Rosten e Kelly deLaat da equipe Rachelle Rosten e Kelly deLaat da Douglas Elliman.
Richard Simmons participa de “An Evening with Richard Simmons” no Mount Airy Casino Resort em 8 de janeiro de 2010, em Mount Pocono, Pensilvânia. WireImage
A propriedade de 90 anos de Simmons está retornando ao mercado com um novo preço inicial de US$ 5,79 milhões. Atire em uma casa
A propriedade está sendo apresentada como uma “oportunidade de desenvolvimento” e uma chance de “criar uma habitação de classe mundial”. Atire em uma casa
Tendo sido originalmente apresentada como uma oportunidade de possuir a antiga casa de Simmons, a moradia está agora a ser comercializada como uma oportunidade de desenvolvimento única para um comprador que procura criar o seu próprio paraíso pessoal situado acima da icónica Sunset Strip.
“Originalmente celebrada por sua conexão com o ex-proprietário Richard Simmons e o santuário privado que ele criou, a propriedade agora está sendo reintroduzida como uma tela atraente para transformação”, explica Rosten ao Realtor.com®.
“Situada bem acima da Sunset Strip, com vistas panorâmicas deslumbrantes, esta propriedade icônica apresenta uma rara oportunidade de reimaginar e construir algo verdadeiramente notável em um dos enclaves mais cobiçados de Los Angeles.”
A residência está sendo comercializada como uma oportunidade de desenvolvimento única para um comprador que busca criar seu próprio paraíso pessoal situado acima da icônica Sunset Strip. Atire em uma casa
Descrita em sua nova listagem como uma “tela ideal para uma propriedade de classe mundial”, a propriedade está localizada no que deLaat e Rosten consideram o local perfeito para uma mansão muito maior e mais moderna – que pode ser expandida a partir da estrutura existente ou criada do zero.
A casa existente, que possui quatro quartos e 4,5 banheiros, atualmente ocupa apenas uma pequena parte do terreno de 0,56 acres onde está situada, permitindo amplas oportunidades para estruturas adicionais ou para a construção de uma residência principal muito maior.
“O terreno fechado e privado oferece vistas panorâmicas dramáticas da cidade e vistas deslumbrantes, com vários níveis utilizáveis com áreas planas generosas, jardins com terraço e um nível de piscina dedicado”, observa a descrição.
A casa existente possui quatro quartos e 4,5 banheiros. Atire em uma casa
“O terreno fechado e privado oferece vistas panorâmicas dramáticas da cidade e vistas deslumbrantes, com vários níveis utilizáveis com áreas planas generosas, jardins com terraço e um nível de piscina dedicado”, observa a descrição do anúncio. Atire em uma casa
“Esta topografia flexível cria uma tela ideal para novas construções, estruturas de hóspedes, expansão ou um complexo moderno reinventado, ao mesmo tempo que capitaliza a privacidade e o posicionamento excepcionais.”
Abordando o pivô da estratégia de marketing da casa, Rosten – que, junto com deLaat, tem uma grande experiência em vendas fiduciárias como esta – explica que a decisão de oferecer a propriedade como uma oportunidade de desenvolvimento veio após uma “reavaliação cuidadosa de (seu) pleno potencial”, que não visa erradicar o legado de Simmons, mas sim dar-lhe nova vida.
“Embora a residência existente carregue inegável charme, caráter e um espírito alegre que reflete a personalidade distinta de Simmons, o verdadeiro valor está no próprio terreno”, ela compartilha.
“Embora a residência existente carregue inegável charme, caráter e um espírito alegre que reflete a personalidade distinta de Simmons, o verdadeiro valor está no próprio terreno”, compartilha Rachelle Rosten. Atire em uma casa
“Com sua escala generosa, localização privilegiada e vistas extraordinárias, o local convida a uma nova visão onde a nova construção pode concretizar e elevar plenamente tudo o que esta propriedade excepcional tem a oferecer.”
Parte dessa avaliação envolveu a definição de um novo preço pedido que refletisse com precisão o valor que Rosten e deLaat veem na propriedade – e seu potencial como lar de uma residência muito mais extravagante.
deLaat explica que ela e Rosten levaram em consideração o trabalho que precisará ser feito para trazer a casa para a era moderna, levando até mesmo em consideração “os elevados custos de construção e materiais de hoje” para alcançar o que eles acreditam ser um pedido justo.
“Com sua escala generosa, localização privilegiada e vistas extraordinárias, o local convida a uma nova visão onde a nova construção pode concretizar e elevar totalmente tudo o que esta propriedade excepcional tem a oferecer”, continua Rosten. Atire em uma casa
O novo preço pedido reflete com precisão o valor que Rosten e deLaat veem na propriedade. Atire em uma casa
“Nossa avaliação reflete uma análise minuciosa de propriedades comparáveis com vistas semelhantes, muitas das quais exigiriam renovação substancial ou redesenvolvimento completo”, diz deLaat.
“Também levamos em conta os elevados custos atuais de construção e materiais, juntamente com o tempo e a complexidade envolvidos na obtenção de licenças e aprovações.
Sem dúvida, a maior atração da propriedade é a sua localização, que fica em uma colina elevada com vista para a Sunset Strip, a poucos minutos de alguns dos restaurantes e locais mais populares de Los Angeles.
“Situado logo acima do Sunset Plaza e da mundialmente famosa Sunset Strip, oferece a vantagem única de privacidade e elevação, ao mesmo tempo que está próximo das principais lojas, restaurantes e vida noturna”, diz Rosten. “Essa mistura de escala, vistas e facilidade de locomoção é o que realmente diferencia o terreno.”
“Nossa avaliação reflete uma análise minuciosa de propriedades comparáveis com vistas semelhantes, muitas das quais exigiriam renovação substancial ou redesenvolvimento completo”, diz Kelly deLaat. Atire em uma casa
“Também levamos em conta os elevados custos atuais de construção e materiais, juntamente com o tempo e a complexidade envolvidos na obtenção de licenças e aprovações”, continua deLaat. Atire em uma casa
No entanto, apesar da sua proximidade com a agitação da Strip, a propriedade ainda mantém uma sensação de privacidade e segurança que é difícil de encontrar num local tão proeminente.
No entanto, Rosten observa que a história de celebridade da propriedade também lhe confere um prestígio adicional – e ajuda a atrair um público muito mais amplo que normalmente poderia estar interessado neste tipo de listagem, especialmente porque Simmons colocou uma marca pessoal na casa enquanto morava lá, preenchendo-a com elementos decorativos únicos.
“A origem das celebridades e os detalhes de design distintos da propriedade irão naturalmente gerar um interesse significativo”, explica ela.
“A origem das celebridades e os detalhes de design distintos da propriedade irão naturalmente gerar um interesse significativo”, explica Rosten. Atire em uma casa
“Elementos como os querubins da escada, o papel de parede com padrões vibrantes, as portas francesas curvas do pátio e os toques profundamente pessoais e expressivos tornam a casa memorável e visualmente impressionante.”
Quando se trata de identificar o comprador ideal, Rosten e deLaat explicam que não estão se concentrando em um grupo específico de potenciais interessados - em vez disso, preferem lançar a “rede mais ampla possível” e atrair tanto aqueles que estão interessados na história da casa quanto aqueles que vêem o terreno apenas como isso: o local perfeito para um novo empreendimento.
Por outras palavras, embora não desconsiderem a ligação duradoura da casa com o seu antigo proprietário famoso, também não confiam nessa história como único meio de encontrar um comprador.
Quando se trata de identificar o comprador ideal, Rosten e deLaat explicam que não estão se concentrando em um grupo específico de potenciais interessados. Atire em uma casa
“Nossa estratégia para identificar o comprador certo é lançar a rede mais ampla possível”, diz Rosten. “Embora alguns possam ser atraídos pela preservação da casa existente, a oportunidade de transformar o local em uma propriedade de primeira linha com vistas deslumbrantes é igualmente atraente.”
A nova listagem surge quase dois anos depois de Simmons ter morrido na propriedade – tendo passado a última década vivendo um estilo de vida muito exclusivo que o fez raramente sair de sua residência.
Mesmo assim, ele manteve uma conexão estreita com seus fãs por meio de atualizações no Facebook, nas quais oferecia vislumbres de sua vida – ao mesmo tempo que compartilhava mensagens inspiradoras.
“Nossa estratégia para identificar o comprador certo é lançar a rede mais ampla possível”, diz Rosten. Atire em uma casa
A razão por trás de seu desaparecimento tornou-se fonte de intenso escrutínio da mídia, com um documentário do TMZ, intitulado “O que realmente aconteceu com Richard Simmons”, alegando que sua decisão de se afastar da vida pública foi o resultado de uma doença de longa data que ele sofria desde o nascimento.
“Algo que aconteceu com ele no nascimento está diretamente ligado ao seu desaparecimento – um defeito de nascença que afetou significativamente uma de suas pernas”, afirmou o editor do TMZ, Fabian Garcia, no documentário, de acordo com o New York Post.
“Ele nasceu sem todos os ossos do pé e isso causa problemas físicos e emocionais.”
A nova listagem surge quase dois anos depois de Simmons ter morrido na propriedade – tendo passado a última década vivendo um estilo de vida muito exclusivo que o fez raramente sair de sua residência. Atire em uma casa
Em 2024, antes de sua morte, Simmons abordou as especulações sobre seu desaparecimento em uma postagem nas redes sociais, exortando seus fãs a não prestarem atenção aos rumores.
“Não acredite em tudo que você lê. Não tenho mais empresário e não tenho mais publicitário. Apenas tento viver uma vida tranquila e ser pacífico”, escreveu ele.
De acordo com os registros de propriedade, Simmons comprou a casa na década de 1980 e supostamente serviu como sua residência principal até sua morte.
No entanto, a moradia, construída em 1937, foi transferida para um fundo fiduciário do qual Lenny é o administrador, após a morte de Simmons.
