A idéia de se tornar um investidor imobiliário por apenas US $ 5 pode parecer bom demais para ser verdade.
E para muitos usuários da Landa, uma empresa da Proptech que prometeu exatamente – foi.
Landa veio da Stealth em agosto de 2022 e anunciou um total de US $ 33 milhões em financiamento e uma promessa de ajudar os americanos comuns a obter acesso a investimentos imobiliários residenciais por meio de ações fracionárias.
O CEO Yishai Cohen e o ex -CTO Amit Assaraf encontraram Landa em 2019, na tentativa de tornar os investimentos imobiliários mais inclusivos. Os únicos requisitos do aplicativo foram que os usuários têm mais de 18 anos e residentes americanos. Eles podem começar a investir com apenas US $ 5 e comprar e vender ações, além de atualizações em tempo real em suas propriedades do aplicativo Landa. (Assaraf deixou a empresa em dezembro de 2023, de acordo com seu perfil do LinkedIn. Ele não respondeu aos pedidos de comentários.)
Atualmente, o local do porto de investimento em Landa não é mais e o aplicativo é inutilizável. Os usuários afirmam que não têm acesso ao seu dinheiro e não pagam dividendos há meses. A startup está envolvida em uma ação judicial, incluindo uma ação judicial da Viola Investor Enterprise.
Um usuário inicial disse ao TechCrunch que Landa não interrompeu mais dividendos em suas ações em janeiro. Quando ele perguntou a Landa sobre isso “, eles argumentam”, disse ele.
“Eu os enviei repetidamente e recebi respostas para dobrar, nada real”, disse o usuário. “Então, alguns meses depois, o aplicativo ficou inutilizável. Não se abriria.”
O usuário então perguntou se ele poderia excluir sua conta, que ele abriu em 2021 e havia vendido as ações. Mas ele descobriu que a Landa havia eliminado seus ativos para vender ações.
“Eles me congelam essencialmente dos meus fundos e acabaram de fechar o aplicativo”, disse o usuário. “Onde está o dinheiro? Por que eles não devolvem para mim?”
Mais de 130 queixas foram submetidas a Landa ao Better Business Bureau, com dezenas de pessoas que fizeram alegações semelhantes. Em 1 de maio, por exemplo, um usuário que apresentou uma queixa compartilhou que havia investido mais de US $ 8.000 via Landa e parou de receber dividendos no outono passado. O usuário disse que o atendimento ao cliente da Landa respondeu aos seus corredes, dizendo que a empresa ‘trabalha nela’.
Em meados de abril, quando a TechCrunch Landa foi ao assunto mais cedo, incluindo o status do local descendente e se a própria empresa tinha o CEO da ZEE fechado Cohen: “É claro que não. O site será backup”.
Quando perguntado por que o aplicativo não funcionou e por que os usuários não receberam dividendos há meses, a resposta curta de Cohen ainda parecia se referir ao site e culpar os servidores: “Não está relacionado a dividendos. São nossos servidores. Estamos nele”.
Após mais, Cohen compartilhou a explicação a seguir em 18 de abril: “Estamos cientes dos problemas que atualmente influenciam nossa plataforma e produto e queremos garantir a todos os investidores que trabalhamos ativamente para restaurar toda a funcionalidade o mais rápido possível. Mantivemos os investidores informados por todas as atualizações, incluindo o acesso ao servidor.
Cohen não respondeu ao nosso pedido de atualização de status em 20 de maio. Os investidores NFX e 83North não responderam aos nossos vários pedidos de comentários.
Envolvido em uma ação judicial
Não são apenas os usuários que estão zangados com Landa. Os principais credores da empresa procuram.
A Viola Credit e a L Finance entraram com uma ação na Suprema Corte de Nova York contra a Landa em novembro de 2024 e acusadas de “inúmeros valores padrão” em mais de US $ 35 milhões em empréstimos que expandiram para a empresa. (Viola também é investidor em Landa por meio de sua divisão de risco.)
Os credores também acusaram de perder pagamentos de imposto imobiliário que levaram à venda forçada dessas propriedades, negligenciar propriedades e nem mesmo cobrar preços de aluguel.
O processo – relatado pela publicação pela primeira vez no setor imobiliário de Bisnow – afirma que, depois de mais de um ano, os credores tentam fazer a Landa honrar seus compromissos, remover os credores das casas e nomeou um gerente imobiliário independente e um diretor de reestruturação.
Após as negociações adicionais falharam, os credores mais tarde pediram ao tribunal e foram ordenados que Landa bloqueasse para obter acesso às contas bancárias, suas tentativas de reestruturar a empresa e a recuperação do dinheiro que eles acreditam ser devidas – incluindo receitas da venda de imóveis.
Apesar da ordem, os credores retornaram ao tribunal em janeiro de 2025 e alegaram que os inquilinos de Landa disseram aos pagamentos de aluguel a outra conta bancária que não se enquadra na decisão. Eles descobriram isso enquanto reparavam o sistema séptico de uma característica. Eles também acusaram o CEO da Landa de tentar vender ou refinanciar algumas propriedades.
O tribunal ordenou que Landa se explicasse. Em vez disso, no início de março, Landa pediu ao tribunal uma proibição em casa contra o Credit e a L Fils e alegou que o gerente independente estava “instalado ilegalmente”.
A juíza Jennifer G. Schecter não ficou satisfeita. Em março, ela ordenou que ambas as partes encontrassem uma solução “que seja boa para todos os seus clientes”. Ela recusou Landa a pagar um pedido e ordenou que a empresa pagasse quase US $ 100.000. Algumas semanas depois, Landa apresentou contadores formais. O caso ainda está sendo processado.
Modelo desafiador
Landa é apenas uma das muitas startups que surgiram nos últimos anos e investem imóveis fracionários. Aparentemente, não é o único que luta – especialmente depois que o interesse da hipoteca começou a aumentar em 2022.
Fintor coletou milhões de dólares antes de aparentemente se virar para oferecer um “agente de IA para automatizar o financiamento e as atividades imobiliárias com desempenho em nível humano”. Os Dallas, que ofereciam produtos de investimento do tipo índice para localização imobiliária chamada ‘Cityfunds’, que permite que os investidores não credenciados comprem no mercado de compartilhamento de uma cidade com apenas US $ 250, também parece ter sido arrastado. O site agora está promovendo um novo slogan: “Acesse o patrimônio líquido para financiar tudo”.
Quando chegou, talvez o maior lucro do casal e o único que parece trabalhar ativamente sob o mesmo modelo. Em maio de 2022, a TechCrunch informou que chegou US $ 25 milhões em uma rodada de financiamento da série A, incluindo a Bezos Expeditions, para permitir que as pessoas comprem ações em casas unifamiliares com “apenas US $ 100”. Segundo seu site, a startup pagou até agora mais de US $ 13 milhões em dividendos e juros e tem 766.000 investidores registrados.
Em relação às pessoas que investiram com Landa, o futuro de seu dinheiro parece incerto. A partir de 23 de maio, o site dos investidores da Landa ainda será desviado para uma mensagem de manutenção “Combat-Back-Soon”.
Créditos da imagem:Landa
