Em 2021, o Programador Alliado de Programador não recebeu US $ 1,5 milhão através de um fundo que fundou a meta como parte de um compromisso com uma moradia acessível de um bilhão de dólares de um bilhão de dólares, dois anos antes. Construção residencial planejada com 59 unidades unidades planejadas da Polovica reservadas para ex-locatários sem pessoas sem-teto-era o tipo de projeto da empresa de registro do Facebook que esperava que seu compromisso entrasse em colapso do campo.
Dentro de um ano, Allied devolveu o dinheiro. Não porque o projeto desmoronou. Como o dinheiro não era um presente – era um empréstimo, como a maior parte do dinheiro que a meta investiu em moradias.
O fundo de empréstimos de US $ 150 milhões para moradias acessíveis, chamado Housing Fund, é uma das únicas promessas de financiamento que a empresa mantinha como parte de seu anúncio para 2019. Uma investigação da Bay Area News revelou que a meta desistiu amplamente de uma mordida de moradia de um bilhão de dólares após gastar apenas US $ 193 milhões por seis anos.
Os executivos reduziram a maioria dos fundos para o espaço da habitação no final de 2022, de acordo com três pessoas que sabem sobre a tomada de decisões de uma empresa que solicitou o anonimato por medo de consequências profissionais. Naquele ano, a meta demitiu a maior parte da equipe e desencadeou planos para o segundo fundo de crédito no valor de US $ 250 milhões, que visava moradia com renda média. Esse dinheiro, juntamente com US $ 332 milhões adicionais, permanece incapaz de capital.
Além do fundo habitacional da comunidade, a meta cumpriu algumas outras partes de seu plano: deu cerca de US $ 27 milhões em doações e prometeu US $ 225 milhões no país em torno de sua sede do Menlo Park, onde ele diz que a habitação será construída. No entanto, a empresa ainda não concluiu os trabalhos necessários anteriormente desenvolvidos que acabaram começando a verticalmente, e a cidade disse que a empresa não estabeleceu um certo tempo para a construção.
Ao longo dos anos, a equipe residencial estava ativa, lutou por uma compra para a iniciativa com os gerentes focados no fundo da linha da empresa, disseram fontes.
Como muitas empresas tecnológicas no Vale do Silício, o alvo carece de uma mão de caridade corporativa. Como as pessoas da empresa reuniram um conceito para uma iniciativa habitacional que seria apresentada a um comitê de meta, elas precisavam considerar investir em moradias, o que também não esvaziaria significativamente o balanço da empresa. Portanto, a grande maioria das promessas assumiu a forma de baixos empréstimos interessantes.
O fundo habitacional foi o primeiro – e o único – a meta do empréstimo a entrar em colapso do campo. Ele concedeu empréstimos a US $ 15 milhões a uma taxa de juros 2% menor do que outros empréstimos, com pelo menos 20% de suas unidades reservadas para inquilinos extremamente baixos, de acordo com a descrição do fundo.
Esse fundo foi único, pois financiou os desenvolvedores no início do processo para ajudar a pagar por aquisições e desenhos arquitetônicos – uma fase em que o desenvolvimento é de alto risco de não encobrir, e é por isso que os bancos tradicionais não se envolvem até mais tarde.
A iniciativa habitacional considerou uma vitória: os desenvolvedores receberam dinheiro barato para tirar seus projetos residenciais fora de campo. O alvo pode retornar seu dinheiro por um a oito anos, com um pequeno retorno.
“Foi um grande sucesso”, disse Ray Bramson, diretor operacional de destino: Organização Home, não -lucrativa de San Josea, com o objetivo de concluir a falta de moradia, que está em parceria com o alvo no fundo.
Em San Jose, San Jose, em San Jose, com 81 apartamentos. (A bondade do desenvolvimento de um espaço de estar para a caixa de moradia / ferramenta)
Mas o programa deveria ir ainda mais longe.
Quando um fundo habitacional foi lançado, a meta destinada a manter o dinheiro recirculando – para que o reembolso seja transferido para novos projetos, de acordo com três pessoas, eles foram apresentados ao fundo residencial da comunidade que falou sobre o estado de anonimato porque tinham medo de consequências profissionais.
Mas essas pessoas dizem que a meta decidiu que, após gastar US $ 150 milhões, o dinheiro não preencherá o fundo, mas devolverá a empresa.
A Meta disse anteriormente que “um parceiro ativo para lidar com uma desvantagem da moradia na região” e que continuará atualizando as partes interessadas porque progride em sua década dedicação.
Até agora, o fundo habitacional é quase gasto na comunidade. De acordo com a Meta, os empréstimos apoiaram 19 projetos em cinco condados de Bay, ajudando a obter mais de 2000 unidades chamadas, com quase metade dedicada àqueles que ganham menos de 30% da receita média da área, ou US $ 42.200 para uma pessoa no condado de Santa Clara.
A grande maioria dos projetos financiados estava no condado de Santa Clara, onde os eleitores aprovaram uma fiança de US $ 950 milhões para moradias populares em 2016, o que significava que os desenvolvedores poderiam emparelhar o objetivo de fundos públicos para financiar totalmente projetos.
Enquanto isso, poucos projetos foram implementados no Condado de Contra Costa, que não possui uma fonte permanente de financiamento para moradias acessíveis, e o condado de San Mateo, onde os altos custos de terra tornam projetos mais acessíveis à caneta financeira financeira.
Até agora, muitos desses projetos foram interrompidos e apenas o punhado se abriu para os locatários.
