Custa muito dinheiro criar uma família na cidade de Nova Iorque – e, de acordo com um novo relatório do mercado residencial, os custos estão a piorar ainda mais.
Isso é de acordo com o desenvolvedor imobiliário Sam Eshaghoff, fundador da West Egg Development, que disse em uma postagem surpreendente na quarta-feira no X que “os apartamentos familiares estão em crise”.
Sua empresa analisou dados de aluguel do primeiro trimestre de 2026 e descobriu que unidades de três quartos – um layout que é notoriamente escasso na oferta local – viu os aluguéis subirem 7% em relação ao quarto trimestre de 2025. A West Egg Development organizou os dados em um mapa de calor para mostrar onde os aluguéis são mais altos – e onde estão aumentando mais rápido. As cores vão do verde ao vermelho profundo.
Ainda mais surpreendente, ele acrescentou que em Park Slope, Upper West Side e Upper East Side – os bairros familiares mais populares da cidade – “esses apartamentos estão sendo alugados por 40% ou mais a mais do que no último trimestre”, disse ele.
O mapa de calor, desenhado num esquema de cores inteligente, mostra do verde ao vermelho onde os preços estão a subir. Sam Eshaghoff e West Egg Desenvolvimento
Park Slope é conhecido há muito tempo como uma das áreas mais privilegiadas da cidade para criar famílias – e isso significa a necessidade de unidades maiores. GettyImages
Os aluguéis esfregam sal nas feridas das famílias, que já pagam um braço e uma perna para morar em Nova York. GettyImages
O Upper East Side também viu os preços dispararem trimestre após trimestre. Bloomberg via Getty Images
“No nível mais básico, menos pessoas estão formando famílias (ou formando-as mais tarde) e mais pessoas não são casadas, então há mais demanda por (um quarto)”, disse Eshaghoff ao Post em uma mensagem. Mais tarde, acrescentou, “até as pessoas ricas estão a adiar a paternidade (mesmo as pessoas com maior capacidade de pagamento estão a manter o tamanho da sua família pequeno). Os incentivos são para atender a esta dinâmica”.
Em Park Slope, por exemplo, o mapa de calor mostra uma cor vermelha intensa para aluguéis de três quartos, o que significa aluguéis altos. Lá, o aluguel médio para unidades com três ou mais quartos é de US$ 3,6 mil, segundo dados da empresa. Mas passar o mouse sobre o mapa do bairro mostra que os aluguéis de três quartos são estimados com preços muito mais altos – alguns chegam a chegar perto de US$ 9 mil em certas ruas entre a Quarta e a Quinta avenidas. O mapa também mostra aumentos massivos ao longo do período de três meses, todos girando em torno de 40%.
Mas, de acordo com os números da West Egg, há outros bairros da cidade que tiveram um crescimento trimestral maior nos aluguéis de três quartos.
Em primeiro lugar, o Upper East Side de Manhattan, cuja mediana do primeiro trimestre atingiu US$ 12.500 – um salto de quase 71% em relação aos US$ 7.325 que a empresa registrou nos últimos meses de 2025. Lincoln Square, no extremo sul do Upper West Side, teve uma mediana do primeiro trimestre de US$ 14.750 – quase 44% acima do aluguel médio mensal de US$ 10.250 no quarto trimestre de 2025.
No Central Park, Carnegie Hill teve um aumento de quase 36% em relação ao trimestre anterior, com uma mediana de US$ 7.600 nos primeiros três meses de 2026, acima dos US$ 5.600 registrados durante os três meses anteriores.
Ao mesmo tempo, de acordo com Eshaghoff, “na verdade também há uma escassez de itens sofisticados (um e dois quartos) em muitas áreas desejáveis, e então você está vendo algo muito interessante acontecer agora: os desenvolvedores que em 2013-2023 dividiram suas unidades em tantos quartos quanto possível (para criar mais de três quartos) estão na verdade derrubando essas paredes agora e reduzindo a contagem de quartos dessas unidades de volta à sua forma original para atender à demanda insaciável por sofisticado (um e dois quartos).
Mas nem tudo são más notícias. Em uma postagem subsequente, Eshaghoff observou: “Aqueles que procuram (um quarto) nas profundezas do Brooklyn e Queens conseguiram grandes descontos no primeiro trimestre, com os aluguéis caindo em porcentagens de dois dígitos nessas áreas”. A área que vai de Kew Gardens a Flushing, no Queens, em geral, teve descontos de 20% ou mais em relação ao trimestre anterior, disse ele.
