Nenhum bilionário, nenhum buzz.
Para as torres mais caras de Manhattan, muitas vezes é necessário apenas um nome para definir um edifício. Ken Griffin fez isso em 220 Central Park South. Michael Dell ajudou a fazer isso no One57.
Quase uma década após o início das vendas, o 53 West 53 – o condomínio projetado por Jean Nouvel que se ergue acima do Museu de Arte Moderna – ainda espera pelo seu equivalente.
A torre de 1.050 pés chegou com pedigree para competir no topo do mercado: um projeto de arquiteto famoso, uma localização privilegiada no centro da cidade e laços diretos com o MoMA. Mas em vez de acordos de grande sucesso e guerras de licitações, o edifício tem sido marcado por uma absorção lenta, cortes de preços e uma constante mudança de listagens.
Várias unidades de alto perfil levaram anos para serem comercializadas – e muitas vezes com desconto.
Quase uma década após o lançamento, o 53 West 53 – a torre projetada por Jean Nouvel acima do MoMA – ainda não atingiu o tipo de impulso visto nos edifícios rivais Billionaires’ Row, carecendo de um comprador de destaque para ancorar a sua reputação e enfrentando vendas lentas, cortes de preços e inventário contínuo. EvanJoseph Studios
A Residence 65, inicialmente cotada em 2017 por 43,95 milhões de dólares, foi finalmente vendida em janeiro deste ano por 29,5 milhões de dólares, após quase nove anos no mercado, mostram os registos. A Unidade 30A passou cerca de três anos procurando um comprador antes de fechar por cerca de US$ 8,55 milhões, abaixo do pedido de US$ 10,9 milhões. Mais recentemente, o Residence 49A foi vendido por US$ 15,35 milhões, depois de permanecer desde 2019, um pouco abaixo do preço original de US$ 16,7 milhões.
Ainda hoje, várias unidades marcantes permanecem não vendidas.
Uma residência de andar inteiro conhecida como Penthouse 78 está no mercado desde pelo menos 2021 com um preço inicial de cerca de US$ 64,7 milhões. Outra unidade de andar alto, a Residence 71, inicialmente cotada por cerca de 37,85 milhões de dólares, desde então foi reduzida para 29 milhões de dólares e ainda está à procura de um comprador. A Unidade 66, atualmente pedindo US$ 34,4 milhões, também teve um corte de preço de quase US$ 40 milhões.
Tomados em conjunto, os números apontam para um edifício que ainda está em processo de inventário muito depois de sua inauguração. Das 161 unidades, cerca de 40% estão no mercado ou foram recentemente alugadas, uma percentagem invulgarmente elevada para um projeto desta escala e idade.
Perto dali, outras torres luxuosas contam histórias semelhantes. O superalto 432 Park Ave., de 125 unidades, que durante anos recebeu manchetes sobre ações judiciais cobrando supostas inadimplências estruturais, tem 12 unidades à venda, de acordo com StreetEasy. Dessas, o portal de listagens mostra oito casas que passaram pelo menos alguns anos dentro e fora do mercado, além de descontos. Enquanto isso, o One57 tem apenas algumas listagens atuais mostrando anos de descontos. O Central Park Tower, segundo a StreetEasy, tem quatro unidades à venda cujos stories mostram descontos desde 2021.
Ainda assim, mais de uma dúzia de unidades agora listadas em 53 W 53 mostram anos de cortes de preços, de acordo com StreetEasy, com certas datas de estreia que remontam a 2015 e 2016.
Várias unidades permaneceram por anos e foram vendidas com descontos, incluindo a Unidade 65, que foi negociada por US$ 29,5 milhões após pedido de US$ 43,95 milhões, e a Residence 49A, que foi vendida por US$ 15,35 milhões depois de estar no mercado desde 2019. Corbis via Getty Images
Do lado da revenda, a maior parte da actividade concentrou-se muito abaixo dos preços aspiracionais da 53 West 53. Embora alguns negócios tenham ultrapassado a faixa de US$ 40 milhões e US$ 60 milhões, a maior parte das transações ficou entre aproximadamente US$ 3 milhões e US$ 7 milhões, com unidades menores mais próximas da marca de US$ 1 milhão.
O mercado de arrendamento ofereceu outra janela para a procura.
As unidades de um quarto normalmente são alugadas na faixa de US$ 9.000 a US$ 11.000, às vezes chegando a US$ 6.000, quando as unidades de aluguel médias para condomínios de luxo na área custam pelo menos US$ 20.000 por mês.
“Acho que é magnífico, mas não creio que as pessoas o entendam”, disse Keyan Sanai, de Douglas Elliman, ao The Post, apontando para o design distinto da torre. Ao contrário dos layouts mais tradicionais, muitas unidades apresentam paredes angulares e elementos estruturais que reduzem o espaço utilizável.
“Ele tem essas grades bem nos cantos. Eles não são os layouts retangulares tradicionais. E acho que as pessoas têm dificuldade em imaginar ou ver isso”, disse ele.
Das 161 unidades, cerca de 40% estão à venda ou foram alugadas recentemente, enquanto a maioria das transações se agrupou entre US$ 3 milhões e US$ 7 milhões, apesar do posicionamento ultraluxuoso do edifício. EvanJoseph Studios
Essa abordagem de design avançado, que era central para a identidade do edifício, também pode ter restringido o seu público.
“É apenas um produto de nicho”, disse Sanai. “Tem uma sensação diferente – muito avançada e europeia.”
Ele observou que mesmo os compradores abastados muitas vezes priorizam a praticidade em detrimento da ambição arquitetônica.
“Já vi pessoas escolherem apartamentos quadrados perfeitos, mesmo sendo menores, porque conseguem visualizar seus móveis”, disse Sanai. “E como alguém que trabalha na indústria, eu penso, ‘você é louco por ficar com aquele apartamento em vez do outro’”, disse Sanai.
“Este edifício também tem janelas originais de cobre, e alguns compradores vieram do Extremo Oriente e perguntaram: ‘Quando eles vão terminar as janelas?’ Eles simplesmente não entendem”, reiterou Sanai. “Acho que é mais difícil digerir quando você vê a grade e essas coisas na sala de estar que estão cortando a metragem quadrada utilizável que deveria ser representativa da arte.”
Um porta-voz do 53 West 53 disse ao Post que “continuam a ver uma forte demanda global” no edifício.
“As vendas permaneceram fortes e alinhadas com o mercado, destacadas pelo recente fechamento de uma residência de andar inteiro a US$ 4.575 por pé quadrado”, disse o porta-voz em comunicado. “Com mais de US$ 122 milhões assinados em 2025 e US$ 81 milhões adicionais já fechados em 2026, a propriedade está agora se aproximando de 70% vendida.”
Corretores dizem que o layout não convencional do edifício pode estar limitando seu apelo. Google Mapas
Keyan Sanai observou: “Acho que é magnífico, mas não creio que as pessoas o compreendam”, chamando-o de “um produto de nicho” que tem lutado para repercutir amplamente entre os compradores. Hayes Davidson
Ao mesmo tempo, a ausência de um comprador de destaque deixou a torre sem o tipo de impulso narrativo que impulsionou desenvolvimentos concorrentes.
“Acho que isso geraria imprensa”, disse Sanai sobre uma compra de grande porte, embora tenha acrescentado que muitos compradores ultra-ricos preferem manter suas participações privadas, o que pode ser o caso deste edifício.
“O 220 Central Park South tem ligações com ‘Sucessão’, legado, riqueza, pré-guerra. E então você tem este edifício, onde é artístico e atende apenas a um público de super nicho”, disse Sanai.
“Vejo algo assim e fico animado. Na verdade, adoro a arquitetura deste edifício – é muito Gotham City da melhor maneira. Na verdade, é um edifício de aparência legal. Não é de forma alguma uma monstruosidade”, disse Sanai, acrescentando que acredita que o edifício está à frente de seu tempo.
“Se algo não chegar ao mercado no momento certo. Há um limite de coisas que você pode controlar.”
