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Novos dados imobiliários revelam uma mudança bombástica no mercado imobiliário da Califórnia: a propriedade de uma casa própria está evoluindo rapidamente para um “sistema de castas”, onde a riqueza da família é mais importante do que o seu salário.
Assombrosos 16% de todas as transferências de domicílios em 2025 foram heranças – uma taxa quase o triplo da que era na viragem do milénio e o dobro da média nacional, informou o San Francisco Chronicle.
A comunidade residencial à beira-mar ao longo da costa em Capitola Village, no condado de Santa Cruz, Califórnia. GettyImages
“Quando a maioria das pessoas luta para pagar a casa própria, mas algumas pessoas conseguem herdar casas sem realmente tentar, não temos um mercado imobiliário – temos um sistema de castas definido pela riqueza familiar”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da corretora imobiliária Redfin, num vídeo recente no YouTube.
Nos enclaves costeiros mais ricos do estado, os números são ainda mais desiguais.
Se você está pensando em se mudar para um lugar arejado em Monterey, Santa Cruz ou Napa, é melhor torcer para que você esteja com vontade.
Mais de uma em cada quatro casas que mudaram de mãos nesses condados no ano passado não foram “vendidas” – foram simplesmente entregues a herdeiros que, em muitos casos, são os únicos que têm condições de viver lá.
Os principais centros metropolitanos também registaram elevados níveis de propriedade herdada, com São Francisco a registar uma taxa de 22%. GettyImages
O condado de Monterey liderou a Califórnia, com 28% de todas as transferências domiciliares sendo herdadas. Getty Images/iStockphoto
O condado de Monterey liderou o estado com 28% de todas as transferências domiciliares herdadas, enquanto Santa Cruz, Napa e Santa Bárbara seguiram de perto, cada uma empatada com uma taxa de herança de 27%, de acordo com dados do Wall Street Journal.
Os principais centros metropolitanos também registaram elevados níveis de propriedade herdada, com São Francisco a registar uma taxa de 22% e Los Angeles a 20%.
Por outro lado, o condado de Yuba registrou a taxa de herança mais baixa da Califórnia, de 8%, o que está alinhado com a média nacional atual.
Esta tendência de herança de propriedade tem menos a ver com o amor ou mesmo com o processo real de herança, e mais com a terrível condição do mercado imobiliário da Califórnia, de acordo com Matt Delventhal, economista da Cotality.
“As pessoas sabem que, a menos que deem a casa aos filhos, eles não terão chance de permanecer na Califórnia como proprietários”, disse Delventhal ao Chronicle.
Los Angeles tem uma taxa de propriedade herdada de 20%. GettyImages
As regras fiscais também tornam mais barato manter casas na família.
Quando os proprietários vendem, geralmente pagam impostos sobre o aumento do valor de sua propriedade. Porém, se repassarem a casa após a morte, o imposto desaparece, facilitando a manutenção do imóvel para as gerações futuras, mesmo que não seja mais necessário.
A Proposta 13 da Califórnia, aprovada na década de 1970, limitou o aumento dos impostos sobre a propriedade, e mudanças posteriores permitiram que os herdeiros herdassem essas baixas taxas de imposto.
Embora a Proposta 19 de 2021 tenha tentado limitar estas isenções fiscais, exigindo que os herdeiros usassem a casa como residência principal, na verdade não abriu muita oferta de habitação nova, uma vez que a maioria dos herdeiros ainda vive nas casas que herdam, em vez de as vender ou alugar.
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