É oficialmente o primeiro dia da primavera e com ele vem a antecipação da temporada de vendas da primavera.
Os economistas do Realtor.com® identificaram a semana nacional do melhor momento para vender como 12 a 18 de abril, mas agora ela é acompanhada por incerteza econômica.
“O mercado imobiliário está a enfrentar recentes ventos contrários significativos: as tensões geopolíticas da guerra do Irão estão a pressionar os preços do gás e as cadeias de abastecimento; as taxas hipotecárias estão a subir pela terceira semana consecutiva; e entretanto, a Reserva Federal sinalizou novamente que os futuros cortes nas taxas não são iminentes”, afirma o economista sénior do Realtor.com, Jake Krimmel.
O mercado imobiliário está preso entre melhorias de longo prazo e instabilidade de curto prazo, de acordo com o Relatório Semanal de Tendências de Habitação do Realtor.com.
Os compradores de casas terão melhores condições do que nos últimos anos. Os estoques aumentaram e os preços pedidos caíram, mas as taxas de hipotecas dispararam. A taxa média para um empréstimo residencial fixo de 30 anos era de 6,22% em 19 de março, de acordo com Freddie Mac.
O mercado imobiliário está preso entre melhorias a longo prazo e instabilidade a curto prazo. Gorodenkoff – stock.adobe.com
A taxa de juros hipotecária desta semana é significativamente mais alta do que na semana anterior, quando as taxas foram em média de 6,11%.
Aumento de estoque
O número de casas à venda ultrapassou os níveis de 2025, dando aos compradores mais opções. Os estoques ativos aumentaram 5,6% ano após ano, mas o ritmo de recuperação dos estoques desacelerou.
A taxa de juros hipotecária desta semana é significativamente mais alta do que na semana anterior, quando as taxas foram em média de 6,11%. Imagens do Oriente Médio/AFP via Getty Images
Krimmel salienta que “uma razão pela qual o crescimento dos stocks pode estar a abrandar é porque o ritmo das vendas pode estar a acelerar ligeiramente em comparação com o início do ano”.
O crescimento de novas listagens tem aumentado e diminuído até agora este ano. O número de novas listagens de casas aumentou 2,4% em fevereiro, mas no geral caiu 1,4% ano após ano.
Novas listagens são uma medida de vendedores que colocam casas à venda. Os economistas dizem que as taxas hipotecárias mais baixas em comparação com o período do ano passado deverão levar a que mais vendedores listem as suas casas, mas “o aumento das taxas nas últimas três semanas e o aumento da incerteza económica devido à guerra no Irão podem estar a atrasar alguns potenciais vendedores por enquanto”.
O número de novas listagens de casas aumentou 2,4% em fevereiro, mas no geral caiu 1,4% ano após ano. Shisu_ka – stock.adobe.com
Krimmel diz que esse será o ponto a ser observado nas próximas semanas e meses.
A média das casas passou 57 dias no mercado nesta semana, o que é um dia mais rápido do que na semana passada, mas ainda quatro dias mais lento do que o mesmo período em 2025. No geral, as casas estão gastando cinco dias a mais no mercado no ano até o momento.
O preço de tabela mediano tem apresentado um crescimento estável ou negativo – caindo 2,3% ano após ano – marcando a 21ª semana consecutiva. Esta é uma boa notícia para os compradores que também estão vendo o preço anual por metro quadrado cair para -2,6%, que é o mais baixo já registrado nos dados do Realtor.com que datam de 2017.
