O início da temporada de compras de casas na primavera deste ano está “atrasado”, dizem os especialistas, já que os últimos dados pendentes sobre vendas de casas mostram que o mercado imobiliário permanece em grande parte congelado em meio a preocupações crescentes com a economia alimentadas pela guerra no Irã.
Por que é importante
A procura de casas em todo o país despencou ao longo dos últimos meses, à medida que os custos de financiamento teimosamente elevados e os preços das casas ainda em aumento mantinham muitos compradores à margem do mercado. Em fevereiro, de acordo com a Redfin, as vendas de casas em todo o país caíram 4% em relação ao ano anterior, para 316.869.
O inverno particularmente frio no Nordeste, marcado por fortes tempestades em fevereiro, também contribuiu para desacelerar as vendas. Os especialistas encaravam a temporada de compras de casas na primavera deste ano como um momento em que o mercado imobiliário dos EUA voltaria à vida, com taxas de hipoteca mais baixas e a desaceleração do crescimento dos preços das casas impulsionando as vendas.
Mas o conflito no Irão, que começou quando os EUA e Israel lançaram ataques conjuntos contra o Irão em 28 de Fevereiro, parece ter causado um impacto negativo, tornando tanto os vendedores como os compradores mais cautelosos.
O que saber
As vendas pendentes de casas caíram 0,8% em relação ao ano anterior em fevereiro, de acordo com os dados mais recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), enquanto cresceram modestos 1,8% em relação a janeiro.
Este mês a mês foi impulsionado principalmente por aumentos no Centro-Oeste (+4,6 por cento), Sul (+2,7 por cento) e Oeste (+0,9 por cento), onde os preços têm caído em muitos mercados em meio a níveis de estoque mais elevados, enquanto as vendas pendentes caíram em relação a janeiro no Nordeste (-3,6 por cento), onde a oferta de casas para venda permanece mais restrita.
“O Centro-Oeste – a região mais acessível do país – teve o desempenho mais forte em fevereiro. Mas o Nordeste foi prejudicado por uma combinação de preços mais elevados das casas e uma escassez de oferta”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, no relatório.
De acordo com Yun, o ligeiro ganho nas vendas pendentes reportado de Janeiro a Fevereiro foi impulsionado apenas pela “melhoria das condições de acessibilidade” que foram agora ameaçadas pelo conflito no Médio Oriente. “Essas condições poderão ser revertidas se os preços mais elevados do petróleo levarem a um aumento nas taxas hipotecárias”, disse ele.
Mesmo com as taxas de hipotecas caindo abaixo de 6 por cento no mês passado, “a incerteza econômica contínua, as restrições de acessibilidade e a escassez de novas listagens mantiveram muitos compradores de casas à margem” em fevereiro, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, uma veterana em hipotecas, em um comunicado compartilhado com a Newsweek.
Isto não é um bom presságio para a próxima temporada de compras de casas na primavera, que geralmente é a época mais movimentada do ano para o mercado imobiliário dos EUA. Especialmente porque as taxas hipotecárias, que alguns compradores capitalizaram em Fevereiro, voltaram a subir desde o início da guerra no Irão.
Na semana encerrada em 12 de março, a média nacional de hipotecas de taxa fixa de 30 anos era de 6,11%, de acordo com Freddie Mac.
O que acontece a seguir
Quando 2026 começou, recorda Sturtevant, “havia muito optimismo relativamente a um forte mercado imobiliário na Primavera. Nesta altura, o início da época de compra de casas na Primavera está atrasado, com os vendedores a adiarem a colocação das suas casas no mercado e os compradores a questionarem se seria o momento certo para comprarem”.
Isso mudou nas últimas semanas. “O conflito com o Irão introduziu todo um novo conjunto de preocupações na economia e no mercado imobiliário, à medida que os preços do petróleo subiram e uma potencial resolução do conflito se tornou mais incerta”, disse Sturtevant.
“Se o conflito se prolongar, o mercado imobiliário da primavera poderá não apenas ser adiado, mas também ser muito menos robusto do que o previsto no início deste ano.”
Hannah Jones, analista sénior de investigação económica da Realtor.com, concorda que o mercado imobiliário da primavera “poderá enfrentar ventos contrários, uma vez que incertezas económicas mais amplas, que vão desde o conflito no Médio Oriente e a inflação até às mudanças nas políticas tarifárias, ameaçam manter as taxas de hipotecas e os custos de construção elevados”, disse ela num comunicado partilhado com a Newsweek.
“Estes factores podem complicar o progresso recente e apertar ainda mais o mercado, à medida que a época de compras atinge o seu ritmo. O fracasso, enquanto o ‘efeito de aprisionamento’ está finalmente a começar a derreter para alguns vendedores, a trajectória geral do mercado permanecerá intimamente ligada à rapidez com que estas pressões globais e internas serão resolvidas.”
