Com a Califórnia, menos de quase meio milhão de casas favoráveis e vários projetos que pararam no meio das condições adversas do mercado, o senador Dave Cortese propôs uma proposta de lei que permitiria que o Estado usasse seu empréstimo para garantir empréstimos e empréstimos duradouros para moradias multi -residenciais, permitindo que os desenvolvedores se aproximassem de termos mais favoráveis e facilmente.
Embora algumas cidades como San Jose-Koji não tenham visto novos espaços residenciais da família do mercado construídos em 2024 anos com incentivos para mover projetos, prejudicar as altas taxas de juros e aumentar os custos de materiais e trabalhos, Cortese disse que questões habitacionais não podem resolver apenas o autogoverno e a simplificação local.
Em vez disso, o democrata San Jose afirma, medidas corajosas devem ser tomadas para atrair investimentos privados para incentivar mais acomodações.
As garantias do empréstimo do governo fornecem uma ferramenta poderosa “, portanto, os projetos que estão apenas na bolha chegam ao mesmo tempo um ponto de virada e podem quebrar”, disse Cortese.
Seu projeto de lei, SB 750, recebeu amplo apoio de vários senadores estaduais, incluindo Jesse Arreguín, Joah Becker, Christopher Cabaldon e Scott Wiener, além de grupos de habitação, e já adotou o Conselho de Justiça do Senado do Senado.
A Califórnia defendeu que as jurisdições locais planejam 277.523 unidades com renda muito baixa durante o último ciclo residencial, mas apenas 57.392, ou pouco mais de 20%, emitiram licenças, continuando os maus registros do estado de acordo com a demanda de apartamentos. No mesmo período, as jurisdições locais permitiram apenas cerca de 30% das 184.921 unidades com baixa renda para a qual o Estado exigia que eles planejassem.
As condições do mercado também contribuíram para complexidade adicional no financiamento de moradias populares, forçando os desenvolvedores a arrecadar mais fundos de financiamento, o que geralmente adiciona meses e às vezes os anos do edifício do edifício. Os desenvolvedores também precisam de fontes de financiamento locais e estaduais que sejam definidas antes de se candidatarem a benefícios fiscais de baixa renda, que já são muito competitivos.
Uma pesquisa realizada pela Universidade da Califórnia no Terner Center for Innovation Housing, em Berkeley, na inovação que projeta com incentivos fiscais exigem quase quatro fontes de financiamento entre 2000 e 2018. Pelo menos um quarto dos projetos agora pode exigir entre cinco e 11 fontes.
“Temos que fazê -lo mais rápido, mais barato e mais fácil de construir essas unidades em vários níveis de receita usando o empréstimo do estado para fornecer garantias financeiras”, disse Corey Hebert, associado sênior do Ethos Real Estate. “O SB 750 reduzirá os custos de capital, bem como reduzirá as camadas de financiamento e excluirá projetos maiores, o que realmente trará muitos provedores de apartamentos acessíveis que podem estar do lado devido a altas taxas de juros na mesa e no lado público e privado da moeda”.
Nolan Gray, diretor sênior de legislação e pesquisa da Califórnia Yimmby, que apóia as políticas para acelerar a construção do lar, disse que o aumento do suprimento de moradias acessíveis é mais importante do que nunca, porque os custos dos apartamentos estão cada vez mais com os residentes.
“Na maioria das partes costeiras do estado e, mesmo no interior, o preço médio da casa é agora 10 vezes mais do que uma renda familiar de tamanho médio, o que significa que uma família típica da Califórnia não tem como propriedade de casas”, disse Gray. “Cerca de um quarto dos locatários da Califórnia consome metade de sua receita de aluguel, colocando -os em uma situação incrivelmente insegura”.
Na área do Golfo, em nove municípios, o Estado está vinculado ao plano de autogoverno local, para um total de 180.334 novas casas acessíveis, capturando 50.923 no condado de Santa Clara, 37.187 no distrito de Alameda e 21.031 no ciclo Costa Costa Costa, que duram até 2031.
Antes que os fãs de Bay Housing Bond implementassem cerca de US $ 20 bilhões no ano passado, um relatório terminou em parceria entre os parceiros da comunidade corporativa, a administração de financiamento da Bay Area descobriu que pouco mais de um quarto das casas acessíveis necessárias na fase de desenvolvimento anterior.
Para ajudá -lo a tirar esses projetos do campo, a Cortese sugeriu a criação de um novo programa através das agências de financiamento de apartamentos da Califórnia, que usariam o empréstimo do estado para garantir empréstimos e, desde que tenha receita dos prêmios para cobrir seus custos.
Embora o conceito represente uma nova idéia para moradias na Califórnia, Daniel Heimpel, CEO da Good River Partnership Company por uma taxa pública que trabalha no desenvolvimento de ecossistemas financeiros que permitem grandes investimentos privados que existam que existem programas semelhantes para outros fins em nível estadual e federal. Aquele que usou o Ministério dos Transportes para a renovação do sistema de metrô e o programa de empréstimos da Califórnia para a instituição de saúde foi ajudado a garantir mais de US $ 9 bilhões para a construção de 616 edifícios.
“Precisamos seguir um modelo muito bom”, disse Heimpel.
A associação de desenvolvedores no apoio à lei de Cortese tem sido muitos grupos de aluguel e organizações habitacionais que acreditam que aumentar o fornecimento do espaço de estar ajudará a remover custos e aliviar algumas pressões da crise de adesão.
“O objetivo é criar espaços habitacionais mais acessíveis para jovens que tentam construir vidas, especialmente após o orfanato, aumentando o número de apartamentos disponíveis”, disse Fatima Latif, um estudante de 20 anos e um projeto da Califórnia para o fortalecimento dos jovens. “Essa conta ajudaria muitas pessoas a encontrar um lar estável, permitindo que se concentrassem em sua educação e futuro”.
Embora o SB 750 seja um quadro para a nova ferramenta de financiamento, ele precisará de uma conta de suporte para a conta e uma lista de votação para alterar a Constituição da Califórnia.
A lei estadual proíbe a legislação para criar dívidas ou obrigações mais de US $ 300.000, exceto no caso de guerra ou instituição, ou uma lei de títulos para uma instalação ou trabalho que aprova dois terços da legislação e aprova os eleitores.
“Achamos que é um grande trabalho e achamos que este é um passo monumental em termos de mudar a maneira como a Califórnia se aproxima de desenvolvimento privado no país”, disse Cortese.
Publicado originalmente: 19 de maio de 2025 às 17:07 PDT
