Os compradores de casas da geração Y enfrentam um desafio de acessibilidade quando se trata de entrar no mercado imobiliário, mas não em três mercados do Meio-Oeste.
Quase 80% dos millennials possuem casas em Dubuque, IA (78%), Monroe, MI (76%) e Wausau, WI (76%), onde os preços mais baixos das casas e opções de entrada mais acessíveis facilitam a compra de imóveis pelos compradores mais jovens.
O preço médio de listagem varia de US$ 299.900 em Monroe a US$ 359.950 em Wausau, com Dubuque caindo entre US$ 354.750.
“A acessibilidade é o fator mais importante, mas não o único. Muitos mercados do Meio-Oeste também têm mais casas básicas disponíveis para venda, o que torna mais fácil para as famílias mais jovens fazerem a transição do aluguel para a propriedade”, disse Nadia Evangelou, economista principal e diretora de pesquisa imobiliária da National Association of Realtors®, ao Realtor.com®.
Em 2024, a idade média dos proprietários subiu para 57,5 anos, acima dos 54 anos registados em 2010, embora a percentagem de agregados familiares que possuem casa permanecesse ligeiramente acima de 65%, de acordo com uma nova análise de dados da NAR.
Em todo o país, apenas 51,6% dos millennials – com idades entre 25 e 44 anos – possuíam uma casa em 2024.
Em 2024, a idade média dos proprietários subiu para 57,5 anos, acima dos 54 anos registados em 2010. Alicia – stock.adobe.com
“Como um millennial, posso atestar que provavelmente estamos em situação pior”, disse o corretor de imóveis da Flórida, Nick Janovsky, da Premier Sotheby’s International Realty, ao Realtor.com. “Entramos no mercado durante uma recuperação pós-recessão, confrontando-nos com o aumento dos preços e a estagnação dos salários. Equilibrar a dívida com os custos da aquisição de casa própria torna cada vez mais difícil adquirir as nossas casas ideais.
“Os aumentos persistentes nos custos de seguros e as taxas de hipotecas artificialmente inflacionadas fazem com que os millennials se sintam cautelosos quanto à compra da sua primeira casa, deixando-nos muito atrás da propriedade imobiliária em comparação com os boomers quando tinham a nossa idade.”
A pesquisa da NAR mostra que onde você mora pode fazer uma diferença significativa. Em algumas partes do país, a geração millennials está achando mais fácil comprar casas do que em outras.
Mercados menores populares entre a geração Y
Em várias regiões, as taxas de propriedade da geração millenial estão bem acima da média nacional, de acordo com a NAR.
“Tenho muitos clientes da geração Y. Temos cinco faculdades na área, então muitas vezes eles ficam após a formatura e se estabelecem”, disse a corretora imobiliária de Dubuque, Dianne Granger, da KW Elite Team, ao Realtor.com.
“É acessível, então você consegue mais casas com seu dinheiro aqui. Mais empresas e restaurantes estão se mudando para a área, e o centro de Dubuque está sendo revitalizado. É um ótimo lugar para viver e criar uma família. É como um Mayberry atualizado.”
As grandes cidades são mais difíceis de invadir
Em várias regiões, as taxas de propriedade da geração millenial estão bem acima da média nacional, de acordo com a NAR. spiritofamerica – stock.adobe.com
Evangelou diz que em mercados de alto custo como Los Angeles, muitos millennials permanecem arrendatários durante mais tempo porque tanto os preços das casas como as rendas são elevados.
“Na verdade, mais de 60% dos locatários em Los Angeles estão sobrecarregados, o que significa que gastam mais de 30% de sua renda com aluguel, o que torna muito mais difícil economizar para pagar a entrada”, diz ela.
Como resultado, apenas cerca de 30% dos millennials possuem uma casa em Los Angeles – onde o preço médio de listagem é de 1.025.000 dólares.
“Los Angeles é muito cara para a maioria dos compradores de casas”, disse Jameson Tyler Drew, presidente da Anubis Properties na área de Los Angeles, ao Realtor.com. “Para começar a considerar uma casa em Los Angeles, você precisa ter uma renda de mais de US$ 250 mil por ano. E isso é apenas para entrar pela porta da frente, por assim dizer.”
Áreas metropolitanas caras como San Jose, São Francisco, Nova York e San Diego são alguns outros exemplos em que a propriedade de casa própria entre as famílias mais jovens também está bem abaixo da média nacional, de acordo com a NAR.
Mas nem todas as grandes cidades são inatingíveis para os millennials.
Evangelou diz: “Alguns grandes mercados do Centro-Oeste, como Minneapolis e Indianápolis, ainda oferecem opções mais acessíveis para compradores de renda média”, diz ela. “O que realmente importa é como os preços das casas se comparam aos rendimentos.”
Em Minneapolis, o preço médio de listagem é de US$ 404.950, enquanto em Indianápolis chega a US$ 305.000.
“Minneapolis ainda é acessível para compradores de casas da geração Y em relação a outras cidades, e tenho muitos clientes da geração Y com quem estamos trabalhando atualmente”, disse Jeffrey Dewing, da Coldwell Banker Realty em Minneapolis, ao Realtor.com. “Temos um mercado muito forte e estável devido à economia diversificada. Os millennials são atraídos por todas as comodidades de Minneapolis: os lagos da cidade, os restaurantes e a facilidade de caminhar.”
Jonathan Kile, corretor de imóveis da Loyal Home Buyers em Indianápolis, disse ao Realtor.com: “Muitos millennials estão entrando como compradores de primeira viagem, e Indianápolis continua sendo um dos mercados mais acessíveis para compradores mais jovens que desejam possuir em vez de alugar. Estamos vendo o interesse de compradores mais jovens se mudando de mercados de preços mais altos, como Chicago e as costas”.
