OAKLAND — Dois centros de apartamentos no animado bairro Uptown, no centro de Oakland, estão enfrentando a execução hipotecária de seus empréstimos inadimplentes, em um novo sinal de fraqueza para o setor residencial multifamiliar da cidade.
A CBRE Capital Markets agendou procedimentos separados de execução hipotecária para os apartamentos nesta primavera, durante os quais os centros residenciais serão colocados em leilão. Se não surgirem compradores, o credor ameaça confiscar as propriedades.
Telegraph Arts, um complexo de apartamentos de 98 unidades na 471 26th Street, no distrito Uptown, no centro de Oakland, visto em março de 2025. (Google Maps)
Os imóveis dos apartamentos entraram em inadimplência em seus empréstimos em julho de 2024, mostram documentos arquivados no Cartório do Condado de Alameda.
Telegraph Arts, um complexo de apartamentos de 98 unidades na 471 26th Street, no distrito Uptown, no centro de Oakland, visto em março de 2025, área de entrada. (Google Mapas)
Área de entrada do The Moran, um complexo de apartamentos de 78 unidades na 570 21st Street, no distrito Uptown, no centro de Oakland, visto em fevereiro de 2025. (Google Maps)
Telegraph Arts, um prédio de apartamentos de 97 unidades na 471 26th St., está inadimplente em um empréstimo de US$ 31,6 milhões concedido ao seu proprietário.
O Moran, um apartamento de cinco andares com 78 unidades na 570 21st St., deixou de pagar um empréstimo de US$ 20,7 milhões concedido ao seu proprietário, mostram os arquivos do condado.
Ambas as propriedades são propriedade da empresa de investimentos UBS, com sede na Suíça, agindo através de uma afiliada do seu Trumbull Property Fund.
Em 2020, a CBRE Capital Markets forneceu os pacotes de financiamento para os centros residenciais, mostram os documentos do Condado de Alameda.
As afiliadas do UBS Trumbull Property desenvolveram ambos os apartamentos, que são separados por menos de um quilômetro.
A entidade Trumbull do banco de investimento comprou o local de desenvolvimento em 471 26th St. em 2017 por US$ 6,7 milhões. A imobiliária obteve um empréstimo de construção de US$ 34,3 milhões na época para construir o centro de apartamentos de sete andares que se tornaria a Telegraph Arts. Foi concluído em 2019.
Também em 2017, o grupo imobiliário Trumbull pagou US$ 4,6 milhões pelo empreendimento 570 21st St. A empresa conseguiu um empréstimo de construção de US$ 24,6 milhões para construir o The Moran.
O Bank of America forneceu financiamento para construção de ambas as propriedades. Em ambos os casos, a CBRE Capital Markets concedeu empréstimos para substituir o financiamento da construção logo após a conclusão dos projetos de apartamentos.
O mercado imobiliário comercial de Oakland está enfrentando reveses financeiros que, em alguns casos, provocaram falências de empréstimos. Apartamentos, hotéis e edifícios de escritórios fracassaram em execuções hipotecárias.
