Construa – e eles cairão.
Eles geralmente nos dizem que os custos de moradia na Califórnia diminuirão se várias residências forem construídas. No entanto, minha tabela de orçamento confiável é espiada pelos padrões imobiliários e demográficos, no entanto, ela questiona a sabedoria por trás da construção como uma medida significativa da retenção dos custos de moradia.
Você pode começar a criar apartamentos em todo o país, de acordo com a medição do Departamento de Finanças da Califórnia.
O suprimento de moradias cresceu 556.000 nos últimos cinco anos – uma melhoria aparentemente mansa acima de 435.000 dos cinco anos anteriores. Mas a população em todo o país diminuiu 9.000 no mesmo período, de acordo com as estatísticas do estado. Compare esta queda de luz com 725.000 ganhos de 2015 a 2020.
O recente ritmo do prédio deveria ajudar os caçadores em casa e bandeiras de apartamentos. No entanto, o alívio dos custos quase não existia, apesar da menos da Califórnia que competiu por residências.
Brilhando na caça em uma casa
Considere calcular a receita anual necessária para comprar uma casa típica da Califórnia. Quase dobra em cinco anos.
Isso é comparado pela Associação da Associação de Realtores da Califórnia Associação de Dados de Acessibilidade das Domicílios para o primeiro trimestre de 2025 até os últimos três meses de 2019, pouco antes do interromper o coronavírus.
Para o início de 2025, uma receita anual mínima de US $ 218.000 deve comprar uma casa com preços médios. Esse padrão aumentou 82% a partir do final de 2019.
Um desafio significativo para os caçadores domésticos foram as taxas de hipoteca. Eles foram 6,93% no início de 2025, em comparação com 3,89% no final de 2019.
E não se esqueça dos preços. O preço de venda média da Câmara da Califórnia aumentou 40% nos últimos cinco anos, para US $ 846.830. De onde veio esse pedido?
Geograficamente falando, o sul da Califórnia é considerado “mais barato”, de acordo com essa matemática.
Os caçadores em casas domésticas enfrentaram uma receita exigida de US $ 213.600 – que é de 97% em cinco anos. Esse salário qualifica alguém para uma residência média de US $ 830.000, o que é 51% mais caro do que em 2019.
Mas essas necessidades são diferentes entre os condados. O pedido da Orange por US $ 373.200 aumentou 129% em cinco anos. Então San Diego está com US $ 266.800, que é 107%, Los Angeles em US $ 222.000, que é 83%, Riverside, em US $ 164.800, 99%, e San Bernardino no valor de US $ 128 800, que é 106%.
Através da área da baía, os requisitos de salários são ainda mais fortes.
Você precisará de US $ 334.400 para comprar – um aumento em 84% em cinco anos. Isso traz uma residência de US $ 1,3 milhão para você, 41% a mais que 2019.
Por distrito, o pedido de San Mateo, o valor de US $ 561.600, aumentou 84% em cinco anos. Santa Clara custa US $ 520.000, que é de 112%, Marin é de US $ 424.800, que é 63%, San Francisco é de US $ 418.800, que é de US $ 33%, e a Alameda é de US $ 334.400 é de US $ 88%.
Inquilinos problemáticos
Considere que os locatários da Califórnia também enfrentam seis dígitos.
Considere o aluguel de Zillow, que seguiu o estresse nas finanças dos inquilinos nas 50 maiores áreas do metrô. A Califórnia é uma casa de cinco dos oito mercados dos EUA, onde uma renda de 100.000 USD ou mais permite que o aluguel de cheques permaneça nos 30% administrativos da receita do meio local.
Comece com locatários típicos no interior do Império, que deve ganhar US $ 102.722 este ano. Este é o oitavo fardo mais alto entre 50 metros.
Pior, esse obstáculo financeiro do distrito de Riverside e de San Bernardino se espalhou 46% em cinco anos. Os únicos saltos maiores em nível nacional foram em Miami (54%), Tampi (52%) e Providence, Rhode Island (51%).
Ou pense no condado de San Diego, onde seu limite de US $ 122.810 foi o quinto maior. Essa carga financeira aumentou 41% em cinco anos, que é o nono maior salto entre 50 metros.
Nos condados de Los Angeles e Orange, um limite de US $ 118.958 ficou em 6º lugar entre 50 anos. O salto de 28% em cinco anos foi o número 38.
Na área metropolitana de San Jose, US $ 136.532 eram padrão – o mais alto do país. No entanto, essa carga de aluguel aumentou apenas 13% em cinco anos.
Foi o segundo menor progresso, logo antes de um aumento de 9% em São Francisco. Seu limite de receita de US $ 124.267 foi o quarto mais alto em nível nacional.
O que está acontecendo?
Bem, existe uma construção residencial de “luxo”, investidores, aluguel de curto prazo, casas de férias e más decisões sobre política para discussão em outro dia.
Em vez disso, concentre -se no meu mantra do setor imobiliário: “Empregos. Empregos. Empregos”.
O emprego modesto da Califórnia forneceu inúmeros trabalhadores para pagar mais moradias de preços – de propriedade ou alugada.
Nos últimos cinco anos, 520.000 empregos foram adicionados – mas esse foi um emprego muito mais lento de 1,9 milhão de empregos criados nos cinco anos anteriores.
E os salários foram decisivamente reforçados.
Nos últimos cinco anos, os chefes do sul da Califórnia pagaram 28% a mais – o maior aumento entre 15 mercados de emprego dos EUA, acompanhados pelo Federal Employment Index. Aumenta 19% nos últimos cinco anos.
Na área da baía, 22% dos salários em 2020 a 2025 ocuparam o número 10 em nível nacional, o que é um aumento com 17% nos cinco anos anteriores.
Lembre -se de que a pandemia tornou os colegas de quarto discretos. E esses salários dos pops motivaram outras pessoas a se atacar. Ambas as tendências criaram a demanda por moradia, apesar do crescimento permanente da população.
Como resultado, uma família típica da Califórnia teve 2,76 pessoas em janeiro de 2025, que é menos de 2,86 cinco anos antes. Todos os 58 municípios tiveram um declínio na densidade dos apartamentos.
Não sozinho
A explosão de moradias não é apenas uma loucura de ouro de ouro.
Existem 103.600 dólares necessários para comprar uma casa americana. Esse pedido aumentou 92% nos últimos cinco anos. Ele compra a residência do meio do valor no valor de US $ 402.300, o que é 46% mais caro do que em 2019.
E um inquilino americano típico deve ganhar US $ 80.949 para manter o aluguel para manter 30% da receita. Esse ônus aumentou 35% em cinco anos.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do News California News Group. Pode ser contatado em jlannsner@scng.com
