Os preços das casas em todo o país continuaram a subir incessantemente em Janeiro, mesmo com a queda das vendas em resultado das contínuas dificuldades dos compradores de casas com custos mais elevados e com a crescente incerteza económica.
O preço médio de venda de uma casa aumentou 0,3% mês a mês, de acordo com dados da Redfin, que utiliza o método de preços de vendas repetidas para calcular as alterações ajustadas sazonalmente nos preços das casas unifamiliares. Em comparação com o ano anterior, os preços subiram ainda mais 2,1 por cento, embora o ritmo de crescimento tenha abrandado em relação ao mês anterior, quando era de 2,4 por cento.
Mas em algumas partes do país, os preços das casas estão a cair – e até a afundar, como no caso de Austin, Texas, onde caíram 4,2% em termos anuais e praticamente estáveis mês após mês (-0,03%).
Onde estão caindo os preços das casas?
Os preços das casas caíram mês a mês em 14 das 50 principais áreas metropolitanas dos EUA em janeiro. A maior queda foi registrada em Warren, Michigan, onde os preços caíram 1,5% em relação ao mês anterior.
Foi seguido por San Antonio, Texas (-1%), Minneapolis (-0,8%), Los Angeles (-0,72%) e Columbus, Ohio (-0,44%).
Em comparação com Janeiro do ano passado, os preços caíram em 16 regiões metropolitanas, com as maiores descidas registadas em Austin, Texas (-4,2%), San Antonio, Texas (-3,8%) e Jacksonville, Florida (-3%).
Onde estão subindo os preços das casas?
Os maiores aumentos mensais, por outro lado, foram relatados na Filadélfia (+2,6%), Providence, Rhode Island (+2,5%) e São Francisco (+2,1%).
Numa base anual, os maiores aumentos de preços foram registados mais uma vez em São Francisco (+14,3%), Nova Iorque (+11,1%) e Milwaukee (+9,2%).
O que está por trás dessas diferenças?
Diferentes níveis de inventário em todo o país criaram uma acentuada divisão regional no mercado imobiliário dos EUA ao longo dos últimos dois anos, com os compradores em áreas metropolitanas com mais oferta a conseguirem reduzir significativamente os preços para permitir que vendedores frustrados fechassem um negócio.
Numa entrevista à Newsweek em Dezembro, Anthony Smith, economista sénior da Realtor.com, falou de diferenças regionais que sublinham “uma divisão cada vez maior entre as regiões metropolitanas resilientes do Nordeste e do Centro-Oeste e o enfraquecimento dos mercados em todo o Cinturão do Sol e no Ocidente”.
Estes mercados “continuam a beneficiar de uma oferta de revenda mais restrita e de uma procura subjacente mais estável”, disse ele. “Taxas mais baixas de reduções de preços e giro limitado de estoques estão ajudando a apoiar uma valorização mais firme nessas partes do país.”
Os antigos pontos críticos durante a pandemia em particular, como Austin, têm registado uma correcção de preços brutal desde o fim do boom de compra de casas, enquanto as regiões metropolitanas tradicionalmente estáveis no Nordeste e Centro-Oeste continuam a registar ganhos sólidos, em parte porque continuam a ter baixos níveis de inventário e uma procura constante.
Mas há boas notícias para todos os compradores de casas nos EUA: o número de mercados que mudam a seu favor cresceu nos últimos meses, de acordo com um relatório recente do Realtor.com.
Em Novembro, segundo os últimos dados disponíveis, em 18 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, os compradores tinham vantagem sobre os vendedores, graças aos crescentes níveis de inventário.
Custos de empréstimos ligeiramente mais baixos também estão ajudando os compradores a sair da margem do mercado, de acordo com especialistas, mesmo que muitos continuem inseguros sobre se este é o momento certo para comprar ou se as taxas de hipoteca cairão ainda mais nos próximos meses.
“As taxas hipotecárias caíram nas últimas semanas, o que aumentou o poder de compra dos caçadores de casas, mas muitas pessoas ainda estão esperando para comprar até que as taxas caiam ainda mais”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, em um comunicado incluído no relatório recente.
“A boa notícia é que, entretanto, o crescimento dos preços é limitado e os compradores têm espaço para negociar concessões dos vendedores.”
