Brooklyn é conhecido por seus brownstones, igrejas e – nos últimos anos – muitos apartamentos para alugar.
Quando combinados, Brooklyn e Queens se tornaram um mercado de aluguel maior do que Manhattan em 2025, com os ocupados incorporadores de Kings County na ponta da lança.
Os dados vêm do relatório de mercado mais recente da StreetEasy, que compilou os 10 principais bairros da cidade de Nova York para novas construções para aluguel. Powerhouse Brooklyn ocupou sete das 10 vagas. Apesar do crescimento local, a procura de arrendamento continua elevada, especialmente nos cantos tão desejáveis do bairro.
O centro e o sul do Brooklyn são focos de construção de novos apartamentos. Paulo Martinka
Apartamentos luxuosos estão surgindo em bairros históricos como Fort Greene e Boerum Hill. James – stock.adobe.com
Novos empreendimentos amplamente concentrados no centro e no sul do Brooklyn renderam 9.875 unidades em janeiro, de acordo com a StreetEasy. Os rezoneamentos com foco na habitação nas últimas duas décadas abriram caminho para a construção residencial em enclaves em crescimento como Gowanus e Crown Heights.
O crescimento acompanha uma queda no volume de vendas de edifícios multifamiliares em toda a cidade, informou Crain’s New York, à medida que os investidores evitam edifícios mais antigos e com aluguel estabilizado.
O centro do Brooklyn liderou o caminho no relatório da StreetEasy com 214 novos edifícios de aluguer construídos no ano passado, seguidos por 213 em Gowanus, tradicionalmente de baixa altitude. Os dois bairros ofereciam aluguéis médios aproximadamente equivalentes, em torno de US$ 4.850.
Gowanus, que já foi conhecida por seu canal fedorento, está acumulando residências de alto padrão. Paulo Martinka
Gowanus, recentemente rezoneado, está no meio de uma grande mudança de marca, de local industrial poluído a ponto de acesso favorável ao desenvolvedor. Uma nova torre de aluguel até garantiu um inquilino de US$ 25 mil por mês este mês.
O aumento na construção pode estar apenas seguindo o exemplo de Long Island City, onde incorporadores perspicazes inundaram o mercado com novos aluguéis antes de apostarem tudo em torres de condomínios de luxo.
Novas construções para aluguel estão lenta mas seguramente mudando a face de enclaves idílicos há muito conhecidos por suas fileiras de residências históricas. Fort Greene, Crown Heights e Boerum Hill completaram os cinco primeiros para novas construções, onde os anos médios de construção ainda giram em torno da década de 1940.
Sinais claros de mudança vieram na forma de um arranha-céu de luxo comercializado para casais sem filhos em Park Slope, uma torre de apartamentos futurista de US$ 1 bilhão chegando a Gowanus e uma movimentada igreja de 27 andares em Fort Greene.
As taxas de vacância em todo o Brooklyn permaneceram baixas, enquanto os possíveis compradores aguardam os altos custos e taxas de juros. lightphoto2 – stock.adobe.com
Os novos empreendimentos no Brooklyn costumam ser uma mistura de moradias populares e aluguéis a preços de mercado. Gabriella Bass
Apesar do crescimento promissor, os potenciais compradores acampados no mercado de arrendamento mantiveram as taxas de vacância dolorosamente baixas no Brooklyn. O relatório de aluguel de janeiro do bairro, elaborado pelo avaliador Miller Samuel, documentou um declínio de 15,5% no estoque ano após ano, juntamente com um aumento médio de 9% no preço. As guerras de licitações locais atingiram um pico febril no ano passado, ultrapassando Manhattan e Queens em impressionantes 32%.
Por outro lado, o estoque de vendas expandiu no último trimestre, de acordo com o avaliador, e o preço médio de vendas do bairro, de US$ 990 mil, permaneceu estável ano após ano.
Embora abundam as divisões de habitação a preços acessíveis nos bairros rezoneados do Brooklyn, os novos empreendimentos muitas vezes custam caro aos inquilinos a preços de mercado, observou StreetEasy, capitalizando as comodidades orientadas para o estilo de vida que aumentam os preços.
A construção contínua de novas unidades pode significar mais concessões de proprietários para locatários do Brooklyn. Paulo Martinka
Um relatório recente do Conselho Imobiliário de Nova Iorque revelou que a construção de novos apartamentos ainda está aquém do que a cidade necessita para resolver a sua crise imobiliária, citando a menor taxa de vacância em mais de 50 anos e meses de rendas recordes.
Embora novos prédios para aluguel possam ter aumentos de preços e condomínios de luxo, ainda há boas notícias para locatários cansados.
A expansão da participação de mercado do bairro gerou mais concessões de aluguel, de acordo com a StreetEasy. No Brooklyn, quase 24% dos aluguéis ofereciam concessões em janeiro, como um mês de aluguel grátis. Isso se compara a uma participação de mercado de cerca de 17% no ano passado.
Do outro lado do East River, as vantagens para os locatários de Manhattan são poucas e raras, oscilando em torno de 20% em janeiro.
O relatório de mercado da StreetEasy também destacou um aumento no número de casas listadas em janeiro, apoiado pela demanda dos compradores e pela redução das taxas de hipoteca. Quando combinado com uma nova oferta, um mercado de condomínios mais acessível poderia trazer aos locatários do Brooklyn o tão necessário alívio.
