Você imaginaria que em um país do tamanho de Austráliaencontrar novos terrenos para construir casas seria muito fácil – mas um novo relatório diz que são os preços dos terrenos que estão prejudicando construção.
O Relatório de Terrenos Residenciais da HIA-Cotality concluiu que os preços dos terrenos residenciais aumentaram mais de 500 por cento desde 2000, enquanto os custos de construção e de mão-de-obra qualificada aumentaram 150 por cento no mesmo período.
“Nos últimos 25 anos, o preço de um novo lote residencial típico aumentou mais de três vezes mais rápido do que os custos de construção”, disse o economista-chefe da HIA, Tim Reardon.
Os preços dos terrenos residenciais estão impedindo a construção de moradias. (Getty)
“A escalada de longo prazo nos custos de habitação foi impulsionada esmagadoramente pela terra”.
Reardson disse que o método governamental de liberação, manutenção e tributação dos terrenos incorporou o custo da infraestrutura, os atrasos e as decisões de planejamento nos preços dos terrenos.
“Esses custos são pagos antecipadamente, capitalizados no valor dos terrenos e, em última análise, suportados pelos novos compradores de casas”, disse Reardon.
“O último Relatório de Terrenos Residenciais HIA-Cotality, divulgado hoje, também mostra que o preço médio dos terrenos residenciais subiu novamente no trimestre de setembro, atingindo um novo recorde nacional, subindo mais de 10 por cento ao longo do ano e crescendo cerca de três vezes o ritmo da inflação dos preços ao consumidor.”
Reardon disse que o país perdeu de vista esta “restrição mais premente” à construção de novas casas, dada a enorme pressão sobre todos os setores desde a pandemia da COVID-19.
“A escassez de terrenos prontos para escavação é fundamental para resolver o desafio da acessibilidade”, disse ele.
“Apenas no ano passado, os preços dos lotes residenciais em Brisbane e Perth aumentaram 18% e 21%, respectivamente, enquanto os preços de Adelaide aumentaram impressionantes 40%.”
Reardon alertou que, a menos que o problema fosse resolvido, a procura de habitações estabelecidas continuaria a crescer, empurrando os preços para cima ainda mais.
O diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless, também disse que os custos de construção cresceram persistentemente.
Placa de venda perto da casa do edifício residencial com adesivo vendido ‘VENDIDO’. Taxa de liquidação do leilão� (Getty Images/iStockphoto)
“O custo de construção de uma casa aumentou mais 1 por cento no trimestre de dezembro, elevando os custos de construção em mais de 30 por cento nos últimos cinco anos”, disse ele.
Lawless disse que estes custos elevados também contribuíram para a inflação – que, por sua vez, desencadeou as elevadas taxas de juro que sangraram os detentores de hipotecas.
“O custo das novas habitações adquiridas pelos proprietários-ocupantes, que tem o maior peso no cálculo do IPC, subiu três por cento no IPC de dezembro, aumentando as pressões renovadas sobre o custo de vida”, disse Lawless.
“Com os custos dos terrenos e dos custos de construção continuando a aumentar, juntamente com os elevados encargos de contribuição e impostos, a viabilidade do projecto continua a ser um desafio fundamental para os construtores e promotores no fornecimento de habitação desesperadamente necessária.”
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