Os vendedores de casas na Califórnia ganharam mais do dobro do que os seus pares americanos ganharam no ano passado – mas essa diferença está a diminuir.
Minha planilha confiável deu uma olhada nas estatísticas do Attom datadas de 2008 que rastreiam a diferença entre o preço que um proprietário típico recebia quando vendia e seu custo de compra em 130 áreas metropolitanas, incluindo 10 na Califórnia. Esta lacuna de “lucro” – e lembrem-se que também tivemos anos de prejuízo – não inclui o custo de actualizações, manutenção, juros hipotecários ou despesas de transacção.
Para os vendedores nas 10 áreas metropolitanas da Califórnia em 2025, a mediana o ganho foi de $ 265.000. Enquanto isso, os vendedores nas 120 áreas metropolitanas fora do país obtiveram um lucro de US$ 107 mil.
Sim, são US$ 158.000 extras para o vendedor típico da Califórnia. Mas essa é a menor divisão geográfica em cinco anos – abaixo dos 185.000 dólares em 2022 – à medida que os preços das casas se valorizaram mais rapidamente fora da Califórnia nos últimos anos.
Dores de preço
É claro que os maiores ganhos em dólares da Califórnia têm um custo: preços de compra.
O típico californiano ganhou muito dinheiro comprando uma casa com preço médio de US$ 422 mil e vendendo-a por US$ 687 mil. Fora do Golden State, foi uma compra de US$ 215 mil e uma venda de US$ 322 mil.
Além disso, a disparidade decrescente de lucros é observada ao avaliar o ganho de um vendedor como uma parcela do preço de compra.
Um vendedor da Califórnia em 2025 obteve um ganho bruto de 63% contra 50% em outros lugares. Mas desde 2008, a venda típica do Golden State criou um ganho de 50%, muito acima do lucro de 20% a nível nacional.
Não importa o critério, está claro que mais lares americanos produzem ganhos notáveis. Esses lucros mais elevados são uma das principais razões pelas quais os problemas habitacionais de longa data na Califórnia – desde desafios de acessibilidade à resistência “NIMBY” a novos desenvolvimentos até à desigualdade de rendimentos – se espalharam por todo o país.
Nem sempre vencedores
Não se esqueça que os vendedores nem sempre ganham. As perdas de propriedade foram dolorosas em torno da Grande Recessão.
Na Califórnia, cinco dos últimos 18 anos tiveram perdas medianas, com os vendedores nas 10 áreas metropolitanas a experimentar extremos, desde um ganho de 294.000 dólares em 2022 até uma perda de 78.000 dólares em 2009.
Em outros lugares dos EUA, dois dos últimos 18 anos resultaram em perdas para os vendedores. Os resultados típicos variaram entre um ganho de US$ 114.000 em 2023 e uma perda de US$ 9.000 em 2012.
Falando localmente
As áreas metropolitanas da Califórnia dominaram as classificações nacionais de lucro no ano passado.
O ganho típico do vendedor do metrô de San Jose, de US$ 755 mil no ano passado, foi o mais alto do país, de 94%. Os resultados do vendedor variaram de um ganho de US$ 782.250 em 2024 a uma perda de US$ 75.000 em 2009.
O ganho de US$ 463.500 de São Francisco foi o segundo lugar nacionalmente. Isso representa um lucro de 70%, com extremos que variam de um ganho de US$ 541.750 em 2022 a uma perda de US$ 80.000 em 2009.
O ganho de US$ 346.000 de San Diego foi o número 3 – um lucro de 64%. Extremos? Ganho de US$ 371.000 em 2024 para uma perda de US$ 73.500 em 2009.
O ganho de US$ 345.500 de Los Angeles-Orange County foi o número 4 – um lucro de 56%. Extremos? Ganho de $ 360.250 em 2024 para perda de $ 40.000 em 2009.
Em outros lugares do Golden State…
Condado de Ventura: Ganho de $ 305.000 (nº 6 nacionalmente) – um lucro de 55%. Extremos? Ganho de US$ 331.000 em 2024 para perda de US$ 74.000 em 2009.
Império Interior: Ganho de $ 225.000 (nº 10) – um lucro de 64%. Extremos? Ganho de US$ 248.000 em 2022 para perda de US$ 144.000 em 2009.
Sacramento: Ganho de $ 200.500 (nº 15) – um lucro de 54%. Extremos? Ganho de US$ 236.500 em 2022 para perda de US$ 94.000 em 2011.
Estoque: Ganho de $ 195.000 (nº 17) – lucro de 64%. Extremos? Ganho de US$ 260.000 em 2022 para perda de US$ 167.500 em 2009.
Fresno: Ganho de $ 154.000 (nº 31), um lucro de 62%. Extremos? Ganho de US$ 174.500 em 2022 para perda de US$ 53.000 em 2011.
Bakersfield: Ganho de $ 132.500 (nº 46) – um lucro de 61%. Extremos? Ganho de US$ 147.000 em 2024 para perda de US$ 82.500 em 2009.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
