OAKLAND — Um novo complexo de apartamentos em Oakland que foi desenvolvido como um centro residencial de trabalho foi confiscado por seu credor após uma falha no empréstimo que exemplifica o estado frágil do mercado de apartamentos da cidade.
A propriedade residencial de 102 unidades em 1919 Market St. em West Oakland é agora propriedade de uma afiliada da Parkview Financial REIT, mostram documentos arquivados em 7 de janeiro no Alameda County Recorder’s Office.
A Parkview Financial pagou US$ 37,5 milhões para assumir a propriedade do complexo, mostra uma escritura do administrador de 7 de janeiro. A dívida não paga no momento da execução hipotecária formal era de US$ 58,5 milhões, de acordo com a escritura do administrador.
A propriedade passou por um processo complicado antes de finalmente chegar às mãos de seu credor. Uma afiliada do desenvolvedor do projeto, oWow, perdeu a propriedade da propriedade por meio da execução hipotecária.
Em 2019, a Parkview Financial forneceu US$ 32 milhões em financiamento de construção para o projeto. O empréstimo foi modificado em 2020.
A Parkview Financial apresentou uma escritura em vez da execução hipotecária em junho de 2025. O credor então enviou um aviso de inadimplência em agosto de 2025. Seguiu-se um aviso de dezembro de 2025 da proposta de venda da execução hipotecária.
O complexo de apartamentos é um “projeto de aluguel acessível para morar/trabalhar” que é uma “reutilização adaptativa” de um antigo terminal de ônibus Greyhound, afirmou a Parkview Financial em um post na web.
A execução hipotecária é um novo exemplo de reveses para o mercado de apartamentos de Oakland, que tem enfrentado dificuldades nos últimos anos. As execuções hipotecárias de empréstimos e as compras de propriedades com grandes descontos em relação aos valores anteriores têm assombrado o setor.
