O governo NSW instou o governo federal a rever o imposto sobre ganhos de capital, dizendo que está tendo um efeito prejudicial na acessibilidade da habitação e na propriedade de casa própria e é desproporcionalmente distorcido para beneficiar os investidores ricos em detrimento dos compradores de primeira casa.
O desconto no imposto sobre ganhos de capital (CGT), uma redução de 50 por cento nos investimentos detidos durante mais de 12 meses, foi bem recebido quando foi introduzido pela primeira vez pelo governo Howard em 1999, mas mais recentemente foi acusado de contribuir para a crise imobiliária do país.
Em uma apresentação a um comitê seleto que investiga o desconto, o Tesouro de NSW pediu que ele fosse reduzido ou retrabalhado devido às “grandes implicações” que teve em toda a Austrália, mas particularmente no estado.
O governo NSW instou o governo federal a revisar o imposto sobre ganhos de capital. (Getty Images/iStockphoto)
“Embora tenha como objetivo incentivar o investimento a longo prazo, o desconto contribuiu para o aumento da procura de imóveis pelos investidores, colocando pressão ascendente sobre os preços da habitação e exacerbando os desafios de acessibilidade”, dizia a submissão.
“Esses efeitos, por sua vez, dificultaram a entrada no mercado dos compradores de primeira casa, contribuindo para o declínio das taxas de aquisição de casa própria.”
As taxas de aquisição de casa própria na Austrália caíram de 71 por cento em 1999-00 para 66 por cento em 2019-20, de acordo com dados do Australian Bureau of Statistics.
O declínio também foi observado nos padrões de crédito.
Dados calculados pelo Tesouro mostraram que 13 mil milhões de dólares foram emprestados a investidores e 10 mil milhões de dólares foram emprestados a compradores de primeira casa na Austrália em 1994.
No ano passado, foram emprestados 139 mil milhões de dólares a investidores, mais do dobro dos 64 mil milhões de dólares emprestados a compradores de primeira habitação.
O tesoureiro federal Jim Chalmers descartou repetidamente quaisquer alterações no desconto. (Alex Ellinghausen)
O Tesouro escreveu que o desconto da CGT beneficiava mais as pessoas com rendimentos mais elevados, e a redução do desconto reduziria a procura dos investidores e levaria a preços mais baixos dos imóveis ou a aumentos mais lentos nos preços dos imóveis.
“A escala da concessão, a sua concentração entre os investidores mais ricos e o seu papel na distorção do comportamento do investimento, particularmente no mercado imobiliário, sublinham a importância de reconsiderar o cenário atual”, dizia a submissão.
O tesoureiro federal Jim Chalmers descartou repetidamente quaisquer alterações no desconto.
Os trabalhistas fizeram campanha pelas reduções dos descontos da CGT nas eleições de 2016 e 2019, mas perderam ambas as vezes para a Coligação.
A Austrália perdeu US$ 23 bilhões em receita potencial devido ao desconto, sendo US$ 8,7 bilhões provenientes de NSW.
