OAKLAND — Um hotel em Oakland, próximo ao aeroporto internacional da cidade, foi comprado em um acordo que aponta para a fraqueza contínua do mercado hoteleiro da Bay Area.
O hotel Courtyard by Marriott Oakland Airport foi comprado por US$ 12,5 milhões, mostram documentos arquivados em 26 de dezembro no Alameda County Recorder’s Office. Harprit Dhillon, um executivo de negócios baseado na cidade de Elk Grove, no condado de Sacramento, chefiou o grupo de compras afiliado que comprou o hotel de 156 quartos em 320 Hegenberger Road, em Oakland, de acordo com documentos públicos estaduais.
“Este é um ótimo preço para este hotel”, disse Alan Reay, presidente do Atlas Hospitality Group, que acompanha o mercado hoteleiro da Califórnia. “O comprador poderá possuir isso como um investimento de longo prazo.”
O preço de US$ 12,5 milhões equivale a cerca de US$ 80.100 por quarto. Isso representa um enorme declínio no valor avaliado da propriedade e no valor por quarto derivado dos recentes refinanciamentos do hotel, que fica perto do Aeroporto Oakland San Francisco Bay.
Em 2016, o hotel foi refinanciado por US$ 43,9 milhões e, em 2018, o centro de hospitalidade foi refinanciado por US$ 32,1 milhões, segundo a Real Capital Analytics.
O refinanciamento de 2016 resultou em US$ 281.200 por quarto, enquanto a reformulação do financiamento de 2018 equivalia a US$ 205.500 por quarto.
O novo preço de compra está 63% abaixo do valor avaliado de 33,5 milhões de dólares em janeiro de 2025 e representa aproximadamente a mesma queda em valor quando comparado com o refinanciamento em 2018.
Além disso, um desenvolvedor teria que pagar de US$ 200 mil a US$ 250 mil por quarto para construir um hotel idêntico ao recém-comprado Courtyard by Marriott Oakland Airport, estimou Reay.
O proprietário anterior do hotel, uma afiliada da Ashford Hospitality Trust, deixou de pagar o empréstimo do hotel em 2023, quando o financiamento venceu e foi pago integralmente. Um administrador judicial foi nomeado em 2024 para assumir o controle da propriedade e prepará-la para venda.
“O novo proprietário pode estar pensando que o mercado irá melhorar nos próximos cinco a 10 anos”, disse Reay. “Se o mercado se recuperar, eles poderão ter um grande retorno na compra.”
