A propriedade da casa própria, há muito vista como uma pedra angular da segurança económica americana, permanece teimosamente fora do alcance no Estado de Nova Iorque.
No final de 2024, o Empire State registava a menor taxa de propriedade de casa própria do país, com apenas 51,3% dos residentes a possuir casa própria, de acordo com uma nova análise baseada em dados do US Census Bureau.
O relatório coloca Nova Iorque no último lugar da classificação nacional e destaca o quão acentuadamente o estado diverge de grande parte do resto do país, onde possuir uma casa continua a ser a norma e não a excepção.
Nova York tem a taxa de propriedade de casa mais baixa dos Estados Unidos, com apenas 51,3% dos residentes possuindo suas casas no quarto trimestre de 2024 – o que significa que quase metade dos nova-iorquinos são locatários, de acordo com um novo estudo da Stage Properties Brokers LLC usando dados do Censo dos EUA. James – stock.adobe.com
O estudo, conduzido pela Stage Properties Brokers LLC, acompanhou trimestralmente as tendências de propriedade de casas em todos os 50 estados ao longo de 2024, usando o ano completo mais recente de dados disponíveis.
As classificações foram determinadas pela parcela da população de cada estado que possuía uma casa no quarto trimestre daquele ano, capturando não apenas onde os estados terminaram o ano, mas também como os níveis de propriedade mudaram ao longo do tempo.
No caso de Nova Iorque, a trajetória foi de horizontal a descendente, reforçando a reputação de longa data do estado como um mercado com muitos arrendatários, dominado por preços elevados, inventários limitados e um denso parque habitacional urbano, particularmente na cidade de Nova Iorque.
“O estado continua a lutar com preços imobiliários que superam em muito o crescimento da renda local, especialmente na cidade de Nova York e nos arredores”, disse Ghassan Saliba, CEO da Stage Properties Brokers LLC, ao The Post em um comunicado.
“A intensa concorrência em mercados densamente povoados, juntamente com uma grave escassez de habitação, tornou cada vez mais difícil para os potenciais compradores ganharem presença no mercado imobiliário”, disse ele. “Como resultado, muitos residentes permanecem no setor de arrendamento por mais tempo, não por opção, mas porque as barreiras financeiras à propriedade são simplesmente demasiado elevadas.”
O Nordeste mais alargado foi o que mais enfrentou dificuldades, com Massachusetts, Nova Jersey e Rhode Island também a ficarem entre os dez estados mais baixos, reflectindo elevados custos de habitação, mercados urbanos densos e barreiras de longa data à acessibilidade. Wangkun Jia – stock.adobe.com
Nova Iorque não estava sozinha na sua luta.
O Nordeste representou uma parcela desproporcional de estados na parte inferior da classificação, com Massachusetts, Nova Jersey e Rhode Island também ficando entre os 10 mais baixos.
Massachusetts, por exemplo, registou uma das quedas mais acentuadas de qualquer estado durante o ano, enquanto Nova Jersey registou uma volatilidade notável, atingindo um pico a meio do ano antes de recuar. O padrão aponta para um desafio regional, onde os elevados custos dos terrenos, o zoneamento rigoroso e a concorrência dos investidores se combinaram para manter as taxas de propriedade suprimidas.
A Carolina do Norte – um destino popular da era COVID – também ficou entre os principais estados com a menor taxa de propriedade de casa própria, com uma taxa de propriedade de apenas 65,7%.
Em contraste, a Virgínia Ocidental liderou a lista, com 80,5% dos residentes possuindo suas casas, seguida pelos estados do Centro-Oeste e do Sul, onde as taxas de propriedade ultrapassavam rotineiramente os 70%. Christopher Boswell – stock.adobe.com
A disparidade realça uma forte divisão nacional: embora a propriedade de uma casa própria permaneça alcançável e estável em grande parte do país, Nova Iorque – impulsionada em grande parte pelo parque habitacional da cidade de Nova Iorque, com muitos inquilinos – continua a destacar-se como o lugar mais difícil na América para se possuir uma casa. James – stock.adobe.com
Em outras partes do país, o quadro parecia marcadamente diferente.
A Virgínia Ocidental liderou a lista nacional, com 80,5% dos residentes possuindo suas casas até o final de 2024 – o que significa que mais de quatro em cada cinco famílias eram proprietárias.
Vários estados do Centro-Oeste e do Sul também apresentaram fortes resultados, com Michigan e Mississippi empatados em segundo lugar e taxas de propriedade confortavelmente acima de 75%.
Nesses mercados, os custos de habitação mais baixos, a menor pressão populacional e a habitação unifamiliar mais abundante ajudaram a sustentar a propriedade mesmo num contexto de taxas hipotecárias elevadas.
