O céu é o limite para os aluguéis de escritórios de arranha-céus em Manhattan, depois de 2025 ter registrado um recorde de 313 aluguéis a partir de US$ 100 por metro quadrado. Alguns membros do setor disseram que novos aluguéis de até US$ 250 estão ao alcance – mas também alertaram que a bolha do C-Note pode estourar.
Os negócios de US$ 100 ou mais foram feitos em 125 edifícios, em comparação com a contagem de 85 em 2024, de acordo com a análise de transações de nível superior da JLL no final do ano. O volume total de 9,9 milhões de pés quadrados realizados a esses preços ultrapassou por pouco os 9,8 milhões no ano anterior.
A JLL se recusou a discutir inquilinos específicos. Mas fontes externas de corretagem disseram à Realty Check que o One Vanderbilt da SL Green obteve o preço mais alto por metro quadrado pelo segundo ano consecutivo. Kyndryl, um provedor de serviços de infraestrutura, assinou um contrato de $ 305 psf por minúsculos 6.300 pés quadrados.
Alguns especialistas do setor dizem que novos aluguéis de escritórios de até US$ 250 por metro quadrado estão ao alcance após um recorde de 313 aluguéis a partir de US$ 100 psf no ano passado. stock.adobe.com
O fenômeno do superpreço baseia-se no desejo dos inquilinos por acomodações premium com vistas de andares altos a qualquer custo. Também reflecte o cenário comercial robusto, onde a forte procura e a diminuição da oferta reduziram a disponibilidade geral de Manhattan de quase 20% há um ano para 13,2%, de acordo com a JLL – e muito mais restrita na Park Avenue, no World Trade Center e na área de Hudson Yards.
“O volume de negócios de mais de US$ 100 representa um terço de todas as assinaturas de arrendamento de Manhattan em 2025”, disse a vice-presidente e chefe de pesquisa da JLL, Cynthia Wasserberger, que escreveu o relatório com Margaux Kelleher.
As empresas da indústria de tecnologia, mídia e informação dominaram com 31% de todas as transações de primeira linha.
“Os prémios de aluguer estão a ser impulsionados pela extrema escassez de oferta, custos de novas construções e um efeito de maré crescente, enquanto concessões como renda gratuita e melhoria dos inquilinos e contribuições para construção de interiores permanecem saudáveis”, disse Wasserberger. “Não é exagero presumir que mais edifícios de alto nível buscarão aluguéis na faixa de US$ 200 ou mais com mais frequência em 2026.”
As contratações de mais de US$ 100 psf representaram um terço desses acordos no ano passado, de acordo com a vice-presidente e chefe de pesquisa da JLL, Cynthia Wasserberger. Dave Cruz
O antes evasivo valor de referência de US$ 100 tornou-se a norma em locais premium em 2025. Os aluguéis de primeira linha começam pelo menos 15% mais caros do que a média de Manhattan de cerca de US$ 85 psf.
Entre as “pedidas” estavam PSF de US$ 120 na 500 Park Ave.; $ 105-110 psf no 75 Rockefeller Plaza; Mais de US$ 100 na Avenida Madison, 330; $ 140 e $ 170 psf em diferentes partes da 320 Park Ave.; e US$ 135 no 54º andar do 30 Rock.
Mesmo assim, um corretor de inquilinos que não faz parte da JLL comentou: “Podemos estar a aproximar-nos do limite máximo dos aluguéis que podem ser obtidos. Estou vendo resistência de alguns clientes que estão recusando os números, mesmo para espaços muito pequenos”.
Avenida Madison, 330. Stefano Giovannini
A JLL não identificou inquilinos para nenhum dos novos contratos. Mas fontes externas de corretagem e proprietários disseram à Realty Check que os compromissos de muito dinheiro incluíam MGX e Truist, que assinaram cada um por mais de US$ 200 por pé quadrado nos 50 Hudson Yards da Related. A Current, uma empresa de serviços fintech de banco móvel, pagou mais de US$ 100 psf na 2 Penn de Vornado.
Outros que gastaram muito dinheiro foram os 138.399 pés quadrados do Monday.com em 225-233 Park Ave. Mudança de 41.000 sf do Banco da Índia para 425 Park Ave.; e a expansão de 24.130 m2 do Shopify na 85 Tenth Ave.
Avenida Parque, 500. Brian Zak / Postagem de Nova York
Os aluguéis solicitados excedem US$ 200 psf em 9 West 57th St., onde o Grupo Soloviev anunciou três novos inquilinos em 2025, totalizando mais de 40.000 pés quadrados – Hess Group, Beaconlight Capital e Platinum Equity Advisors.
No Edifício Seagram em 375 Park Ave., onde os aluguéis também começam em US$ 200, uma renovação e expansão da Mubadala Investment foi relatada na faixa de US$ 250 psf.
50 jardas de Hudson. Cristóvão Sadowski
Wasserberger, da JLL, previu: “À medida que a disponibilidade de espaço continua a diminuir, os aluguéis dos espaços superiores aumentarão mesmo que novas construções cheguem ao mercado.
Mas ela advertiu: “A questão é se os inquilinos continuarão a considerar estes aluguéis sustentáveis ou se procurarão alternativas”.
