Por MATT OTT, redator de negócios da AP
WASHINGTON (AP) – A taxa média de uma hipoteca de 30 anos nos EUA caiu para o nível mais baixo de 2025 esta semana, um sinal encorajador para potenciais compradores de casas.
A taxa média de hipotecas de longo prazo caiu para 6,15%, de 6,18% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quarta-feira. Essa é a taxa média de longo prazo mais baixa desde 3 de outubro de 2024, quando caiu para 6,12% antes de voltar a subir. Há um ano, a taxa média era de 6,91%.
Os custos de empréstimos em hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários de casas que refinanciam seus empréstimos imobiliários, caíram esta semana para 5,44%, de 5,50% na semana anterior. Há um ano, a média era de 6,13%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são influenciadas por vários fatores, desde as decisões de política de taxas de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles geralmente seguem a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar os empréstimos imobiliários.
O rendimento de 10 anos estava em 4,14% ao meio-dia de quarta-feira, um pouco abaixo dos 4,15% da semana passada.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos tem se mantido estável nas últimas semanas, desde 30 de outubro, quando caiu para 6,17%, que na época era o nível mais baixo em mais de um ano.
As taxas hipotecárias começaram a diminuir em julho, em antecipação a uma série de cortes nas taxas do Fed, que começaram em setembro e continuaram este mês.
A Fed não fixa taxas hipotecárias, mas quando corta a sua taxa de curto prazo isso pode sinalizar uma inflação mais baixa ou um crescimento económico mais lento no futuro, o que pode levar os investidores a comprar títulos do governo dos EUA. Isso pode ajudar a reduzir os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA de longo prazo, o que pode resultar em taxas hipotecárias mais baixas.
Mesmo assim, os cortes nas taxas do Fed nem sempre se traduzem em taxas hipotecárias mais baixas.
Os compradores de casas que podem pagar em dinheiro ou financiar às taxas hipotecárias atuais estão em uma posição mais favorável do que há um ano. As listagens de casas aumentaram acentuadamente desde 2024, e muitos vendedores recorreram à redução do preço pedido inicial, pois as casas demoram mais para serem vendidas, de acordo com dados do Realtor.com.
Ainda assim, a acessibilidade continua a ser um desafio para os aspirantes a proprietários, especialmente para os compradores de primeira viagem que não têm capital de uma casa existente para investir na compra de uma nova casa. A incerteza sobre a economia e o mercado de trabalho também mantém muitos potenciais compradores à margem.
As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA aumentaram em Novembro em relação ao mês anterior, mas abrandaram em comparação com o ano anterior pela primeira vez desde Maio, apesar das taxas médias de hipotecas de longo prazo se manterem perto do seu ponto mais baixo para o ano. Nos primeiros 11 meses deste ano, as vendas de casas caíram 0,5% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Os economistas geralmente prevêem que a taxa média de uma hipoteca de 30 anos permanecerá ligeiramente acima de 6% no próximo ano.
