Os aluguéis em Los Angeles estão altíssimos há anos, mas em breve será mais difícil aumentá-los na Cidade dos Anjos.
A partir de Fevereiro, os proprietários da maioria dos apartamentos multifamiliares na área estarão limitados a aumentos anuais de renda de 1% a 4%, com base na inflação local – abaixo do limite máximo de longa data de 3% a 8% em vigor nos últimos 40 anos.
“A medida pode proporcionar algum alívio aos locatários que desejam permanecer no local sem aumentar o aluguel”, diz Joel Berner, economista sênior da Realtor.com®.
O aluguel médio no metrô de Los Angeles foi de US$ 2.776 em novembro, mais de US$ 1.000 a mais do que o aluguel médio nacional de US$ 1.693.
Los Angeles está limitando o aumento dos aluguéis pela primeira vez em décadas. Frank Peters – stock.adobe.com
No entanto, o aluguel em Los Angeles caiu 2% ano após ano.
“Como as rendas estão a cair, esta nova medida de controlo das rendas pode não ter um efeito importante”, diz Berner. “Mesmo sem isso, os locatários em Los Angeles provavelmente conseguirão encontrar uma unidade com o mesmo pagamento de aluguel ou menos, fazendo compras, já que o aluguel no nível metropolitano está em declínio.”
Embora muitas pessoas tenham aplaudido esta medida, nem todos foram a favor.
Proprietários e incorporadores se opõem à medida
Muitos proprietários opõem-se a este limite máximo de aumento das rendas, dizendo que a mudança tornará mais difícil para eles a manutenção dos seus edifícios, forçá-los-á a vender e impedirá o desenvolvimento de novos apartamentos.
“Será muito difícil para as pessoas permanecerem no mercado – será um desastre completo”, disse Daniel Yukelson, CEO da Apartment Association of Greater Los Angeles, ao Realtor.com.
Ele diz que o limite máximo para o aumento das rendas, juntamente com os custos de financiamento que duplicaram e as taxas de seguro que dispararam nos últimos anos, significa que “a capacidade de obter o mais pequeno lucro está completamente fora de questão e os proprietários estão à procura de rampas de saída”.
Yukelson diz que seu melhor amigo possuía 120 unidades em Los Angeles, mas vendeu metade de seu portfólio e comprou na Carolina do Sul, um estado que não tem esse nível de regulamentação.
“As pessoas também estão indo para o Texas, Arizona, Nevada e Carolina do Norte”, diz ele.
Algumas incorporadoras imobiliárias também estão ficando assustadas com a nova medida.
John Boyd, fundador da empresa de consultoria de localização The Boyd Company, disse ao Realtor.com: “O aumento do limite de aluguel em Los Angeles é uma grande bandeira vermelha para os investidores. É como colocar uma grande placa de ‘Não entre’, assustando os próprios incorporadores de que a cidade precisa para adicionar novo estoque de moradias”.
Locatários aplaudem o limite de aumento do aluguel
O limite de aumento dos aluguéis é uma boa notícia para os locatários, que têm lidado com uma escassez de moradias que só se intensificou após os incêndios florestais de janeiro que devastaram Altadena e Pacific Palisades.
“No ano passado, nesta época, o mercado de aluguel em Los Angeles estava tudo menos normal”, diz o corretor imobiliário de Los Angeles Cory Weiss, da Douglas Elliman Real Estate. “Depois dos incêndios terem deslocado milhares de pessoas, a procura disparou quase da noite para o dia e as rendas subiram mais rapidamente do que alguma vez tínhamos visto. Penso que o novo limite máximo das rendas poderia realmente ajudar a trazer de volta algum equilíbrio e estabilizar o mercado.”
O locatário Troy Rivington, cofundador da Rivington Marx Interiors, concorda.
“Sou locatário em Los Angeles há pouco mais de seis anos e atualmente moro em um apartamento de um quarto com pouco menos de 700 pés quadrados por US$ 2.450 por mês”, diz ele. “Este, como muitos outros inquilinos em Los Angeles, não é o local original onde eu residia. Foi uma mudança baseada no aumento dos custos.”
Rivington diz acreditar que este novo limite de aluguel é um passo na direção certa.
“Não é uma solução completa, mas é definitivamente uma vitória, pelo menos para quem aluga e mora aqui há anos e só quer ficar aqui”, explica ele. “Isso não torna LA acessível, mas proporciona alguma paz de espírito.”
Proteções adicionais
A medida também proíbe aumentos de renda para inquilinos adicionais, como bebés ou familiares idosos sob os cuidados dos residentes principais.
“Nenhum pai deveria ter que escolher entre comprar mantimentos ou pagar o aluguel, ou viver com medo de ser despejado porque acolheu uma criança em sua família”, disse a prefeita Karen Bass em um comunicado à imprensa.
“Em parceria com a Câmara Municipal, estamos promulgando novas proteções aos inquilinos e limitando o aluguel de unidades de apartamentos protegidas pela Portaria Municipal de Estabilização de Aluguéis. Esta nova lei protege os locatários, ao mesmo tempo que simplifica processos e recursos para fornecedores de habitação, para que mais moradores de Angeleno possam não apenas pagar o aluguel, mas viver vidas plenas e estáveis.”
O membro do Conselho Municipal de Los Angeles, Hugo Soto-Martínez, disse: “Pela primeira vez em 40 anos, estamos tomando medidas significativas para garantir que mais moradores de Los Angeles possam viver onde trabalham e continuar a prosperar nas comunidades que servem. Isso apoiará as famílias e garantirá que as pessoas não sejam excluídas de Los Angeles”.
Os regulamentos de aumento de aluguel não se aplicam a todos, isentando casas unifamiliares e apartamentos mais novos, e ainda permitem que os aluguéis aumentem até as taxas de mercado para os novos inquilinos.
Mas serão aplicadas aos 651 mil apartamentos com renda estabilizada da cidade, que albergam mais de 1,5 milhões de habitantes de Angeleno.
Fazendo as contas
Alguns economistas dizem que os controlos das rendas prejudicam o investimento e acabam por resultar numa escassez crónica de habitação.
“Em geral, o controle de aluguéis tende a criar uma escassez de unidades de aluguel disponíveis e faz com que os aluguéis não sejam mantidos ou atualizados tão bem quanto seriam naturalmente”, diz Berner.
Mas muitas pessoas defendem o controle dos aluguéis de qualquer maneira.
Quando o presidente eleito da cidade de Nova Iorque, Zohran Mamdani, estava em campanha, prometeu congelar as rendas dos quase 1 milhão de apartamentos com rendas estabilizadas durante quatro anos – uma medida que muitos dizem que garantiu a sua vitória.
E os angelenos sentem o aperto assim como os nova-iorquinos.
Jennifer Claytor, sócia gerente de sucesso da Best California Movers, disse ao Realtor.com: “Trabalhamos todos os dias com pessoas que são forçadas a se mudar de Los Angeles não por desejo, mas por causa de outro aumento acentuado no aluguel.
“Para a pessoa média, pagar uma moradia em Los Angeles é um estresse financeiro constante. Mesmo um pequeno aumento pode mudar a decisão: ficar ou procurar uma área mais barata. Essas novas regras dão pelo menos uma previsibilidade mínima.”
